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고종완의 부동산특강
부동산 전망 및 창조적 자산관리 전략 - 가치 투자법과 트렌드 변화를 중심으로
<강의요지 및 핵심 키워드>
“ 창조적 자산관리”관점에서 부동산 질문 6가지
✔ 창의성, 창조적 전략이란?
✔
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I. 부동산가격
1. 부동산가격과 가치
가격이란 재화의 거래에 있어서 특정한 구매자가 지불하고자 하고 특정한 판매자가 동의한 화폐액을 뜻한다. 즉, 거래가 일단 성립하면 거래가격(판매가격, 교환가격)이며 과거에 이미 성립된 사실이다.
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가치
부동산은 영속성의 특성을 가지고 있어 일반 경제재와 구별됨
부동산가격은 장래의 이익이 바탕이 되며, 부동산의 가격과 소유권은 불가분의 관계
부동산가격은 소유권에 바탕을 둔 소유권가격이라고도 할 수 있음
가치 : 일반적으
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부동산의 미래트렌드는? (뉴트렌드의 변화)
-부동산자산이란 무엇인가?(부동산의 정체성)
-부동산시장의 중장기 전망은? (시기선택)
-투자유망지역은? (지역선택)
-가격이 상승하는 가치부동산은? (상품선택) Ⅰ. 대내외 경제여건
Ⅱ.
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가치추계이론
1. 가치추계방법
2. 가치이론과 가치추계이론과의 관계
3. 세 가지 접근법의 정립
제3절 평가이론의 역사적 발전과정
1. 개념
2. 정립
3. 성장
4. 가치이론
부동산가치 원리와 최고최선의 원리
제4절 부동산 가치원리
1.
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부동산가치에 대한 융자액의 비율을 말하며, 저당비율이라고도 한다.
부채잔금(융자액)
대부비율(저당비율)＝────────
부동산의 가치
② 대부비율이 높을수록 채무불이행시 원금을 회수하기가 어렵다.
③ 대부비율은 부채비율과 밀
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부동산 가치의 상승은 일정수준 유추가 가능하며, 이는 고속도로 인터체인지 입지에 따른 부정적 영향(소음, 진동 분진, 혼잡 등)과 긍정적 영향(통행시간절감, 부동산가치 상승 등)이 종합적으로 고려된 현상이라 할 수 있다.
지금까지 고속
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부동산의 가치상승으로 인한 가치증분(감소분)으로 구성된다. 다음은 매도시의 지분복귀액의 계산과정을 보여주고 있다.
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매도가격
매도경비
－
순매도액
미상환저당잔금액
－
세전지분복귀액
자본이득세
세후지분복귀액
세후매각가(Sale
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부동산의 특성으로 선택된 변수와 시장가치와의 관계를 파악하고 이것으로부터 대상 부동산의 시장가치를 추론해 내는 것이다. 즉, 통계학적 방법을 사용하여 부동산평가에 활용하고자 하는 것으로 토지가격은 통행인구수ㆍ토지면적 등과
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가치는 시시각각 변화하며 이것을 어떻게 정정하여 그 유효성을 유지하는가가 문제이다.
② 비용이 비교적 고액 - 어떤 광고방법 일지라도 손실률이 없는 것은 없으며 D.M도 부동산거래에 관심이나 필요가 없는 사람에게 보낼 가능성이 있으
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(주)코람코가치투자부동산제3호위탁관리모부동산투자에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황,
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(주)코람코가치투자부동산제3호위탁관리모부동산투자에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황,
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(주)코람코가치투자부동산제3호위탁관리모부동산투자에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황,
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(주)코람코가치투자부동산제3의3호위탁관리자부동산투에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황
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□ 부동산 시장에서의 '공간 경제학'이 어떻게 부동산 가치에 영향을 미치는지 설명하시오.
□ 부동산 프로젝트의 '재무적 평가'를 수행하는 과정과 중요한 지표를 설명하시오.
□ 부동산 시장에서의 '정보 비대칭'이 어떻게 시장 효
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부동산 시장에서 가장 중요하다고 생각하는 가치는 무엇인가요?
투명성과 공정성이라고 생각합니다. 부동산은 국민 경제와 생활에 직접적인 영향을 미치는 자산이므로, 정확하고 투명한 정보 제공과 공정한 거래 환경이 필수적입니다. 이를
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부동산 관리를 통해 고객의 자산 가치를 극대화하고, 안정적인 수익을 창출하고자 합니다. 또한, 최신 부동산 시장 동향과 기술을 활용하여 효율적인 관리 방안을 모색하고, 고객의 신뢰를 얻는 전문가가 되고 싶습니다. NH투자증권에서의 경
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부동산과 관련해서 어떤 활동을 해봤습니까?
학업계획서는 작성했지만 자신의 학업계획을 핵심만 간단히 말해보세요.
자신만의 능력을 발휘해서 어려운 문제를 해결한 경험이 있습니까?
평소 자신이 가장 중요하게 여기는 가치관은 무엇입
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부동산컨설턴트 자기소개서3
1. 자기소개
2. 장점
3. 보완점
4. 지원동기 및 입사포부
IV. 부동산컨설턴트 자기소개서4
1. 성장과정
2. 성격의 장단점
3. 가치관 및 생활신조
V. 부동산컨설턴트 자기소개서5
1. 성장과정
2. 성격의 장
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 가격 :
할인가 : 15,400원(26페이지)
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 가격 :
할인가 : 6,500원(5페이지)
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할인가 : 30,000원(26페이지)
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