금곡 제1구역의 재개발 사업

목차

서 론
1. 재개발의 의의

본 론
1. 재개발사업 절차
2. 금곡 제1구역의 재개발 사업현황
3. 금곡 제1구역의 재개발사업의 문제점
4. 금곡 제1구역의 재개발사업의 문제점에 대한 개선방안
5. 외국의 성공사례

결 론
1. 우리조가 생각해본 금곡1구역의 성공가능성~ 등의 우리들 생각!!
2. 조합장님과의 인터뷰 내용

본문내용

, IBM, SONY 등 입주)
거주기능
THE Atrium(136호), Parkside(243호)
상업기능
세이부백화점, Lane Crawford, Mark & Spencer
숙박기능
conrad(572실), JW Marriot(604실) 등
기타기능
Conference Center등
자료 : 삼성경제연구소,「재개발 사업의 성공전략」, 1999
(2) 시사점
이미 소개한 2개국의 재개발 사업의 성공과 관련지어 볼 때, 공통적으로 나타난 시사점은 우리의 도시재개발 사업에 긍정적인 교훈을 줄 것으로 기대된다.
첫째, 일본 아크힐즈(Ark- Hills) 재개발의 경우 동경의 이상적인 거리 만들기를 표방하며 도심의 재개발 사업에 주력하였고, 한편으로는 시세 차의 확보와 같은 투기 목적의 사업을 철저히 사양하면서 고층빌딩의 경우에는 층감의 높이가 조금만 낮아져도 전적인 코스트 절감 효과가 크다는 점에 착안하여 빌딩의 높이를 30㎝나 낮게 조정하여 건축하는 기술개발에 성공했고 특히 주목할 만한 것은 재개발 사업 등 부동산 관련 사업에만 특화하는 다각화에 성공하고 있었고 또한 값이 저렴한 시 구입해 놓았던 자사의 토지 개발에 주력한 결과 1990년대의 심각했던 버블(Bubble) 붕괴의 타격을 피해 갈 수 있었다는 안목을 가지고 있었던 점이다. 계획에서 기존 주택의 철거까지 15년(착공→완공 3년 소요)이나 결렸을 정도로 주민들의 의견을 존중하며 설득하는 인내심의 발휘는 주민과 개발업체가 함께 이익을 보는 상생(Win-Win) 전략을 추구했던 것이다.
둘째, 홍콩의 퍼시픽 플레이스(Pacific Place)는 인지도 제고를 통해 지리적인 불리함을 극복하는데 중점을 두고 재개발을 추진했다. 특히 홍콩 장래의 불안정으로 자금의 해외 이탈이 가중되는 와중에서 홍콩 투자를 결정한 최고 경영자(CEO)의 과단성 있는 판단력이 유효했는데 극소수(3명)의 경영자에게 권한과 책임을 집중시켜 의사결정을 한 것이 적중했고, 홍콩의 중국반환이 오히려 홍콩의 위상을 높여 사업확대의 기회가 될 수 있다는 판단하에 개발업체가 투자를 확대해온, 위기를 기회를 활용하는 역 발상이 적중하였던 것이다.
이상에서 보는 바와 같이 성공적인 재개발 사업의 추진을 위해서는 상생(Win-Win)전략의 추구가 관건이라는 점을 3개국 사례를 통해서 알 수가 있었다.
즉, 도시재개발은 토지 보유자, 개발업체의 이해는 물론 시민생활과 직결되는 점을 감안하여 함께 득을 보는 상생 전략이 필요하다는 사실을 기반으로 장기적인 안목에서 사업을 추진하고 있었다는 점인데 그 과정에서 이해주체간의 갈등관리를 위해 인내를 가지고 장기간 노력하는 태도는 우리에게 중심적으로 시사하는 바가 크다고 할 수 있다.
결론
1. 우리조가 생각해본 금곡1구역의 성공가능성에 대한 우리들의 생각
*우리가 생각해본 금곡 1구역에 대한 평가
