(★우수자료★) 주택 전세가격의 상승 요인 - 전세 문제, 주택 전세, 부동산

소개글

(★우수자료★) 주택 전세가격의 상승 요인 - 전세 문제, 주택 전세, 부동산에 대한 보고서 자료입니다.

목차

-조사 방향

-주택 전세 가격 상승 요인

1.비관적 전망으로 인한 주택 보유 기피(매입대기 증가)

2.주택 멸실과 저금리로 인한 전세 공급 감소

-조사 결과와 조사 후 느낀 점

본문내용

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10.4
인천
13.8
13.3
13.0
12.5
12.4
12.4
경기
11.7
11.6
11.6
11.6
11.5
11.4
조사 결과와 조사 후 느낀 점
‘주택 전세가격의 상승 요인’을 정리해보면, 우리나라의 경제성장과 인구증가가 폭발적이던 과거와 달리 점차 안정화 되어가는 사회 변화와 경기 침체로 인한 저금리 등, 부동산시장 외적인 배경이 큰 영향을 끼치고 있었음을 알 수 있다. 급격한 경제성장(물가상승이나 소득수준의 향상)과 인구증가로 인한 주택매입수요는 꾸준한 주택가격상승과 투기풍조를 만들어 과도하게 높은 주택가격의 원인이 되어왔다. 그러나 경제성장 둔화와 인구성장의 정체는 더 이상 높은 주택가격을 지지할 수요를 이끌어내지 못 했다. 이러한 배경속에서, 금융위기 이후 경기침체로 인해 주택 가격이 떨어지기 시작했음에도 수요자들은 주택가격의 추가하락을 우려해 주택을 매입하는 것을 기피하게 되었고 자산을 보전할 수 있는 전세의 수요는 증가하였다. 또한 경제성장의 둔화와 경기 침체는 초저금리의 원인이 되었다. 낮은 금리는 임대인들의 전세 기대수익률을 떨어뜨려 전세보증금을 인상하거나 월세, 반전세로 전환토록 하였고, 임차인들에게는 월세보다도 전세가 유리하도록 해 전세의 공급감소와 수요증가를 동시에 일으켰다. 또한 과거 급격한 인구증가로 인해 무분별한 도시계획과 불량한 주거환경을 개선하고자 시작된 동시다발적인 재개발사업은 주택멸실을 통해 공급을 감소시키고 많은 이주세대를 만들어 전세난을 더욱 가중시켰다.
이렇듯 우리 조가 조사한 가장 근본적인 ‘주택 전세가격의 상승 요인’은 경제성장이 둔화되는 사회의 변화와 경기 침체이다. 부동산시장의 문제는 부동산시장의 내재적 요인뿐만이 아닌 모든 총체적 상황과 유기적인 것이었다. 경제전반에 걸친 문제나 전 지구적 상황이 미치는 영향이 크기 때문이다. 불안한 전세시장을 안정화하기 위해서는 부동산시장만의 문제만을 바라봐서는 안 된다는 생각이다. 복합적인 원인에 의해 전세난이 심화되어 온 것이기 때문에 인위적으로 전세가격을 통제하는 방식의 대책은 결과를 예측하기가 힘들며 근본적인 대책이 될 수 없는 미봉책이 될 것이다. 때문에 상대적으로 약자의 입장에 서있는 임차인들의 권리를 보장하고 안정적인 주거 생활을 영위할 수 있는 환경을 만드는 것에 보다 초점을 맞춤으로써 보다 근본적 대책을 세울 수 있을 것이다.
참고
최희갑(2009), 『주택가격 전망이 주택가격 및 경기에 미치는 영향』
한국신용평가(2010), 『전세가격 상승 원인 및 매매가격 상승 가능성 분석』
하나금융그룹(2011), 『전세시장의 불안요인 및 시장변화 가능성 점검』
http://blog.naver.com/evanree/140056295822 경제야놀자! 블로그(2008), 『경제성장률 저하와 저금리』
이수욱(2013), 『주택시장 환경변화에 따른 주택수요 변화 전망과 주택정책 방향』
http://blog.naver.com/tamlife/110017477957 - 서울시 뉴타운 지도
DCinside 철도갤러리 - 수도권광역전철노선도

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전세 문제,   주택 전세,   부동산,   주택 전세가격,   조사 결과,   비관적 전망,   주택 전세가격의 상승 요인