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) ｝
= 5,000만원 × 0.013215
= 66.08만원
계산 결과, 주택융자금 5,000만원을 10년동안 상환하기 위해서는, 매월 66.08만원씩 갚아 나가야 한다는 것을 보여주고 있다. 매월 불입액 66.08만원에는 원금상환분과 이자지급분이 포함되어 있다.
<참고문헌&
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저당상수는 12%이다. 만약 은행에서 요구하는 최소한의 부채감당률이 1.5라고 한다면, 대상부동산의 종합환원율은 얼마인가?32. 대상부동산의 경비비율은 40%이고 조소득승수가 10일 경우의 종합환원율을 계산하라.
33. 대상부동산의 현재의 자
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치의 변화분
단점 : 세금이 부동산가치에 미치는 영향을 고려하지 못한다(소득세 법인세 O. 재산세 종토세 X)
5부채감당법(게텔법) : 대출자의 입장에서 환원이율을 구함
종합환원이율 = 부채감당율 X 대부비율(=융자비율=저당비율) X 저당상수
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저당대출금액*저당상수”
순영업소득 : 718,991,447원
저당대출금액 : 45억원
연간저당상수 : 0.10181
-> 718,991,447 / 45억*0.10181 = 0.016 현금흐름분석.hwp……………………………………………………………
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저당투자자의 저당상수를 결합
엘우드
매기간의 현금수지, 보유기간동안 지분형성분, 보유기간 동안 가치상습분을 고려해 자본환원율 산정
부채감당법
부채감당율,대부비율, 저당상수에 의해 종합환원이율산출
환원방법
직접법
순이익이
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저당상수(10%, 5년)를 곱하면 된다. 저당상수는 연금의 현가계수의 역수이다.
연평균순현가＝3억원×저당상수(10%, 5년)＝3억원×0.263797
＝ 7,914만원
㉢ 사업기간이 서로 다른 투자사업의 경우, 전체 순현가만 비교하는 것은 별다른 의미가 없다.
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