부동산 가격과 경제원칙
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소개글

부동산 가격과 경제원칙에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 지대이론
1) 차액지대설(差額地代說)
2) 절대지대설(絶對地代說)
3) 입지교차지대설(立地較差地代說)

2. 부동산가격과 가치
1) 가격(Price)과 가치(Value)
2) 부동산의 가액과 가치

3. 지가의 법칙과 그 대책
1) 지가의 법칙
① 지가(地價)의 입지교차법칙(立地較差法則)
<그림 1> 순환선과 방사선으로 본 지가분포
② 지가(地傾)의 시간법칙(時間法則)
③ 한계지(限界地)의 지가법칙(地價法則)
2) 지가대책

본문내용

지가형성의요인 등을 충분히 감안할 줄 알아야 한다. 또 지가상승의 불건전한 현상으로서 토지의 수급(需給) 과정과 그 투기성향도 파악해야 하며, 지가의 합리적 평가가 병행되어야 한다. 주택 토지이용 및 도시계획 국토종합개발계획 등의 유기적이고 종합적인 연관성을 생각하지 않으면 안 된다.
토지는 자본재(資本財)로서 뿐만이 아니라 산업기반과 간접금융의 매개 수단으로서 활용됨으로 경제질서에 중요한 역할을 하게 된다. '그러나 합리적인 지가수준(地價水準)을 설정하는 문제는 그다지 단순하지 않다. 지가는 공간에 따라 그 수준을 달리한다. 나라마다 다르며 지역과 시간에 따라 다르다. 이것은 지가(地價)의 국지성(局地性) · 개별성(個別性)에서 비롯된다. 그러므로 지가의 국제 비교에서도 도시와 농촌, 한 지방의 농업지와 공업지의 지가를 논해야 하는 어려움보다 더욱 큰 애로가 따른다. 그것은 토지의 사유제(私有制)와 소유권, 거래방법, 세제, 국토와 인구 등을 고려하여야 하기 때문이다.
따라서 합리적인 기준의 지가란 필요할 때 각자의 소득 수준으로 원만히 토지를 구할 수 있고, 이것이 가계나 일반경제 질서를 파괴하지 않는 범위 내에서 결정되어져야 한다.
발로우(R. Barlowe)도 "지가상승이 높다 하더라도 생산성만 뒤따른다면 근본적으로 해롭지 않다"로 말한 바 있다. 이는 보다 합리적인 지가수준은 결국 국민의 지불능력에서 찾을 수밖에 없다는 뜻으로 해석된다. 지불능력이란 주택지의 경우 개인의 가처분소득, 상업지의 경우 매상고, 공업계와 농업지의 경우 생산성 및 농업 코스트(cost)에서 그 기준을 찾아야 한다.
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  • 등록일2008.10.10
  • 저작시기2008.10
  • 파일형식한글(hwp)
  • 자료번호#484235
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