[상권][상권 수익성조사][상권 입지조건]상권의 의미, 상권의 성격, 상권의 변화, 상권의 체크항목(체크리스트), 상권의 수익성조사, 상권의 입지조건, 상권의 좋은 곳(좋은 상권), 상권의 나쁜 곳(나쁜 상권) 분석

소개글

[상권][상권 수익성조사][상권 입지조건]상권의 의미, 상권의 성격, 상권의 변화, 상권의 체크항목(체크리스트), 상권의 수익성조사, 상권의 입지조건, 상권의 좋은 곳(좋은 상권), 상권의 나쁜 곳(나쁜 상권) 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 상권의 의미

Ⅲ. 상권의 성격

Ⅳ. 상권의 변화

Ⅴ. 상권의 체크항목(체크리스트)
1. 계약 전 점포 체크 항목
2. 부동산 임대차 계약 시 주요항목
1) 임대부동산의 표시
2) 임대인
3) 임차인
4) 임대료와 지불방법
5) 계약기간
6) 사용목적
7) 부동산의 인도
8) 계약의 해지‧해제에 관한 사항
9) 원상회복의무
10) 양도 등에 관한 사항
3. 기존 점포 인수 시 체크 항목

Ⅵ. 상권의 수익성조사
1. 전수 조사
2. 업종과 유동인구와의 관계 조사
3. 수요층 유사업종에 대한 조사
4. 유동인구와 고객 내점율과의 관계조사
5. 기존 자료 활용 조사

Ⅶ. 상권의 입지조건

Ⅷ. 상권의 좋은 곳과 나쁜 곳(좋은 상권과 나쁜 상권)

Ⅸ. 결론

참고문헌

본문내용

조건 및 기준을 참고하기 바란다.
업종
피자전문점
제과점
삼겹살 전문점
생맥주전문점
입지조건 및 기준
- 대형 아파트단지(약 3,000세대) 및 주택 밀집지역
- 대학가 및 지하철 역세권
- 중산층 이상의 지역으로 아파트 밀집지역 및 주택가 입구
- 쇼핑가 및 번화가
- 점포 반경 500m에 적어도 1,000세대 정도의 잠재고객 있어야 한다.
- 젊은 직장인들이 많은 오피스빌딩이나 대학가 주변
- 이면도로에 형성된 먹자골목 등 상업 유흥지
- 젊은 층, 회사원 등이 주고객이므로 빌딩가, 대학가, 번화가, 역세권이
최적지
- 투자비용이 높아서 중심지보다는 부도심이나 지역 중심점포가 무난
- 비슷한 업종이 많은 지역이 유리
업종
김밥전문점
장난감대여점
편의점
청소대행업
입지조건 및 기준
- 10, 20대가 주고객이므로 대로변에 출점
- 젊은 층이 많이 모이는 거리, 군소 사무실 밀집지역이나 학원가
- 지하철역 상권 또는 대형 쇼핑센터 부근
- 어린이가 있는 젊은 층이 많이 사는 중소형 아파트 지역이나 주택지 밀집지역
- 산부인과, 소아과 병원이나 종합병원 근처도 좋은 편
- 주부들의 발길이 잦은 시장 근처
- 2,000세대 이상 대단위 아파트 단지와 주택가의 진입로 입구
- 야간 유동인구가 많은 대로변 1층점포(지하철, 버스정류장 인근)
- 사무실 입지에 구애받지 않고 무점포 영업도 가능
Ⅷ. 상권의 좋은 곳과 나쁜 곳(좋은 상권과 나쁜 상권)
좋은 상권
- 퇴근하는 방향의 상권
- 적절한 권리금이 있는 상권
- 주차시설이 가능한 상권
- 역세권 이용이 가능한 상권
- 전체가 번영하는 상권
- 유동인구의 창출이 가능한 상권
나쁜 상권과
점포
- 주인이 자주 바뀌는 점포
- 점포 임대료가 유난히 싼 점포
- 언덕에 있는 상권 및 점포
- 주인이나 점포임대인이 유사업종에 종사하는 상권 상대적으로 대형업소가 있는 점포
Ⅸ. 결론
외식 업체를 개업한다면 자동차 이동 방향의 오른쪽이 유리할까. 왼쪽이 유리할까?
식당에 들어가기 쉬움을 생각하면 자동차 진행 방향의 오른쪽에 입지하는 편이 훨씬 유리하다. 또한, 외식은 주로 퇴근 때 이루어지므로 도심에서 주거지로 향하는 퇴근 방향이 좋다.
위의 글은 차량의 이동 방향이 식당의 입지 결정에 영향을 끼치고 있음을 나타내고 있다. 그러면 이와 같이 입지 선정에 영향을 끼치는 요인에는 어떤 것들이 있을까?
먼저 입지 대상 지역이 가지고 있는 자연적 요인, 경제적 요인, 문화적 요인이 입지 선정에 영향을 끼치게 되며, 여기에 교통 요인과 사람의 심리적 요인이 작용하여 입지를 결정하게 된다. 그러나 인간의 심리적 속성은 부정확하고 비합리적인 경우가 많기 때문에, 입지를 합리적으로 선정하기 위해서는 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 한다.
주변에 위치한 다른 편의점, 슈퍼마켓, 구멍가게 등의 경쟁업소들과 어느 정도 거리를 두어야 한다.
밀집된 주택가 또는 번화한 상업 지구에 위치하면서, 자동차로 접근이 편리한 도로변이어야 한다. 많은 사람이 오가는 버스 정류장이나 지하철역 주변이 유리하다 주변 소비자들의 생활수준이 높고, 젊은 사람이 많은 지역이 유리하다.
참고문헌
◈ 김현교 외 2명, 지역상권 고객구성과 업종구성의 적합도가 상권 활성화에 미치는 영향, 한국유통학회, 2011
◈ 김명구, 상권 활성화에 관한 실증적 연구, 동국대학교, 2007
◈ 백인수, 지역 상권 활성화를 위한 유통정책, 한국유통학회, 2004
◈ 이내영, 상권형성에 관한 이론적 고찰, 강남대학교, 1985
◈ 정승영 외 1명, 상권의 경제력이 소매임대료에 미치는 영향, 한국부동산분석학회, 2006
◈ 한국수퍼체인협회, 상권의 측정법, 한국 슈퍼체인협회, 1983

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