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가치는 가격에 가치판단요소가 가미된 값이라고 할 수 있다. 제 1장 부동산가격의 개관
I. 부동산가격
II. 부동산가격의 유형
III. 부동산격의 특징
IV. 부동산의 기능
제 2장 부동산가격의 발생요인과 형성요인 및 그에 따른 가격형성
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감정평가에서 가치는 다양한 의미를 지님
시장가치, 사용가치, 투자가치, 계속기업가치 및 그 외 다양한 가치로 구분됨 1. 부동산 가격의 개관
2. 가격
3. 부동산가격의 특징
4. 부동산가격의 기능
5. 부동산 가격의 발생요인과 형성
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부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점)
1) 가치와 가격의 개념차이
2) 부동산의 가치와 가격과의 관계
3) 부동산의 내재적 가치
(1) 부동산 가격형성요소와
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부동산시장의 특성
효율적 시장
부동산 경기변동의 특징 ( 일반 경기변동과 비교하여 )
현금수지 측정방법
지렛대 효과
부동산 투기의 역기능과 투기 억제 정책
수익률의 종류
투자 의사 결정의 준거
미래가치의 계산 - 감채기금계수 계
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5.2 이용상태
5.3 위생 및 냉·난방설비, 기타설비
5.4 부합물 및 종물관계
5.5 임대 관계
6. 가격산출근거
6.1 대상부동산 개요
6.2 가격형성요인 분석
6.3 수익환원법
6.4 적정임대료 계산
6.5 할인현금수지분석법
7. 감정평가액
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감정평가협회 http://www.kapanet.co.kr
에이스 감정평가 법인 http://www.acereal.co.kr 1.감정평가의 정의
2.감정평가의 절차
3.자료의 수집 및 정리
4.자료의 검토 및 가격형성 요인
5.평가 방식의 선정 및 적용
6.평가액의 결정 및 표시
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부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013 [부동산감정평가] 원가방식
I.
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가치인데 반해, 투자가치는 투자자가 대상 부동산에 갖는 주관적 가치이다. 투자자는 시장가치와 투자가치를 비교하여 투자결정을 하는데, 시장가치보다 투자가치가 작다면 투자하기를 꺼려 할 것이다.
2) 가치이론
부동산 감정평가의 가장
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부동산의 가치가 외부적요인에 의해서 영향을 받는다는 평가원리를 말한 다.
3) 제합사용(齊合使用)의 원칙
- 토지와 지상부가물의 용도를 일치시켜 토지가격을 증가시킨다는 원칙이다. 1. 부동산감정평가의 의의
2. 부동산감정평가의
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부동산 시장의 차별적인 관리는 좀 더 발전된 부동산의 시장과 올바른 부동산 시장의 정립을 위해서 필수불가결한 것임을 알아야 한다.
참고 문헌
조주현(2002). 부동산학원론. 건국대학교출판사. 서울. pp41-49
제일감정평가인 부설 제일감정평
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