몽골 건설시장 리포트

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몽골 건설시장 리포트에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요
1. 일반 개황
2. 정치 외교
3. 경제 동향

Ⅱ. 투자 환경
1. 외국인 투자 동향
2. 한몽 관계
3. 투자 환경 분석

Ⅲ. 건설사업 동향
1. 사업 환경
2. 건설 동향
2. 건축 일반
3. 시세분석 및 전망

Ⅳ. 결언 및 법인소개
1. 결언
2. 법인소개

Ⅴ. 별첨
1. 별첨1 - 외국인투자법
2. 별첨2 - 특별면허법
3. 별첨3 - 토지법
4. 별첨4 - 법인소득세법, 일반세법 , 부동산세법
5. 별첨5 - 건축법, 주택법

본문내용

- 조경 : 최근 조금씩 하는 추세
- 천정 : 콘크리트에 페인트
o 몽골 전체 변화 속도가 빠른 만큼 건축도 선진기법이 적용되고 있고, 공사 범위
수요자의 욕구에 맞게 넓어지고 있는 추세
Ⅲ. 건설사업 동향
ㄹ. 건축현장
A. 시내권 오피스 신축현장
* 대형 오피스 및 호텔 등 상업시설 곳곳에 건축 중
B. 샹들리에 호텔 신축현장
* 삼성물산 시공
* 오피스동, 호텔동, 사옥 등 4개동 신축
C. 자이승 고급단지 신축현장
* 몽골의 강남으로 불리는 고급단지
* 아파트, 빌라, 주택 등의 시세는 한국 수준
* 100만 $ 이상 아파트와 최고 300만 $의 고급 타운 다수 건축 중
D. 공항로 뉴타운 신축현장
Ⅲ. 건설사업 동향
* 시내권 주요 정부 청사 이전지
* 공항 및 신공항 접근성 용이
* 2차선 공항로 6차선으로 확장공사 중
E. 항올 택지 개발 현장 사진
* 선 도로건설 등 계획 설계된 대단위 단지
* 재팬타운, 마샬타운 등 타운 준공과 상업시설 등 건축 중
4. 시세분석 및 전망
ㄱ. 분양 동향
A. 분양 동향 분석
o 분양방법에 대한 법률제한 없음
o 통상 준공 후 2년 내 100% 분양
o 마진율 - 통상 50% ~ 80% 계상
o 건물 방향이나 층수에 의한 분양가 차이 거의 없음
o 우선계약자가 원하는 곳 우선 배정
o 최초 계약자와 후기계약자 간의 7~8개월 차이 보전 - 최초계약자 10% 할인 등
B. 선 분양
o 과거 선 분양 사기사건, 부도 등으로 인해 선분양을 신뢰 하지 않는 분위기였으나,
최근 개발회사의 상품 개발과 혜택으로 도입 안정화 추세
Ⅲ. 건설사업 동향
o 공사 완료 시점이 가까워질수록 분양가 상승
o 선분양 상품 예
* 계약금 25% ~ 30% 납부 : 개별적인 지불계약
* 계약금 50% 납부 : 의향대로 2~3회 분리 납부
* 계약금 50% 이상 납부 : 선금비율대로 m2당 가격 차
. * 잔금의 50%를 은행 대출로 1~2년 안에 처리 가능
ㄴ. 세부 분양가
A. 구별 아파트 분양가
* 2013년 2월 , 신축 아파트 기준
* 단위 - $ , m2 (환율 - 1,400 적용)
B. 매매 시세
o 오피스 매매
* 바양골 구 사무실 매매
* 시내외곽 사무실 매매
Ⅲ. 건설사업 동향
* 바양골 구 사무실 매매
* 항올 카페 매매
o 아파트 매매
* 바양골 구 그랜드 신축 아파트 매매
Ⅲ. 건설사업 동향
* 항올구 자이슨 고급 아파트 매매
* 항올구 아파트 매매
* 수흐바타르구 old 아파트 매매
Ⅲ. 건설사업 동향
ㄴ. 임대료 분석
a. 아파트 임대료
* 통상 1달 보증금 , 1~2년 계약 , 임대료 3,6,12개월 일시불 선지급
* 부동산 업체 통해 계약서 작성 및 공증
