토지의 자연적 특성과 그 파생현상

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본문내용

거래당사자 사이에서만 경제적인 합리성이 인정되는 가격”을 의미한다 .
② 병합이나 분할을 목적으로 거래하는 경우 한정가격이 성립될 가능성이 높으며 한정가격은 통상 시세보다 높게 형성된다.
04. 인문적 위치의 가변성
(1) 의의
① 토지는 자연적인 위치는 불변이지만 인문적 위치는 항상 변동하며 인문적 위치가 변하면 부동산의 가치도 변한다.
② 인문적 위치란 사회적 위치, 경제적 위치, 행정적 위치를 의미한다.
(2) 사회적(문화적) 위치를 변화시키는 대표적인 요인
① 공공시설의 정비상태
② 인근지역의 수명현상(주거형태의 변화)
(3) 경제적(기술적) 위치를 변화시키는 요인
① 고속도로, 공항, 항만 및 교통체계
② 기술혁신 및 산업구조
③ 세금이나 이자 등의 부담의 상태
(4) 행정적 위치를 변화시키는 요인
① 각종 규제
② 각종 정책
③ 각종 제도
Ⅳ 부동산의 특성 (영미식 분류)
01. 특성요약
┌ 물리적 특성 ┬ 일반적 특성 : 부동성, 불괴성, 이질성, 비생산성
│ └ 개별적 특성 : 지형, 토양, 크기, 모양
├ 경제적 특성 : 분할가능성, 변용성, 위치성 , 내구성
└ 제도적 특성 : 부동산법, 공공규제, 협회와 조직, 사회관습
02. 내용
(1) 내구성
① 부동산은 물리적 내구성의 범위 내에서 경제적 내구성의 연한이 결정된다.
② 부동산은 내구성 때문에 점유형태(소유 또는 임차)의 결정이 필요하게 되며 점유형태에 따라 소비량의 결정이 달라지게 된다 .
③ 부동산은 내구성 때문에서 저량시장(재고시장)이 존재하게 되며 따라서 부동산의 공급분석은 신규시장과 재고시장에 대한 병행분석이 필요하게 된다. 이 때 내구성은 재고시장형성에 영향 을 준다.
④ 생산자의 입장에서 내구성은 투하된 자본을 회수하는데 많은 시간이 걸린다는 것을 의미한다.
⑤ 소비자의 입장에서 내구성은 주택은 할부판매(주택금융)가 소비자의 합리적인 소비행위에 더 적합한 근거가 된다.
⑥ 부동산학에서 가치라는 용어를 주로 쓰는 이유는 내구성에 기인 한다.
(2) 분할가능성
① 부동산권리는 경제적 가치가 있으면 투자자의 특정목적에 적합하게 분할해서 거래할 수 있는데 이러한 경제적 특성을 분할가능성이라고 한다.
② 부동산소유권은 여러 가지 권리의 묶음(내용 또는 공간상)으로 구성된다.
(3) 위치성
위치성은 해당 토지에 대한 개인이나 집단의 상호 선택과 선호의 결과로 나타난다.

키워드

토지,   파생