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우에는 손해를 볼 수 있다.
Ⅳ. 리츠의 효과와 문제점은 무엇인가?
1. 효과
부동산 투자기회의 균등: 소액으로 우량부동산의 투자가능
다양한 투자포트폴리오 가능; 투자의 폭 확대
프로젝트 파이낸싱(Project Financing) 활성화
부동산 산업의 전문
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불괴성, 이질성, 비생산성
│ └ 개별적 특성 : 지형, 토양, 크기, 모양
├ 경제적 특성 : 분할가능성, 변용성, 위치성 , 내구성
└ 제도적 특성 : 부동산법, 공공규제, 협회와 조직, 사회관습
02. 내용
(1) 내구성
① 부동산은 물리적 내구성의
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2. 영속성 (내구성, 불변성, 비소모성, 불괴성)
3. 부증성 (비생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량고정성) = 토지의 희소성의 근거
4. 개별성 (비대체성, 비동질성, 이질성)
5. 인접성 (연결성)
6. 적재성
7. 가경성
8. 배양성
9. 지력성
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불괴성,비소모성)→예측의 원칙 근거
ⓐ부동산 활동의 장기적배려를 요한다.저축수단으로서 중요성과 투자 or투기 유발 요인
ⓑ토지의 가치를 자본화가치로 나타나게 한다(가치보존 수단으로서 중요성)
ⓒ교환가치와 용익가치의 동시향유
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