성남 판교 알파돔시티(Alphadomcity) 개발의 문제점과 잡음들 - 부동산 PF사업에 작용하는 외부 요인.pptx

소개글

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목차

1. 선정 배경과 개요
2. 사업 방해 요인들
3. 관련 이슈들
4. PF사업에 대해
5. 알파돔시티의 현재
6. 알파돔시티의 미래
7. 결론

본문내용

알파돔시티[성남판교 복합단지] 개발사업

알파돔시티 개발에 작용한 요인들




1. 선정 배경과 개요




1.선정배경과 개요
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【사업 초기부터 다양한 이슈 및 논란의 대상】

-총 사업비 5조4백억 원의 대규모 개발

-PF(Project Financing)개발방식.
　최근의 국제금융위기와 타 PF사업의 실패 등에
　동반하여 사업에 대한 우려와 논란이
　계속되어 왔음

-다양한 요인들이 복합적으로 작용하여
　사업이 난항을 겪음

-많은 요인들이 복합적으로 작용한 ‘알파돔시티’의 현황은
　도시발달 및 도시개발사업에 대한
　다양한 논의를 가능하게 함

최근에 “잘 안되고 있는” 도시개발 사업의
대표적인 사례 중 하나




1.선정배경과 개요
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-알파돔시티 사업

-직주근접의 자립형 신도시를 구상하면서 판교역사 주변으로 중심상업시설과 업무시설을 배치하는 계획.

　　≪ 지 도 ≫

【[ 성남판교 복합단지] 알파돔시티 개요】

　　≪ 그 림 ≫

-성남 판교신도시 중심상업지구에 들어서는
　주거, 업무, 상업 기능 등을 갖춘 복합단지
-LH가 추진하는 민관 합동공모형 PF사업.

-16개 기업 컨소시엄이 설립한
　"알파돔시티자산관리”가 시행

•재무 :대한지방행정공제회, 산업은행,
외환은행
•전략적 투자 : 풍성주택, 신영, 단호재단, 온미디어
•건설 투자 : 롯데건설, GS·SK·
　두산건설, 대림산업, 서희건설·모아종건
　한라산업개·도모스프라임
•발주처 : LH




　≪ … 중 략 … ≫




4. PF사업에 대해
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PF 사업은 대규모 위험사업에 대한 자금조달수법으로서, 자금조달의 기초가 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적 담보에 있지 않고 프로젝트 자체의 경제성에 두는 금융수법을 말한다.

〔자금의 공급 기준〕〔자금의 지원 형태〕〔대상의 확대〕

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자금의 공급 기준 : 일반적인 금융이 대출해 줄 회사의 전체적인 신용을 감안해 이뤄지는 것과 달리 프로젝트파이낸싱은 회사의 신용보다는 회사와 사업을 별도로 분리해서, 그 사업의 사업성만을 분석해서 자금이 공급
자금의 지원 형태 : 소요자금이 비교적 크기 때문에 여러 금융기관이 대출단을 구성해 협조융자형태로 자금을 지원.
금융기관들이 출자를 통해 특정 프로젝트만을 위한 별도의 회사(즉, SPC라고 하는 특수목적회사)를 설립, 자금을 지원하는 형식을 취하기도 함. 알파돔시티의 경우는 (주)알파돔시티가 해당.
대상의 확대 : 본래 석유개발과 같이.. 고수익과 큰 위험이 상존하는 사업을 대상으로 시작되었으나 점차 도로 공항 등 시설투자 사업으로 확대

키워드

부동산,   도시계획,   PF사업,   문제점,   판교,   알파돔시티,   알파돔시티 개발,   알파돔시티 문제점