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NPV 방법 등으로 해결할 수 있다.
출처 및 참고문헌
정종출(2007). “부동산 투자의 경제적 의사결정 방법에 관한 연구”, 인하대학교 행정대학원, 국내 석사 논문.
한자선(2018). “상업용 부동산 투자의향에 미치는 영향 분석”, 명지대학교 부
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6p
ⅰ) 단년도 현금흐름 분석
① 지분수익률
② 부채감당률 (DCR)
ⅱ) 다년도 현금흐름 분석
① NPV
② IRR
ⅲ) 민감도 분석
현금흐름분석.xls………………………………………………………………2p
다년도
단년도
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NPV = 208,800,000,000원 - (101,808,000,000원+1,818,000,000원+3,132,000,000원+10,440,000,000원+2,000,000,000원 = 119,198,000,000원) = 89,602,000,000원
1) 수익률 8%일 경우
* 208,800,000,000원 × 8% = 16,704,000,000원
* 토지가 ⇒ 89,602,000,000원 - 16,704,000,000원 = 72,898,000,000원
2) 수익률 1
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부동산의 전 기간에 걸쳐 행해지는 것이 아니다.
- 부동산 투자로 인한 수입
* 영업 수입 - 대상 부동산의 운영으로 얻는 수익
* 자본이득 - 처분시 생기는 수익
(4) 순현가법(NPV - Net Present Value)
순현가법이란 투자로 발생하는 현금을 할인하여
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부동산 개발사업의 이해, 부연사(제4판), 2012.
2. Denise DiPasquale & William C. Wheaton 공저, 조주현 역, 부동산시장분석론, 부연사, 2012.
3. CCIM, CCIM Market Analysis for Commercial Investment Real Estate외, 2012.
4. 구수미감정평가사사무소, 감정평가서, 평가서번호 20
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부동산학 원론, 건국대학교 출판부, 2004, p.118
일반적 투자의 형식
①순현가법(純現價法; NPV법)이란 장래 기대되는 세후 소득의 현가합과 처음에 투자비용으로 지출된 지분의 합계를 서로 비교하는 것을 말한다.
② 순현가＝(부동산 보유기간
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부동산 투자와 포트폴리오 이론
일반적으로 투자자산이 한 곳에 편중됨으로써 생길 수 있는 위험을 줄이기 위해 합리적인 다수의 자산의 결합을 포트폴리오(Portfolio)라고 한다. 한 종류의 자산에만 투자하는 것이 아니고 여러 자산에 투자함
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