현재 주택시장의 가격형성요인을 이용하여 설명하시오

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목차

1. 부동산 가격의 형성요인
1) 의의
2) 일반적 요인
3) 지역적 요인
4) 개별적 요인

2. 부동산가격의 원칙
1) 최유효사용의 원칙
2) 시계열의 원칙
3) 내부의 원칙
4) 외부의 원칙

본문내용

다.
4) 외부의 원칙
(1) 경쟁의 원칙
초과이윤은 경쟁을 야기하고 경쟁은 초과이윤을 소멸시킨다. 이 같은 경쟁관계에서 가격은 결정된다.
① 수요와 공급의 원칙
부동산도 경제적인 면에서 대체가 가능하므로 부동산의 가격도 원칙적으로 요와 공급에 의해 결정된다. 그러나 부동산의 특성상 이 원칙이 제한을 받는다.
② 대체의 원칙
부동산 가격은 대체성을 갖는 다른 부동산과 상호 관련되어 형성된다.
(2) 적합의 원칙
부동산의 유용성이 최고도로 발휘되기 위해서는 인근환경과 적합해야 하고 이 때 대상 부동산은 최유효이용이 된다. 따라서 부동산을 평가할 때는 부동산이 주변환경에 적합한지를 파악해야 한다. 주변환경과 어울리지 못하다면 평가액은 낮게 된다. 균형의 원칙이 부동산 내부에 관한 원칙이라면 적합의 원칙은 부동산 외부에 관한 원칙이다.
(3) 기회비용의 원칙
어떤 대상 부동산의 가격은 그 대상 부동산에 투입한 투자적 기회비용이 반영된 것이라는 원칙으로 대체의 원칙과 비슷
(4) 외부성의 원칙
부동산의 가격은 외부효과에 의해 가격이 변동함을 강조하는 원칙으로 이때의 외부효과는 경제적인 것, 불경제적인 것이 있으므로 가격변동에 플러스 또는 마이너스로 작용함.

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