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최유효이용이 된다. 따라서 부동산을 평가할 때는 부동산이 주변환경에 적합한지를 파악해야 한다. 주변환경과 어울리지 못하다면 평가액은 낮게 된다. 균형의 원칙이 부동산 내부에 관한 원칙이라면 적합의 원칙은 부동산 외부에 관한 원칙
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이용을 좀 더 효율적으로 하고 지방과 수도권의 균등한 발전을 위하고 수도권의 부동산가격의 안정을 찿기 위하여 여러가지 방법을 추진 중이다.
2. 수도권 개발의 문제점
현재 수도권은 인구에 비해 택지가 상당히 부족한 실정이다.
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·간접의 연관을 가진 하나의 체계를 형성하고 있다.
1. 부동산가격 제 원칙의 특성
① 부동산의 자연적·인문적 특성 반영
② 상호유기적 연관성
③ 최유효이용의 기준성
2. 부동산가격의 제 원칙
- 수요·공급의 원칙
부동산의 특성으로 인하
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이용이 후일에 부적합해진 경우이다.
5) 관련원칙
- 균형의 원칙 : 용도나 규모에 따른 내부구성요소 간의 균형을 갖춘 부동산이 외부의 환경에 적합해야 하므로 균형의 원칙과 관련이 있다.
- 최유효이용의 원칙 : 인근지역의 용도나 이용 상
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이용을 판단하여 이의 가격수준을 판단하는 작업이다.
② 지역분석은 용도적 지역인 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역의 지역특성을 파악하는 작업이다.
③ 지역분석은 그 지역에 속하는 부동산의 최유효이용을 중심으로 가격 형성요
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최유효이용분석
1. 최유효이용의 원칙
2. 최유효이용에 관한 판단기준
2장. 개발 및 투자분석
1. 부동산 개발과정
2. 부동산 개발의 전제
3. 부동산 투자결정
4. 수익률과 위험도 측정방법
5. 부동산시장 동향분석
6. 부동산 정보분
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인간에게 주어진 소중한 자연물로서 그 절대량은 한정되어 있다. 인간은 토지이용활동의 공적‧사적 주체로서 토지자원을 효과적으로 이용하여야 하는 과제가 주어져 있으며, 그러한 행위기준의 하나에 ‘최유효이용’이 있다.
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이용이 분리되었다고 할 수 없다.
⑤ 신탁회사가 개발사업의 일부를 전문업체에 다시 위임하는 경우 신탁 본연의 목적에 위배되는 결과를 초래할 수 있다. [1] 부동산이용
1. 부동산이용의 의의
2. 토지이용과 최유효이용
3. 집약적
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최유효이용의 상태가 되는가를 판정하게 되는데, 이를 건물의 한계효용계층이라고 한다.
8. 수익배분의 원칙
(1) 의 의
수익배분의 원칙이란 토지ㆍ자본ㆍ노동 및 경영의 각 생산요소에 의하여 발생하는 총수익은 이들 제요소에 배분되는 바,
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최유효이용을 전제로 파악한다. 그러므로 부동산 가격의 파악을 위해서는 먼저 그 전제가 되는 최유효이용을 판정하여야 한다. 이 판정 작업이 바로 개별 요인의 분석 작업이다. 그러므로 개별요인이란 부동산의 최유효이용 상태를 구성하는
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