우리가 금곡 제1구역을 둘러본 결과 생각보다 면적이 넓지 않았다. 그로 인해 세대수가 800세대 정도밖에 되질 않아 재개발사업의 규모가 그리 크진 않았다.
하지만 금곡 제1구역의 조망권은 낙동강이 훤히 보이고 건물 대부분이 남향으로 건축할 예정이라 해운대 못지않은 조망권을 가질 수 있을꺼라 생각되며, 교통권도 근처에 다대포에서부터 이어지는 강변도로 I.C가 건설 예정이고 역세권(율리지하철역 근접)이며 앞에 왕복 6차선의 비교적 넓은 도로도 갖추고 있어서 괜찮은 편이라 생각된다.
근처의 교육권에 대해서 살펴보면 금곡초등학교, 신금초등학교, 금곡중학교, 금명중학교, 금곡고등학교 등의 여러 학교들이 있고 금곡동 뿐만 아니라 화명동 쪽에도 초, 중, 고 교육권이 갖추어져 있어 교육권에도 크게 무리가 없어 보인다.
주민시설면을 살펴보면 금곡청소년 수련원, 금곡종합사회복지관, 금곡스포츠랜드등이 있으며 구민운동장도 근처에 있어 매우 잘 되어있지는 않지만 그런대로 만족할 만한 수준이었다.
주위상권은 앞에 농협하나로마트가 하나라 조금 문제가 될 것 같다. 따라서 근처의 상권이 좀 더 발전했으면 하는 바램이 생겼다. 또 서면 등 부산의 중심지와도 떨어져 있는 단점이 있지만 근처의 화명, 덕천동이 크게 발전되고 있는터라 큰 무리는 없다고 생각된다. 몇가지 문제점이라고 한다면 세대수가 작아서 그 아파트에 대한 상가조성이 미흡할것으로 예상되며 재개발사업추진과정이 지연되는 경향이 있었다..
이런 면들을 종합해본 결과 우리들이 생각하는 금곡제1구역의 재개발사업은 “A"정도로 평가된다. .
2. 조합장님과의 인터뷰 내용
(1)금곡 제1구역 재개발 조합장님과의 인터뷰
1.문>재개발사업을 추진하게 된 계기
답>금곡 제 1구역에 해당하는 주택, 건물이 대부분 낡고 노후 된 관계로 주거환경개선을 할 필요가 있다고 판단되어 재개발을 추진하게 됨.
2.문>재개발에 대한 전반적인 설명
답>재개발 구역의 넓이는 총 만천명이고 시공사는 GS건설, 총세대수는 758세대로 예상.
분양가격은 아직 언급할 단계가 아님.
3.문>현재까지 추진된 재개발 절차
답>재개발조합설립인가는 받았고 다음단계인 사업인가신청을 받아야함. 내년1월쯤 마무리
될 것으로 예상.
4.문>재개발을 하는데 있어 애로사항
답>가장 큰 문제는 재개발에 대한 주민들의 동의받기가 힘이 듬. 현재 주민들의 동의는
약 82％까지 진행. 그 외 각종 행정절차와 법적절차가 까다로워 사업추진하는데 있어
어려움이 많음.
5.문>재개발의 애로사항에 대한 대안요소
답>특별한 대안은 현재 없는 상태이며 시간이 지남에 따라 순서에 따라 절차가 이루어
질것으로 예상.
6.문>타지역과 비교되는 금곡제1구역만의 장점
답>구역 전방으로 경부선 철도와 낙동강이 있어 조망권이 저해받을 요소가 없고 공기순
환이 원활함. 또한 지하철2호선 율리역이 가까이 위치해있어 역세권임. 다대포에서 시
작하는 강변도로가 금곡동까지 이어져 인터체인지 건설예정.
7.문>재개발이 성공하기 위한 필승전략
답>지역민들과의 화합을 통해 투명한 경영을 바탕으로 지역민, 재개발조합, 행정기관의
삼위일체를 목표로 함.
P.S - 부산의 수많은 재개발구역에 대해 알아봄으로서 각 구역간의 장, 단점을 살펴보는 것이 학생들의 수업에 큰 도움이 될것임.

키워드

금곡,   재개발,   금곡제1구역