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학년도 1학기 중간과제물
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 법률관계 정리: 권리 발생 및 시점별 우선순위
2. 乙(임차인)의 권리 분석: 대항력과 우선변제권
1) 대항력의 요건과 효력
2) 우선변제권의 요건 충족 여부
3) 배당요구의 시기와 적법성
4)
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1억 5천만 원 중 근저당권자인 丙이 1억 원, 乙이 보증금 1천만 원을 우선 배당받고, 잔여금은 소유자 甲에게 귀속된다. 반대로 乙이 배당요구를 누락하거나 대항력 요건을 갖추지 못했다면, 丙이 우선변제 후 나머지를 甲에게 배당하고, 乙은
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전액인 1천만 원을 각각 배당받고, 나머지 4천만 원은 甲에게 귀속된다. 이로써 각 권리자의 법률상 권리는 경매대금에 따라 실현되며, 실무상 이상적인 분배 구조로 볼 수 있다.
3) 실무상 주의점
본 사례는 실무상 빈번히 발생할 수 있는 유형
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甲은 2024년 3월 10일 급히 자금이 필요하여 丙은행으로부터 1억 원을 빌리면서, 위 Y 건물에 근저당권을 설정해주었다.
甲이 차용금 1억 원을 변제하지 못하자, 丙은 2025년 3월 15일 근저당권에 기한 경매를 신청하였고, 경매절차가 진행되어 20
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꼬마빌딩 Y에 대하여 3월 10일 근저당을 설정한 丙 은행보다 후순위 권리자이다. 2025년 4월 20일 꼬마빌딩 Y가 A에게 1억 5천만 원에 낙찰되었을 때, 乙이 대항력과 확정일자를 갖추고 있다면 후순위 권리자와 다른 채권자에 대해서는 우선 변제
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