* 매매가의 월 1% 수준의 임대료
o 한국대사관 옆 아파트 임대
o 재팬 타운 임대
o 13구역 임대
Ⅲ. 건설사업 동향
o 빈민촌 옆 아파트 임대
b. 오피스 임대료
* 1달 보증금 , 1달 임대료 선지불
* 건물주와 직계약
* 매매가의 월 0.8~1% 수준의 임대료
o 블루스카이 타워 , 센트럴 타워 - 시내 중심가
* 국회의사당 앞과 옆에 있는 울란바토르 랜드 마크
* 70 $~100 $ / m2
* 외국계 대기업 지사, 광산회사, 주재원 사무실 등 입주
o 시내 외곽 오피스 임대
Ⅲ. 건설사업 동향
o 시내 오피스 임대
c. 주택, 빌라 임대료
* 통상 1달 보증금 , 1~2년 계약 , 임대료 3,6,12개월 일시불 선지급
* 부동산 업체 통해 계약서 작성 및 공증
* 매매가의 월 1% 수준의 임대료
o 수흐바타르 빌라 임대
o 자이슨 고급 주택 임대
Ⅲ. 건설사업 동향
ㄷ. 향후 전망
A. 주택시장 발전 전망
o 빠른 경제 성장과 개인 소득 증가
o 도시 팽창에 따른 주택 공급 부족
o 인프라 건설 및 광산개발로 현금 유동성 증가
o 자원 개발과 부가 산업 투자 증가에 따른 외국인 거주자 증가
o 급변하는 오늘의 몽골에 빠른 선진정책 도입/시행의 정책적 대응
o 건설 및 주택시장 장기 호황 예상
o 수요자의 기대심리 상승에 따른 건자재 시장 품질상승
o 정부의 엄격한 관리 감독으로 부실/하자 공사 축소
B. 해결/개선 과제 및 위기대응
o 몽골 정부의 자원보호정책에 따른 외국인 투자 위축
o 자원개발 이익 외국인이 독식 한다는 국민 인식
o 세계 경제 위기 및 중국 경제 위축에 따른 수출감소에 따른 성장률 하락
o 낮은 입찰가로 인한 부실공사
o 건설관련부처 및 자재구매 담당자의 의식 개선
o 과다한 대출에 의지하는 업체 자금 관리 감독 강화
o 혹한의 겨울 외부공사 관련 기술 공법 개발
o 건설 책임제 및 향후 관리 보증제 도입
o 에너지 소비/수요 증가에 따른 빠른 발전소 건립
o 사회주의 관료주의 공무원 의식 및 비리
Ⅳ. 결언 및 법인소개
1. 결언
세계 10대 자원 부국 몽골
하지만, 아직까지 갈 길은 멀다
“ 금덩어리를 깔고 앉아 있는 거지 ” 라는 표현은 몽골의 현실을 잘 말해 준다
전 국토의 광물 분포 탐사 25%만이 이루어진 몽골의 광물시장은 개발자금과
관련기술 부재, 낮은 정치 수준과 국민의식으로 인해 미개발 상태로 방치되었다
민주당으로의 정권교체와 더불어 많은 국민들의 해외 근로 및 유학으로 급속한
선진 문물의 유입과 의식 개선으로 개방화가 빠르게 진행되고, 주변 열강들과
전 세계의 뜨거운 관심을 받고 있다
작은 시장과 인구는 대기업의 직접 진출이 사실 어려운 이유이고 소비시장의 개념에서는 큰 매력이 없다 .
하지만, 몽골 경제 구조는 한국과 일본과는 다르다.
본격적인 자원 개발이 시작되어 경제규모가 급성장하면,
적은 인구의 몽골국민의 소득 수준은 가파르게 올라 갈것이다 .
1인당 GDP 1위인 룩셈부르크의 인구가 50만-개인 GDP 10만6,900 $이고, 2위인
카타르의 인구는 90만-10만6,300 $이다 .
극빈국에서 석유산유국이 된 카타르와 몽골의 경제구조는 비슷하기 때문에 몽골을 아시아의 카타르가 될 것이라고 전망하는 것이다 .
1년이 다르게 변화하고 발전하는 오늘의 몽골을 보노라면, 그 빠른 변화의 과정에서
어떤 기회가 존재하며 무엇을 준비해야 하는지 고민할 만 하다

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