[부동산][부동산유통][부동산시장]부동산, 부동산유통, 부동산시장의 구조변화와 시장변화 고찰(부동산학 용어, 부동산과 부동산유통, 부동산시장의 주요 구조변화, 정책에 의한 부동산 시장의 변화, 부동산)

소개글

[부동산][부동산유통][부동산시장]부동산, 부동산유통, 부동산시장의 구조변화와 시장변화 고찰(부동산학 용어, 부동산과 부동산유통, 부동산시장의 주요 구조변화, 정책에 의한 부동산 시장의 변화, 부동산)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산학 용어

Ⅲ. 부동산과 부동산유통

Ⅳ. 부동산시장의 주요 구조변화
1. 공급과잉구조의 지속
2. 대량 주택소비시대의 종결
3. 주택시장의 양극화
4. 주택 렌트개념의 확산
5. 전세 지고 월세의 부상
6. 이중 집값 구조
7. 입도선매 분양방식
8. 집구매시 목돈의 필요
9. 주택 간접투자시대의 도래
10. 주택정보

Ⅴ. 정책에 의한 부동산 시장의 변화
1. 실제 시장 상황
2. 시장의 안정화

Ⅵ. 결론

본문내용

박 단지를 중심으로 호가 강세가 지속된 구도 있었다. 동대문구는 내달 5월25일경에 입주를 시작하는 이문동 중앙하이츠빌 전 평형대가 금주 상승했다. 총 372세대로 외대앞역에서 도보권 내에 위치하며 수요층이 두터운 24평형과 32평형이 총세대수의 2/3이상을 차지한다. 조사된 바로는 24평형이 1,000만원 상승하여 1억6,500만원이고, 32평형은 750만원 상승한 2억2,500만원으로 조사됐다. 42평형도 1,000만원 올라 2억6,500만원으로 조사됐다. 동대문구는 2주간 전체평균 2.07% 변동률을 기록했다. 1.09% 상승률을 기록한 강동구에서도 입주임박단지가 뚜렷한 상승세를 보였는데 둔촌동 신동아프라임1차가 오는 5월 말에 입주를 계획하고 있다. 전체적으로 500만원씩 상승하여 26평형 1억9,500만원, 31평형 2억1,500만원, 34평형 2억8,000만원, 39평형 3억4,000만원으로 조사됐다. 그 외에도 이달 말에 입주하는 성내동 동원1차와 동원2차 모두 31평형이 1,000만원씩 올랐고 신성빌라트 역시 5월 중 입주로 단일평형인 64평형이 이번 조사에서는 6억5,000만원으로 1,000만원 상승했다.
은평구(1.33%) 에서는 내년 9월 입주하는 갈현동 코오롱오투빌 30-40평형대가 1,000만원 안팎으로 올랐고 구산동 경남아너스빌 30평형대도 500만원 이상 상승세를 보였다.
뒤를 이어 강서(0.82%), 강남(0.6%), 영등포(0.59%), 양천(0.58%), 도봉(0.55%), 구로(0.53%) 등이 비교적 높은 상승률을 유지했다.
수도권 역시 서울과 마찬가지로 비수기 영향을 받긴 했지만 꾸준히 인기를 모아온 지역들은 금주에도 입주임박단지를 중심으로 상승세를 유지했다. 주요 상승지역은 파주(2.90%), 의왕(2.39%), 군포(0.76%), 부천(1.61%), 구리(0.59%), 시흥(0.57%) 등이다. 서울 인접지역으로 생활편의시설 등이 나쁘지 않은 지역들이다.
가장 높은 상승률을 기록한 파주시는 금촌동 주공그린빌1차가 크게 상승했는데, 주공그린빌2차가 같은 지구 내에 지난 3월에 분양하면서 상호 영향을 주고 있다. 1차만으로도 1,800여 세대의 대단지인 데다가 2차 역시 1,600여 세대가 넘어 두 단지가 입주하는 2004년 말경에는 초대형 단지가 형성될 것이다. 2차 단지의 초기 분양가도 적지 않은 영향을 미친 것으로 나타났다. 24평형 A형이 450만원 올라 9,400만원, 24평형 B형이 350만원 올라 9,300만원, 34평형이 550만원 올라 1억2,650만원으로 조사됐다. 