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금
월세
연간 임대료
관리비
연간 관리비
34,460.92
780,000
78,000
936,000
32,000
384,000
4. 할인현금수지분석법
(1) 현금흐름표 (단위:1000원)
(2) 할인현금수지분석법에 의한 수익가격 : \180,374,158,000
5. 수익환원법에 의한 대상부동산 가격
상기 할인현금
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투자자에게 유입되는 ‘현금유입액’을 의미한다.
⑷ 투자의 타당성 판단
분석된 현금수지로부터 투자준거를 적용하여 투자의 타당성을 판단한다. 투자준거란 투자분석기법으로서 할인현금수지모형, 어림셈법, 비용분석법 등을 말한다.
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금설정 전제
고갈성자산(광산, 산림등)에 적용
인우드법
동일한 환원이율로 재투자한다고 가정
어업권, 슈퍼등의 평가에 적용
수익분석법
부동산귀속 순수익+필요제경비
노선가식평가법
의의
접근성이 유사한 가로별단가를 산정하고 보정
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금액을 뺀것
(2)위험의 평가
추계된 현금수지에 대한 위험 평가한다.
위험도 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교, 분석하여 평가
(3) 할인율의 결정 -요구수익률
(4)투자결정-현금수입의 현가와 현금지출의 현가 비교
기대수익률
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부동산의 가치를 토지와 건물에 할당하여 대상획지의 가치를 구하고 있다.
할인현금수지분석법
순현가법과 내부수익률법이 있다.
현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 차감한 것을 순현가라고 하며, 순현가가 0보다 클 때 투자할 가치
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금흐름을 현재가치로 환원해 대상 부동산의 시장가치를 구하는 방법
답 : 4
해설 : 내용연수가 무한하여 순이익이 영구적인 경우에 적용하는 것은 할인현금수지분석법에 대한 설명이다.
16. 자기자본수익률과 Cash on Cash 수익률에 대한 설명으
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부동산활동의 속성
수요의 법칙과 공급의 법칙 비교
부동산시장의 특성
효율적 시장
부동산 경기변동의 특징 ( 일반 경기변동과 비교하여 )
현금수지 측정방법
지렛대 효과
부동산 투기의 역기능과 투기 억제 정책
수익률의 종류
투자
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부동산잔여법의 검토
환원방법 중 저당지분환원법으로 부동산가치를 구하는 것은 그 모습이
"순영업소득/엘루드 R"이니 "/"를 1회밖에 사용하지 않은 것입니다.
엘루드는 할인현금수지분석법(지분가치+저당가치, 나눗셈 2번이상)으로 복잡
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인현금수지 분석법
(1) 개념
장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하고, 이것을 서로 비교하여 투자판단을 결정하는 방법이다. 할인현금수지 분석법은 순현가법과 내부 수익률법으로 나뉘어진다.
(2) 절차
- 예상되는 장래의 수입
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투자를 위한 기본적 분석
3.본론
경제지표와 주가의 변동
1)부동산시장
2)국제수지
3)엔화의 움직임
4)외환보유고
5)고유가
6)출하지수
글로벌 시장 동향의 분석
1)다우존스 산업지수와 S&P500지수
2)금리와 주식시장의 상관관계
3)미국
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