한국의 인구변화 추이와 전망!!!

소개글

한국의 인구변화 추이와 전망!!!에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 평균 수명 연장, 출산율 하락 등으로 유년 인구 감소와 노령 인구가 증가하는 추세임
＊평균 수명은 2000년 75.9세에서 2050년 83.0세로 증가할 전망임
＊출산율은 1998년 1.47명에서 2030년 1.39로 감소할 전망임.
미국의 1998년 출산율 2.06과 비교할시 상대적으로 크게 낮은 수치임

2. 평균 수명 연장 및 출산율 저하로 총인구는 2023년 이후 감소세로 전환될 전망임
＊총인구수는 2023년에 5,068만 명을 기록한 후 하락세가 예상됨

3. 한국의 인구 고령화 속도는 선진국들보다 빠름
＊한국이 고령 사회(65세 이상 인구 비율 7% 이상에서 14%로 이행)로 진입하는데 걸리는 시간은
미국(71년)과 일본(24년)보다 빠른 19년 정도가 소요될 전망임

인구 변화가 부의 지도를 바꾼다
“인구 구성상 가장 왕성한 부동산 구매력을 가진 40~50대가 전체 인구에서 차지하는 비중은 2015년 정점을 이룬다”며 “이들이 중소형 평형에서 중대형 평형으로 갈아타는 동안 인기 주거지역의 중대형 평형 아파트 시장은 호황을 누릴 수밖에 없다” (일부 발췌)



개인적으로, 주택시장의 상승과 하락의 변수는 인구수의 변화에 있음을 강조합니다.

일반적으로, 상상할 수 있는 흐름은, 인구가 줄면 주택가격이 떨어질 수밖에 없다는 것이 정설입니다.
1자녀밖에 없는 가정으로 인해, 다음 세대에서는 집을 구매하지 않아 집값이 폭락할 수 밖에 없다는 것입니다.
심지어, 양쪽 집안에서 상속된다면 2채가 되는 것이 일반적이기 때문에 더더욱 구매여력이 없다는 것입니다.
가까운 일본에서, 잃어버린 10년이 된 이유에 대해 많은 원인이 대두되었지만, 인구 감소에 따른 것이라는 논지가 설득력있게 주장되고 있습니다.

본문내용

미국와 기타 선진국들이 우리나라에 투자되고 있는 연기금 펀드등을 통하여 높은 수익과 배당을 받는 것은 결국 그 나라의 노인들을 부양하는 것으로, 우리가 일조하는 셈입니다.
과거에는 힘으로 땅을 지배해서 착취하였지만, 현재의 세계화는 다른 나라에 투자를 통해서 간접적인 지배가 가능한 시대입니다.
인구 구조변화에 따른 생산성 저하는 다른 나라를 통해서 생산성을 향상시킬 것입니다.
과거에 우리가 IMF를 통해서 넘어가는 대형 빌딩과 부동산...
그리고, 현재 우리가 중국, 인도, 베트남등을 통한 수익의 창출...이러한 것이 인구 구조의 변화에 따른 시발점으로 해석해봅니다.
결론을 내려봅니다.
과거와 같은 부동산 폭등은 어렵지만, 국지적인 부동산 상승은 볼 수 있습니다.
편협된 정보와 묻지마 투자는 이제는 아니라는 것입니다.
인구 구조변화에 따른, 대중의 힘을 따라서 투자해야 함을 알 수 있는 것입니다.
꾸준한 공부와 발품, 그리고 쌍방향의 정보 교환이 우선해야 함은 당연하겠지요?
현재는 내재가치가 높은 부동산에 투자하고 인구변화에 주목하면서 서서히 펀드등의 현금성 자산 또는 수익성 부동산에 투자의 비중을 높이는 것이 투자의 베이스로 삼아야 할 것입니다.

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