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순영업소득이 매년 3%씩 영구히 증대된 것으로 예상된다면, 종합환원율은 어떻게 조정되어야 하는가?
⇒99년 부동산평가이론 기말고사 中
1. 부동산증권
2. 현금등가
3. 위험수익의 상쇄관계
4. 임대차평가
5. 기대수익률
6. 컨설팅
7. 가능
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수익률보다 높은 투자안에 대해서 투자가치가 있다.
내부수익률법과 순현가법이 투자가치의 평가에 있어 상반된 결과를 가져올 경우 순현가법 에 의해서 투자가치를 평가하는 것이 합리적이다.
호스콜드법과 인우드법
자본회수분을 원금
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회계적 분석 방법
- 손익계산서(Profit & Loss Statement)
- 대차대조표(Balance Sheet)
- 현금수지표 (Cash Flow Statement)
- 수익성 판단지표
2. 현금흐름 할인법 및 재무적 분석 기법
- 현금 흐름 할인법
- 재무적 분석 기법 – NPV, IRR, Adjusted IRR
- 기
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현금수지 측정방법
지렛대 효과
부동산 투기의 역기능과 투기 억제 정책
수익률의 종류
투자 의사 결정의 준거
미래가치의 계산 - 감채기금계수 계산문제. 개념. 저당상수 계산문제.
위험과 수익의 추정
포트폴리오 위험. 위험과 수익관
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(제과업)의 개요
2. 회사의 개요
3. 사업내용
4. 사업 및 자산구조
5. 주식분포현황
6. 동양제과 관련 최근 Isuue - 스포츠토토
7. Valuation
(1) 주가배수법 : PER법 이용
(2) 현금흐름할인법(DCF) : FCF모델 이용
(3) 목표주가 및 투자의견
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수익률을 가진 투자안이 낮은 기대수익률을 갖는 투자안을
지배하고, 동일한 기대수익률하에서는 낮은 위험을 가진 투자안
이 높은 위험을 갖는 투자안을 지배한다는 원리 1.자본예산
2.재무제표와 현금흐름
3.현금흐름(cash flow)
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순현가법, 내부수익률법 등
현금흐름 측정이 전제가 되며, 이에는 현금유입과 현금유출을 포함함. 현금유입에서 현금유출을 공제한 것이 순현금흐름(net cash flow)임.
필요 항목: 현금유입액, 현금유출액, 순현가
상대가치에 의한 평가법: 평
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현금의 보유량이 절대적으로 적으며(유동성비율), 실제 유동성비율이 타산업에 비해 낮기 때문에 흑자도산의 위험이 있으므로 매출채권의 조속한 회수로 현금을 확보함으로써 유동성 위기를 타계할 수 있을 것이다.
· 하이트맥주만의 핵심
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순익 1조 엔을 올리는 기록을 세우기도 했다. 최근 S&P도 도요타에 대해 3조에 달하는 현금 보유능력 등을 근거로 AAA라는 최고 등급을 부여했다.
매출액 자체보다 수익률 중시= 도요타는 총 매출액 대비 순이익률이 높기로 유명하다. 단적으로
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현금흐름이 계속된다고 가정
10. 환율
79년
80년
81년
82년
환율(Ptas/$)
70
85
95
110
@ 문제풀이
1. 스페인 현지에서의 현금흐름 (단위 천CF)
79년
80년
81년
82년
총매출
260,000
319,552
499,019
643,722
-총비용
256,300
303,789
437,995
549,079
=세전순이익
3,700
15,763
61,024
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