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ⅰ) 단년도 현금흐름 분석
① 지분수익률
② 부채감당률 (DCR)
ⅱ) 다년도 현금흐름 분석
① NPV
② IRR
ⅲ) 민감도 분석
현금흐름분석.xls………………………………………………………………2p
다년도
단년도
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IRR이 클수록 투자 우선순위가 올라감 1. 사업소개
2. 회원 모집 및 운영예상 수입
3. 재무타당성 분석
- 수지분석 전제조건
- 추정 건설 비용
- 현금 수지표 (Cash Flow Statement)
- Discout Cash Flow Analysis (현금할인분석)
NPV /IRR / Adjusted IRR /
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Cash Flow Statement)
- 수익성 판단지표
2. 현금흐름 할인법 및 재무적 분석 기법
- 현금 흐름 할인법
- 재무적 분석 기법 – NPV, IRR, Adjusted IRR
- 기타 주요 수익성 판단지표
3. 민감도 분석(Sensitivity Analysis)
4. 사업성 분석시 유의점
V. 현금
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Analysis for Commercial Investment Real Estate외, 2012.
4. 구수미감정평가사사무소, 감정평가서, 평가서번호 2012M-10001, 2012. Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 범위
Ⅱ. 본론
1. 경매물건 개요
2. 대상지 물건 분석
3. Legal Frame 분석
4. 대상
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IRR은 시행착오법(trial & error)에 의해서 구하므로 계산이 복잡하다.
- 투자안에 따라 복수의 IRR이 존재하므로 명확한 의사결정이 어렵다.
- IRR법이 가정하는 재투자수익률이 비현실적이다.
(2) 순현재가치법(net present value method : NPV법)
1/ 의의
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수익률법보다 우수한 투자분석 기법으로 본다.
② 일반적으로 순현가법을 경제성분석 기법 가운데에서 가장 우수한 것으로 평가한다.
비율분석법
일반투자자나 금융기관들은 투자에 대한 위험을 평가하기 위하여 현금수지를 여러 가지 비율
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부동산투자와 위험
2. 부동산 투자위험의 유형
3. 부동산투자와 수익률
4. 투자가치와 시장가치
5. 위험과 수익과의 관계
6. 위험과 수익의 측정
7. 투자결정에서 위험의 처리방법
8. 감응도분석(민감도분석-Sensitivity Analysis)
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분석
1. 부동산투자와 위험
2. 부동산 투자위험의 유형
3. 부동산투자와 수익률
4. 투자가치와 시장가치
5. 위험과 수익과의 관계
[4] 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
2. 현금수지 측정
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부채감당률(Debt-Coverage Ratio : DCR)
부채감당률이란 순운영소득이 대출금의 원리금상환액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다.
부채감당율이 1에 가까울수록 대출자나 차입자는 모두 위험한 입장에 처하게 된다.
만일 부채감당률이 1보다 작
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