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토지공개념과 관련한 제도로는
1. 주택거래 허가제 - 특정지역에서 일정규모, 금액 이상 주택은 허가받아 거래
2. 개발분담금 부과 연장 - 내뇬부터 중단키로 햇던 수도권 개발분담금 부과연장
3. 주택선매제 - 주택거래 대 계약가격으로 정부
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거래가 정착, 이중계약 방지 / 개인간 거래침해, 행정력부족
5. 보유과세 강화 - 개발이익 환수 / 조세저항
6. 개발권 양도제 - 개발이익 환수 / 개바권 가치산정 어려움
의 장 / 단 점을 지니고 있습니다.
다시 말해서 토지공개념제도는 일부 부
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거래를 동결하고 가격상승추세를 정지시키는 것에 초점이 맞추어져 있다. 이 때문에 토지소유자나 거래자들이 두려워 할만한 기발한 방안을 찾고자 하는 경향이 있다. 외국에서 검토단계에 있는 정책들을 사전준비 없이 무리하게 도입함으
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토지이용 규제, 건설업허가제, 분양가
규제, 거래규제 등이 필요
투기행위의 근원
■■투기 수익을 환수 못한 정부 탓
■■주거 개념이 아닌 이재 수단으로
삼았기 때문
가격 폭등에
대한 견해
■■시장 수급기능에 의한 변동으로
큰 문제
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토지이용 규제, 건설업허가제, 분양가
규제, 거래규제 등이 필요
투기행위의 근원
투기 수익을 환수 못한 정부 탓
주거 개념이 아닌 이재 수단으로
삼았기 때문
가격 폭등에
대한 견해
시장 수급기능에 의한 변동으로
큰 문제아님
투기수요
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토지 이용 관련업종인 부동산임대업의 발달.
자가임대관리에서 위탁임대관리로의 전환
부동산 임대업과 부동산 관리업의 독립된 시장체계의 형성
3차산업에의 취업비율 증가로 오피스 빌딩의 수요 증가
3.대응방안
1)업계
부동산 임대업협회
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계약과정에서 이익배당이나 사고발생시 뒤처리 등 돌출문제가 발생했을 때 손해를 입지 않도록 국제거래에서 철저하고 원활한 협상능력을 가진 전문인력이나 그러한 교육과정을 접할 수 있는 기회가 부족하다는 것이다.
우리나라 내수시장
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정된 곳으로 중첩규제가 심한 지역은 그로서 받게 되는 중차대한 피해 손실에 대해 사회적 보상이 필요하다. 아홉째, 시장경제의 핵심은 자유로운 시장가격 형성인데 토지거래허가제와 과중한 중첩규제는 그 과정을 무시하고 있다. 허가제를
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정된 곳으로 중첩규제가 심한 지역은 그로서 받게 되는 중차대한 피해 손실에 대해 사회적 보상이 필요하다. 아홉째, 시장경제의 핵심은 자유로운 시장가격 형성인데 토지거래허가제와 과중한 중첩규제는 그 과정을 무시하고 있다. 허가제를
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있는지에 대한 事後의 監督을 철저히 해야 할 것이다. 이에 의해 實需要者만이 토지를 소유할 수 있도록 함으로써 假需要를 억제하고, 間接的이지만 더 효과적으로 土地價格의 安定 및 土地의 적정한 利用을 도모할 수 있을 것이다.
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