|
토지거래계약에 대하여 장래에 허가규제를 하지 않겠다는 의미로 해석하는 것이 타당하다고 본다.
만일 지정기간 내에만 허가가 필요하고 그 기간이 경과하면 모두 허가를 받지 않고서 확정적으로 유효하게 된다면 토지거래허가제의 실효성
|
|
|
토지거래 허가제 평가
제도운영에서 나타나는 역작용>
ㅇ 계약자유를 제한하고 처분권 마저 제한함으로써 사소유권을 유명무실하게 한다는 비판을 받고 있음
ㅇ 투기를 억제하고 지가를 안정시키는 장점을 지니나 토지시장의 침체로
|
|
|
토지거래허가제에 관하여 위헌의견이 헌법불합치선언을 통한 입법촉구결정을 하여야 한다고 주장하는 데 대하여 그는 독자적인 위헌의견을 제시하였다.
) 헌재 89.12.22.선고 89헌가13결정에서 金鎭佑 재판관의 위헌의견 - 헌판집 1, 359(405) 참
|
|
|
여 토지소유자에게 이를 통지하면 선매자는 토지소유자와 선매협의를 완료한다. 만약 협의가 불성립한 경우 시장, 군수 또는 구청장은 허가, 불허가의 여부를 결정하여 이를 통보한다.
|
|
|
토지 취득가액의 10%
2)직접 이용하지 않고 임대한 경우 토지 취득가액의 7%
3)승인을 받지 않고 당초의 이용목적을 변경해서 이용하는 경우 토지 취득가액의 5%
4)그 밖의 경우 토지 취득가액의 7%
여기의 토지 취득가액은 실거래가로 한다. 다만
|
|
|
지가거래동향조사
4-6 토지정보체계
4-7 실거래가신고제
4-8 부동산중개제
4-9 토지거래허가제
4-10 계약서검인제
4-11 재산세
4-12 종합부동산세
4-13 등록세
4-13 취득세
4-14 양도소득세
4-15 개발부담금
4-16 부동산신탁
4-17 부동산서비스업
|
|
|
토지에 대한 공법적 규제
Ⅰ. 서설
Ⅱ. 직접적인 규제제도(토지거래허가제)
1. 의의
2. 성질
3. 합헌성 여부
4. 내용
5. 허가의 효과
Ⅲ. 간접적인 규제제도
1. 개발이익환수제도
(1) 개발이익환수제도의 의의
(2) 개발이익의 의의
|
|
|
(가) 違憲說
토지거래허가제가 違憲이라는 견해는 대체로 둘로 나누어 볼 수 있다. 즉 ① 토지거래허가제 그 자체가 위헌이라는 견해와 ② 法 제141조(罰則)이 과잉금지의 원칙에 위반되어 위헌이라는 견해가 그것이다.
①은 토지의 처분에 대
|
|
|
거래규제
ㅇ검인계약서제
ㅇ토지거래허가제 및 토지거래신고제
ㅇ농지취득자격증명제, 임야매매증명제
ㅇ주택거래신고제 / 투기과열지구 / 투기지역
ㅇ청약저축 제도 / 청약자격 제한 및 우선공급대상 지정 / 분양권 전매 제한
조 세
강 화
|
|
|
정책 방향 (토지에 대한 잠재적수요 감소)
- 기존 시행하던 투기지역과 거래허가제를 투기우려가 있는 지역에 조기 시행하고 구역의 범위 확대를 통해 투기수요 차단.
- 대규모 개발사업과 토지이용 규제지역의 용도 변경시 입안단계에서
|
|
메뉴펼치기
