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법 제4조).
(2) 우선변제권
대항력요건과 관할 세무서장으로부터의 임대차계약서 상의 확정일자를 받은 임차인은 우선변제권을 행사할 수 있다(동법 제5조 제2항).
(3) 최우선변제권
경매기입등기 전까지 대항력요건을 구비한 소액 임차인
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부동산 활동 및 현상의 국지화, 거래시장을 불환전 하게 하여 균형가격의 성립을 어렵게 하고 부동산 활동을 임장활동·정보활동으로 만든다. 또한 이 부동성의 특성은 법률상 동산과 부동산을 구별시키고 공시제도(등기제도)에 대한 이론적
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법인인 경우 : 법인이 부동산을 소유하는 경우의 납세지는 등기부상의 본점 또는 주사무소의 소재지를 관할하는 세무서를 납세지로 한다.
2) 과세대상물
부부가 각각 주택소유 시 각각 계산하여 과세대상 여부를 판정한다.
【표 4-16】종합부
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등기명령신청
① 임대차 소멸후 보증금을 반환 받지 못한 임차인이 법원에 임차권등기 신청
② 등기후 주거변동 되더라도 대항력 계속보유 및 경매신청 가능
③ 등기된 주택은 소액보증금 최우선변제 적용배제 ※부동산(토지)의 특성
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등기권자인 매수인의 소유권취득을 위한 사무의 일부를 이루는 타인의 사무를 처리하는 지위에 있으므로 이 단계에서의 이중매매는 배임죄를 구성한다는 것이다(판례의 입장).
2. 국토이용관리법상 부동산의 이중매매와 형사책임
1) 무허가
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부동산에 대한 등기
◎ 마을주민의 복지증진을 도모하기 위하여 바을주민만으로 구성된
마을회 등 주민공 동체의 주민공동소유 부당산 및 선박의 등기
◎ 사립학교법에 의한 학교법인 또는 사회복지사업법에 의한 사회복지 법인의 설립과
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법으로는 부족하다. 뭔가 그 이상의 방법이 필요한 것이다. 이제 과거와 달리 ‘어디에?’ 투자할 것인지 모다 ‘어떻게?’ 투자할 것인지 생각해보아야 할 것이다.
< 참 고 문 헌 >
이문숙, 부동산 재테크 무엇이든 물어보세요, 더난 출판
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등기담보법상의 권리취득에 의한 실행에 의하게 된다. 그런데 가등기담보법이 규정하고 있는 권리취득에 의한 실행은, 양도담보권의 목적물이 등기, 등록에 의하여 공시될 수 있는 재산권일 때 가능하다. 그러므로 부동산을 목적물로 하는
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부동산경매 투자비법과 함정 1. 부동산 경매의 함정
1)인수되는 권리
등기부상 권리
등기부외 권리
2)인수되는 보증금
3)대항력과 확정일자 관계
4)보이지 않는 함정
2. 부동산 경매 투자기법
1)입찰준비단계
2)물건 종목별 현장조사
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◎ 도시지역
◎ 등록세
◎ 등본
◎ 가등기
◎ 개발제한구역
◎ 개별입찰
◎ 건설임대주택
◎ 건축면적
◎ 건폐율
◎ 공공임대주택
◎ 공급면적
◎ 공동주택
◎ 공시지가
◎ 공용면적
◎ 국민주택
◎ 국민주택기금
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