강남 오피스텔시장 현황 및 전망.ppt

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목차

강남구 오피스텔 시장현황


1. 시장현황

1) 강남구 오피스텔 시장의 특징

2) 강남구 오피스텔 임대료 현황
　① 테헤란로 임대 오피스 임대시장
　② 강남대로 오피스 임대시장

3) 강남지역 오피스텔임차인들의 특성

4) 강남지역 오피스텔 평가

5) 강남구 오피스빌딩 매매사례


2. 시장전망

1) 2015년 오피스시장 전망

2) 강남구 오피스텔 시장의 전망

본문내용

강남구 오피스텔 시장현황




시 장 현 황




1) 강남구 오피스텔 시장의 특징
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➢ 오피스텔 투자는 공실률을 줄여 안정적으로 분양 및 임대수익을 확보하는 것이 중요한데 그런 면에서 서울의 대표적인 오피스텔 밀집지인 강남구는 오피스텔사업을 하기 위한 좋은 조건을 두루 갖추고 있다.

➢ 특히 강남대로와 테헤란로 일대는 사무용 빌딩이 많고 지하철역 주변으로 학원, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 임차수요가 폭넓게 자리 잡고 있다.

➢ 강남구 오피스텔 시장은 테헤란로를 따라서 위치한 지하철 강남역과 역삼역, 선릉역, 삼성역을 거점지역으로 분산 형성돼 있다.

➢ 이들 지역 일대에는 2000년 이전에 지어진 업무용 오피스텔이 많다. 이들 오피스텔은 시설이 노후해 선호도도 낮고 매매가격도 그만큼 싸다.

➢ 인기가 높은 오피스텔은 2003∼2004년에 집중 공급된 것들로, 내부시설이 상대적으로 양호하며 강남지역 오피스텔 거래시장을 주도하고 있다

➢ 고분양가로 수익률은 하향 추세 - 강남지역 오피스텔의 기대수익률은 최근 들어 낮아지고 있다




1) 강남구 오피스텔 시장의 특징
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➢ 주변 임대 오피스 임대료는 Prime급 86천원/평, A급 80천원, B급 75천원

➢ 새로 분양되는 오피스텔이 높은 인기에 편승해 대부분 분양가가 높게 책정되고, 매매가도 지난해 하반기부터 급상승하고 있기 때문이다. 서울시내 총 16개 128만㎡ 공급 예정 국내외 경기 악화에 따른 공실률 상승

➢ 강남권(GBD)은 오피스 수요 지속과 신규 공급량이 적어 5%미만의 공실를 예상 따라서 목표 임대수익률은예금금리 수준보다 조금 높은 정도로 잡아야 한다.

➢ 현재 강남구 평균 임대수익률은 5.33% 정도다. 세제 및 수수료를 고려한 실질임대수익률은 4∼5%이다.




≪ … 중 략 … ≫




시 장 전 망




1) 2015년 오피스시장 전망
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➢ 서울시내 총 16개 128만㎡ 공급 예정으로 국내외 경기 악화에 따른 공실률 상승, 임대료 하락 예상

➢ 강남권(GBD)은 오피스 수요 지속과 신규 공급량이 적어 5%미만의 공실를 예상

➢ 매매시장도 글로벌 경제불안과 기업경기 하락으로 오피스 매각 지연 등 거래 둔화 예상

➢ 라살인베스트먼트는 서울 오피스 시장은 다소 공급과잉이고,호텔 및 물류시설의 투자 전망은 긍정적으로 평가

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