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평가대상 부동산이 속하는 시장지역을 적절하게 획정짓고 평가가치에 전반적인 영향을 줄 수 있는 제 요인들을 조사하고 분석하여 지역 내 부동산의 가격 수준을 판단하는 것이다.
14. 감정평가의 3방식에 대한 설명 중 가장 적절한 것은?
①
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, 도매물가 상승율 등을 종합적으로 참작하고 위 표준지와 평가 대상토지와의 위치, 지형, 환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제 요인을 비교하여 균형을 이루도록 감정 평가 하여야 한다. 의제 부동산 개념 종류 방법 등 설명
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평가방식과 비슷)
∙ 시장매매자료 직접산정법: 평가이론상의 3방식을 이용하여 평가
2) 우리나라와의 비교
중국의 기준지가는 지역의 평균가격이라는 점에서 우리나라 공시지가와는 성격이 다름
표준종지제도는 일정한 지역, 용도
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평가사의 주관배재 문제가 중요시된다.
참고문헌
이 창석 외 3인 공저, 1991, 부동산감정평가론, 형설출판사
안 정근 저, 1999, 현대부동산학, 법문사
최 태규 저, 1999, 감정평가이론연습, 부연사
이 원준 저, 1999, 부동산 감정평가이론, 건국대학교
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부동산 가격
상기 할인현금수지분석법에 의한 가격을 기준으인현\180,374,158,000 으인현현현현현현현현수익가격을 결정함.
Ⅴ. 감정평가액
1. 수익환원법 : \180,374,158,000
2. 평가금액 결정
2009년 7월에 이루어진 빌딩의 매각가격은 \182,400,000,000이
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부동산시장은 심히 불완전하여 시장정보가 불완전하고, 개개인의 매매결정이 항상 신중하거나 합리적인 것이 아니며, 또 매도자와 매수자는 언제나 자발적인 의사에 대해 행동하는 것이 아니다. 그는 감정평가사 합리적인 가격으로 보정절
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부동산시장이 상승 추이를 보이고 있다. 즉 전국토의 반이 개발 상태에 놓이게 된 것이다. 이는 부동산 시장을 주도하는 한 요인으로 작용 할 것이다.
참고자료
김용창외, 2000, 부동산시장정보 분석모형 구축방안, 삼성에버랜드·감정평가연구
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부동산 윤리’, 부연사. 2008
- 강해규 외, ‘부동산감정평가론’, 형설출판사. 2007
- 김상용 외, ‘토지법’, 법원사. 2004
- 김용민 외, ‘부동산정책론’, 형설출판사. 2007
- 김항규, ‘행정철학’, 대영문화사. 2005
- 김영환, ‘법철학의 근본문제
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부동산중개활동에서 중개업자가 지켜야할 덕목"이라고
정의할 수 있다. 관련법규나 관련 협회의 규정만이 아닌, 전문직업인으로서의 양심과 같은
개인적 차원을 부동산중개업자 윤리의 근원이라 할 수 있다
감정평가업자가 준수해야 할 평
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부동산 윤리’, 부연사. 2008
- 강해규 외, ‘부동산감정평가론’, 형설출판사. 2007
- 김상용 외, ‘토지법’, 법원사. 2004
- 김용민 외, ‘부동산정책론’, 형설출판사. 2007
- 김항규, ‘행정철학’, 대영문화사. 2005
- 김영환, ‘법철학의 근본문제
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