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부동산학의 이념을 실현하기 위한 부동산활동의 행동방향을 말한다.
(1) 능률성의 원칙
부동산 활동의 과학화, 기술화 내지는 합리화, 근대화 등으로 능률화를 위해서는 최유효 이용의 원칙을 적용하여 거래질서의 확립을 원리고 삼고 있으
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부동산 시장을 만들고 이제 우리 서민들도 부동산을 바라보는 시각을 차가움보다는 냉정하고 따스하게 바라 보아야 할 때이다. 부동산 가격이 완만하게 상승할 수 있도록 정부나 지자체 건설사 민간이 각자 노력해야 할 것이다.
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1. 미국 부동산의 이해
면적 : 951만 6천여㎢(남한의 95배)
시간 : 퍼시픽타임, 마운틴 타임, 센트럴 타임, 이스턴 타임
한인 : 해가 갈수록 증가 추세
- 미국 내 부동산에 대한 한인 거래도 꾸준히 증가
(2006년 해외부동산직접투자
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부동산 정책 및 가격변화 ’03. 05. 23
수도권 전역 및 충청권 일부 분양권 전매금지
일부 지역 부동산(아파트) 상품에 대한 유동성 억제
주상복합 및 조합아파트 분양권 전매금지
투기억제, 부동산(아파트) 선물상품에 대한 거래유동
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격이 강함
원금보장의 성격이 강함
주 투자대상
상업용 부동산(70%이상)
부동산 대출, 개발
경영참여
적극적 참여가능(주총, 이사회등)
불가능함
. 한국토지신탁의 부동산신탁과의 차이점
- 부동산신탁은 부동산 소유자가 자신이 갖고 있는 부
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거래활성화를 통한 주택가격 안정을 부동산정책의 기본으로 하여 여러 가지 구체적인 정책을 제안했다. 하지만 이명박 정부의 부동산 정책은 과거에 자주 사용되던 주택경기 활성화 대책의 일부를 다시 재활용하는 것에 지나지 않고 있다.
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부동산경기의 순환국면
① 하향시장
② 회복시장
③ 상향시장
④ 후퇴시장
⑤ 안정시장
3) 부동산경기순환의 측정지표
① 건축의 양
② 부동산의 가격변동.
③ 주택의 거래량
④
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격이 10억원을 훌쩍 넘어 버렸으니 내년부터는 실거래가를 기준으로 상속세를 매길 것이다. 이대로라면 나중에 꼼짝없이 상속세를 내야 할 처지가 된다. 부동산 가격 급등, 실거래가 과세 등으로 상속세를 내야 할 사람들이 늘어나게 되는데
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집값은 높은 상태로 유지되는 반면, 거래량은 급속히 줄어드는 모습인 부동산 스태그 플레이션은 부동산 거품의 고점에서 매수자와 매도자 간 집값에 대한 기대 차이 때문에 생김
잠재적 매수자들은 집값이 더 오를 가능성이 낮다고 생각하
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거래허가를 받아야 하기 때문에 부동산을 취득하기도 어렵고, 처분하기도 어렵기 때문입니다. 뉴타운지역의 투자는 어떤 시점에서 양도차익을 남기고 처분하는 것이 어렵기 때문에 조합원자격을 얻어 아파트 입주권을 받을 때까지 기다리는
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