코스피지수와 공시지가의 관계

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코스피지수와 공시지가의 관계에 대한 보고서 자료입니다.

목차

< 코스피지수와 공시지가의 관계 >


1. 코스피지수? 공시지가?
1) 코스피지수

2. 경기변동과 주식, 부동산의 관계
1) 경기변동의 개념
2) 경기변동과 주식
3) 경기변동과 부동산

3. 주식과 부동산의 관계
1) 주식과 부동산의 대체관계 이론
2) 주식과 부동산의 동조관계 이론
3) 우리나라 기존의 연구 비교

4.결론

자료출처

본문내용

고 있다.
3) 우리나라 기존의 연구 비교
연구자
연구대상
연구목적
연구방법
연구결과
천혜숙
1963~1990년 사이의 종합주가지수와 전국주요 도시 지가지수와 토지시가조사표
지가와 주가의 상관성에 연구
상관관계분석
단순회귀모형
다중회귀모형
지가는 주가에
1년정도 선행
김기석
1963~1993년까지의 용도별 도시지역 지가지수와 종합주가지수
지가와 주가의 상관성에 관한 실증적 연구
벡터자기회귀
Granger Causality 검정
지가와 주가는 유의적인 관계를 가지며 동일한 패턴으로 변화
최승은
1963~1994년까지의 종합주가지수와 지가지수, 1986~1994년 주택매매지수
주가와 지가의 인과관계에 관한 연구
교차상관관계분석
GMD인과관계모형
주가가 지가에 1년 정도 선행하는 상호 영향을 주는 관계
출처 : 부동산, 주식시장 경기의 상호 관련성에 관한 연구 / 박영근
4.결론
부동산시장과 주식시장의 관계에 대한 정확한 정의는 없으나, 일반적으로 상대적 수익성에 따른 이동이라는 측면에서 단기적으로는 상호대체관계에 있으면서, 장기적으로는 동반관계에 있다고 볼 수 있다.
인플레이션으로 인하여 물가가 불안하여 물가가 급등할 때 금융자산에 대한 투자 수익보다 실물자산에 대한 투자수익을 올릴 수 있다. 물가가 안정되면 실물자산 수익보다는 금융자산의 수익이 더욱 많다. 또 경제성장율보다는 물가상승율이 클 때 인플레이션에 대한 기대심리로 금융자산보다는 실물자산인 부동산가격이 주식시장의 주가수익율보다 훨씬 높다. 반면에 경제성장율이 높을 때에는 실물보다 수익이 높은 주식에 투자하는 것이 유리하다.
주가와 부동산가격과의 관계는 서로 선,후행성과의 인과 관계로 주식시장에서 주가가 먼저 상승하고 난 이후 시차를 두고 부동산가격이 상승하는 경향을 보였다. 주식시장이 활기를 띠어 유동성이 실물경기로 호황을 누리면서 대체 투자자산인 부동산시장으로 유입되면서 부동산가격을 상승시키는 순환패턴을 보인다.
부동산가격과 주가의 동반상승 현상은 외환위기 충격에다 최근 저금리현상이 겹치면서 나타난 특이현상이다. 경제 이론적으로는 주가는 경기보다 6~9개월 선행하는 지표인 반면 부동산가격은 경기보다 9개월에서 1년정도 후행하는 지표여서 시차를 두고 움직인다.
즉 주가는 경기회복 기대감만으로 오르는 반면 부동산 값은 경기회복을 확인한 뒤에야 움직이기 시작한다는 얘기다. 그런데 외환위기 이후 우리경제에 큰 충격이 가해지면서 이같은 공식이 깨진 것이다. 주가와 부동산값이 동반 폭락했다가 회복되는 과정에서 동조화 현상이 나타나기 시작했다. 저금리로 시중자금이 갈곳이 없는 데다 안전자산에 대한 투자선호도가 높아지면서 부동산시장에 돈이 몰렸다. 이로 인해 부동산가격의 경기민감도가 높아져 주가와 부동산 값이 동반상승하는 동조화 현상이 나타난 것이다.
자료출처
네이버대백과사전
네이버블로그, 싸이블로그
국회도서관
부동산, 주식시장 경기의 상호관련성에 관한 연구 / 박영근
주식시장과 부동산시장의 상호관련성에 관한 연구 / 신희범
금융환경변화가 부동산 시장에 미치는 영향 분석 / 김평섭

키워드

코스피지수와 공시지가의 관계,   경기변동과 주식,   코스피,   공시지가,   주식과 부동산,   부동산