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신탁수탁자 및 투자매니저 뿐만 아니라 수탁자 전반에 걸친 의무기준을 의미한다.
참고문헌
권혁용, 부동산투자신탁제도의 활성화 방안에 관한 연구, 동아대학교, 2007
정찬형, 한국증권투자신탁의 국제화 추진방향에 관한 연구, 고려대학교,
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신탁과 관련한 부동산신탁업무
☐ 부동산신탁이란
1. 부동산신탁의 개념
2. 신탁재산의 특징
3. 부동산신탁의 업무분류
☐ 신탁제도의 사회적 역할(공익적 기능)
☐ 비개발신탁(비토지신탁)
1. 관리신탁(cf. 분양형관리신탁)
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신탁업법 등에 의한 수익증권의 상장요건
Ⅵ. 부동산투자신탁의 구조
1. 외부 관리형
2. 자기 관리형
Ⅶ. 부동산투자회사의 투자 수익성
Ⅷ. 부동산신탁의 유효성과 그 한계
1. 부동산신탁의 유효성
2. 신탁의 한계(문제점)
Ⅸ. 향후
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신탁의 유형
①양자간 명의신탁 :
부동산의 소유자 기타 물권자가 그 등기명의를 타인에게 신탁하기로 하는 명의신탁약정을 체결하고 그 등기를 수탁자에게 이전하는 형식
(처음부터 자기명의로 되어있던 부동산을 다른 사람에게 신탁하
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자기의 구분소유 부분뿐 아니라 전체토지에 대하여 공유물의 보존행위로서 그 배제를 구할 수 있다(93다42986).”고 한다.
2. 공동명의신탁
수인에 대한 부동산의 명의신탁에 있어 수탁자 상호간의 소유형태는 단순한 공유관계이다(81다39). 공동
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부동산투자에 있어서 대출조건과 임대차계약의 내용은 투자의 수익성과 위험에 막대한 영향을 미친다. 대출과 자기자본(Equity)으로 부동산을 매입하여 전체를 임대하는 경우를 생각할 때, 임대료에 관리비가 포함되는 것으로 가정하면 자기
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신탁자의 지배적 권능은 다만 수탁자에 대한 관계에서 채권적으로 주장할 수 있는 것이며 제 3자에 대한 관계에서 주장, 행사될 수는 없다.
(2) 명의신탁의 대외적 효력
수탁자가 자기의 등기명의를 이용하여 제 3자에게 부동산을 양도한 경
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자기자본(억원)
총자산(억원)
만기(년)
투자 부동산
코크렙 제6호(‘05.7.26)
코람코 자산신탁
1,178
2,809
7
뉴콩 아울렛 4개점(일산, 인천, 평촌, 야탑)
씨나인인피니티(‘06.4.7)
인트러스 투자운용
326
772
영속
하이브랜드빌딩(6개층, 양재동)
코크렙N
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부동산 금융상품이며, 수익은 부동산 금융상품에서 발생한 이자나 배당이다. 우리나라에선 지분형만 허용될 예정이다.
리츠에서 투자한 부동산을 누가 관리하느냐에 따라 리츠회사가 직접 챙기는 자기 관리형과 전문 관리회사에 위탁하는
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신탁규약에 의해 자산보관회사(Trustee)가 보관·관리하게 된다. 또한 자산운용회사는 주주를 대신하여 부동산 등을 매입, 보유, 처분하여 주주에게 수익을 배분하게 된다. 그런데 이 자산보관회사 제도는 7월 1일부터 폐지되며, 자산운용회사가
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