의왕시의 경우, 내손동 반도보라빌리지가 주요 상승한 단지로 꼽힌다. 평형 모두 1,000만원씩 상승하여 34평형은 2억5,500만원, 50평형은 3억8,500만원으로 조사됐다. 수요가 많은 34평형 비중이 높은 단지로 올해 7월 입주예정이다. 군포시에서는 당동 쌍용(2003년 2월 입주) 35평형이 760만원 상승(4.83%)하여 1억6,500만원으로 조사됐고 금정동 쌍용스윗닷홈(2002년 10월 입주) 23평형이 500만원 상승(3.57%)한 1억4,490만원으로 조사됐다. 부천시에서는 이번 5,6,7월 입주하는 서해쌍뜨르타운I, II와 대우, 금호베스트빌 등 상동지구 내 단지들이 강세를 보이며 전 평형대가 고루 상승세를 보였다. 가장 높은 상승률을 기록한 것은 대우 39평형으로 시세는 2억4,990만원 선이다.
2. 시장의 안정화
부동산 가격과 수요의 측면에서 볼 때 공급이 다양한 유형으로 증가하고 있고 앞으로 내년부터(2003년) 최근 분양한 많은 물량의 아파트 입주 시기가 돌아오면 임대료가 하락세로 전환될 수도 있고 매매가는 안정세를 보일 것으로 전망된다. 또한 경기호황은 임대료를 올리고, 부동산 가격을 올리겠지만 정부의 정책은 부동산 수요를 억제하여 부동산 가격을 하락시키는 요소가 될 것으로 보인다. 현재 부동산 경기가 선행하는 것은 경기적 요인보다는 금리적 요인이 더 크게 작용하는 것으로 지금 저금리에 대한 것은 충분히 반영되어 있다고 볼 때 금리상승을 동반한 경기상승을 말할 수 있는데 경제성장율이 부동산 가격을 폭등시키기에는 어려움이 있어 보인다. 그러므로 부동산 가격의 폭등은 국지적인 예외를 제외하면 전체적인 상승은 기대하기 어렵다. 다만, 금리상승이 커질 경우 투자자들은 수익률이 낮아진 부동산 시장에서 이탈할 것으로 보인다. 정부대책과 비수기 영향으로 부동산시장이 진정세를 보이고 있는 가운데 일부 주요 입주임박단지와 수도권 요지를 제외하고는 전반적으로 매수세가 동결돼 있는 상황이다. 지역에 따라 호가거품이 걷힌 급매물이 출시되고 있기도 하나 추가 하락세를 기대하며 \"좀더 두고 보자\" 는 전반적인 분위기를 따르려는 수요자들의 움직임이 주도적이어서 일부는 좋은 조건의 급매물이 외면당하고 있는 경우도 있는 것으로 나타났다. 연내 내집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 지금 같은 시기에 적당한 매물을 찾아보는 것도 좋은 방법이다.
Ⅵ. 결론
부동산과 같이 폭넓게 정의되는 사항의 투자성과를 측정할 때 는 여러 가지 점에 유의하여야 한다. 이상적으로는 부동산투자성과 측정을 위해 우리는 경제내에서 일어나는 모든 부동산 - 호텔에서부터 창고, 아파트까지 - 거래정보를 갖기를 원한다. 또한 우리는 동일한 부동산에 대해 시간의 흐름에 따른 지속적인 매매정보가 필요하며, 이를 통해 여러 가지 투자수익률을 계산해 낼 수 있다.
그러나 불행하게도 그러한 시계열자료는 고사하고 여러 지역 내의 적절한 거래사례 조차도 얻기가 쉽지 않은데 그 이유는 부동산이 상대적으로 동질성이 약한 자산일 뿐만 아니라 가격협상이 매도자?매수자 양자사이에만 이루어지는 시장이기 때문에 일반적으로 이러한 가격은 투자대중이나 민간기구에 공시되어야 할 필요가 없으며, 증권시장과 달리 중앙집중된 부동산 거래정보와 부동산운영수익률 자료수집체계가 존재하지 않는다. 따라서 부동산 정보 인프라의 구축이 선행되어야 엄밀한 의미에서의 리스크 관리도 이루어질 수 있다. 그러나 부동선 정보가 부족하다고 리스크 관리를 할 수 없는 것은 아니다. 일정한 제약 속에서 리스크를 관리하는 운영의 묘가 중요하다.

키워드

부동산,   부동산유통,   부동산시장,   부동산투자,   부동산투기