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형성된다. 최근에는 교통의 마찰로 인한 이동시간의 증가로 부심이 생겨나게 됨에 따라 도심의 역할을 대체 하게 되고, 부심의 지가는 상승하는데 반해 도심의 가지는 정체 내지 하락을 하기도 한다.
3). 상업용 토지의 지가 결정요인
상업용
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형성에 간접적으료 영향을 미치는 지역범위이다.
③ 인근지역은 유사지역과 함께 용도적 지역을 구성한다.
④ 인근지역은 그 지역의 특성을 형성하는 지역요인의 추이, 동향에 따라 변화하게 된다.
⑤ 인근지역은 하천 등 자연적 경계와 토지
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형성된 정보이다. 예를 들면, 수요의 양, 수요자의 일반적인 기호(입지, 방의 위치, 사무실공간의 배치, 설비 등), 수요의 동기, 공간확보, 자산선택(잠재적 공급량), 공급의 동기(상속, 필요자금조달, 자산선택) 또는 수요자 및 공급자의 지가
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형성(形成)된 지가수준(地價水準)
④ 공가율동향(空家率動向)
⑤ 건축자재(建築資材) 등의 수요동향(需要動向)
⑥ 건축허가신청동향(建築許可申請動向)
⑦ 지난날 경기후퇴를 초래한 요인의 변화 등
4. 부동산경기의 측정
건축물의 증감, 부동
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지가형성의요인 등을 충분히 감안할 줄 알아야 한다. 또 지가상승의 불건전한 현상으로서 토지의 수급(需給) 과정과 그 투기성향도 파악해야 하며, 지가의 합리적 평가가 병행되어야 한다. 주택 토지이용 및 도시계획 국토종합개발계획 등
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결정 및 표시
[3] 감정평가서의 작성
1. 감정평가서의 의의
2. 종 류
[4] 물건별 감정평가
1. 토지의 평가일반
2. 토지종류별 평가
3. 건물의 평가일반
4. 건물종류별 평가
5. 기타의 감정평가 방법
6. 공시지가제도
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형성요인의 추이와 동향에 관한 예측을 게을리 하여서는 아니 된다는 것이다.
② 다른 재화도 마찬가지이나, 특히 부동산의 가격은 장래의 효용[쾌적성수익성생산성]을 반영하는 것이므로 이 원칙이 중요하다. 1.장 지대론(地代論)과 지가
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토지 및 건물의 물리적 특성(필지면적, 건축물용도, 필지형상)이 지가에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 기존의 500m전체구간 회귀모형을 토대로 형성되는 지가와 지가에 영향을 미치는 요인들이 지역별, 거리별로 다름을 나타
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지가안정정책으로 토지이용증대와 주택공급증대를 도모하며, 국토개발과 지역개발 및 부동산개발정책을 수립하는 데도 기여하고 있다.
4. 부동산조세의 특징 이창석. 전게서. p.746
조세의 목적은 국고 수입에 있으나 실제 과세에 있어서는 경
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토지가격을 형성하는 제요인을 몇 가지 항목(가로계수, 접근계수, 택지계수 등)으로 분류하여 채점한 합계로서 결정하는 방법이다.
(5) 획지계산방법
1) 깊이 가격체감
노선가가 동일하더라도 단위면적당 가격은 획지의 접면 너비, 깊이, 형상,
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