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충분한 검토 후 부동산 혹은 분양권 등을 거래하여야 하기 때문에 이 부분에 대한 신중한 검토 후 거래를 하여야 할 것이다. 1. 들어가며
2. 분양권 취득과 세금
3. 분양권의 보유와 세금
4. 분양권의 상속ㆍ증여와 세금
5. 마치며
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분양권 전매 허용에 대한 대책에서 대해서 살펴보겠습니다.
분양권 전매의 투기 방지책으로 정부는 그동안 일관성 없는 정책으로 오히려 투기를 과열만 시켰다. 현재 모든 아파트의 분양을 받으려는 사람들은 거의 전매 차익을 노린 투기 목
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단계 채권입찰제)
1-2 주택 분양원가 공개
1-3 주택 분양가 규제 – 상한제
상한가격제, 원가연동제
주택채권입찰제
배분규제(할당제) : 주택청약제도
청약가점제
분양권전매제한
선분양과 건설금융
토지임대부, 환매조건부 주택
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의해 투기과열지구로 지정하여 분양권의 전매를 제한하고 청약자격을 제한하는 등 각종규제의 대상지역이며 <표 28>과 같이 요약할 수 있다.
<표 28> 투기과열지구와 투기지역 비교
구분
투기과열지구
투기지역
지정기준
주택가격상
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분양권을 양도하는 경우에는 당해 아파트분양권은 1세대 1주택과 그 부수토지를 양도한 것으로 간주하여 보유기간의 요건을 갖추면 당해 양도는 1세대 1주택의 양도로서 양도소득세를 비과세 하는 것이 타당하다.
넷째, 재건축부담금과 양도
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사업승인
공개
모집
분양승인
(공개분양)
분양권
전매제한
비 고
주상
복합
건물
20세대 미만
건축허가
×
×
×
-상업준주거지역에서 주택연면적이 90%미만인 경우 건축허가 사항이었으나,’03.7.1부터 300세대 이상의 주상복합건물을 건설할 경우
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분양권 전매금지
김포, 파주신도시 건설계획 발표
장기공공임대 150만 가구 건설계획 발표
재건축 후분양중소형 의무비율제 도입 및 지분거래금지
양도세 및 보유세 강화
주택거래신고제 도입
2004
무주택우선청약물량 75%로 확대
20가구 이상
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분양권 전매 금지
- 재건축 개발이익 환수 방안 검토
Ⅳ. 외국의 부동산 정책 사례분석 및 시사점
1. 미국 김순덕, “참여정부의 부동산정책 개선방안에 관한 연구”, 용인대학교 경영대학원 석사학위논문, 2007, p.21
미국 주택정책은 1929년 대공
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분양권 시장을 중심으로, 한양대학교 대학원 석사학위논문”, 2004.
[3] 주택은행, “도시주택가격동향조사”, 1993.
[4] 임덕호, “분양가 규제의 경제적 비효율성에 관한 연구”, 주택연구 1권 1호, 한국주택학회, 1993.
[5] 권주안, “분양가규제의
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분양권이나 주택에 대한 투기가 감소할 수 있다.
③ 착공 후 완공 시점까지 발생할 수 있는 가격상승 이익이 주택건설업체에 귀속된다.
④ 주택건설업체의 경쟁력 강화에도 도움을 줄 수 있다.
4) 후분양제도의 단점
① 주택건설자금 비용 증
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