[졸업논문]선진 외국 부동산 정책 사례를 통한 한국 부동산 정책 개선방안

소개글

[졸업논문]선진 외국 부동산 정책 사례를 통한 한국 부동산 정책 개선방안에 대한 보고서 자료입니다.

목차

제1장 서론

제2장 이론적 배경
제1절 부동산 정책의 개념 및 유형
제2절 부동산 정책의 필요성
제3절 부동산 정책의 특징

제3장 부동산 정책의 변천과정 및 최근 현황
제1절 부동산 정책의 변천과정
제2절 부동산 정책의 최근 현황

제4장 선진 외국의 부동산정책 사례
제1절 미 국
제2절 영 국
제3절 독 일
제4절 일 본
제5절 우리나라 부동산정책에 주는 시사점

제5장 부동산 정책의 문제점 및 개선방안
제1절 부동산 정책의 문제점
제2절 부동산 정책의 개선방안

제6장 결론
제1절 연구결과의 요약
제2절 연구의 한계점 및 향후 연구방향

[참고문헌]

본문내용

는 첫째, 부동산의 가격상승 문제 둘째, 지역과 평형간 가격 양극화 현상 셋째, 부동산 정책의 일관성 상실로 인한 신뢰 회복 문제 넷째, 투기억제에 초점이 맞춰진 지속적 억제책의 한계 마지막으로, 장기적이고 실효적인 공급확대 정책의 부재이다.
이에 따른 부동산 정책의 문제점을 개선하기 위한 방안으로는 첫째, 질적 공급확대가 필요하다. 정부의 주택가격 상승현상은 강남과 중대형 평형 중심으로 이루어지며 이는 저소득자를 위한 임대주택을 늘리는 것으로 해소되지 않는다. 이는 수요공급의 불균형의 문제로써 공급물량의 경제적 희소성의 가치가 다르기 때문으로 풀이된다.
둘째, 강북 재개발신도시조성재건축규제완화 등 신규 공급채널을 확보해야 한다. 부동산 시장의 왜곡이 시장기능이 수요공급의 균형의 불균형일 경우 적절한 공급망의 확충이 필요하게 된다. 이는 앞서 논한 주택의 질적 확대와 함께 고려되어져야 하며, 현재의 불균형적인 주거 수요를 충족시키기 위해서는 강북 뉴타운 중심의 개발, 강남 재건축 시장의 규제완화, 제3의 신도시 건설 등 다양한 공급확대 방안이 확보되어야 하고 적정시점에 맞게 고려되어져야 한다.
셋째, 서울 주거지 용적률의 상향조정이 필요하다. 서울의 주택난을 해결하기 위해서는 용적률의 상향조정을 고려해볼 여지가 있다. 이는 우리나라의 제한된 토지상황하에서 가장 효율적으로 주택공급을 늘릴 수 있는 대안이며 그린벨트 등 자연환경의 훼손을 막을 수 있는 방안 일수도 있다.
넷째, 시장의 원리를 따르는 부동산 정책 입안이다. 정부의 지속적인 부동산 억제책과 강도 높은 부동산 대책은 시장기능에 역행하고 있다. 지가 안정이 중요하지만 경제의 기본 틀을 무너뜨려서는 곤란하다. 지가가 오른 후 뒤늦게 무차별적인 규제와 단속에 나설 것이 아니라 다른 정책과의 조화와 일관성을 염두에 두고 시장원리에 맞는 부동산 정책을 수립하여야 한다.
다섯째, 장기계획과 정책의 일관성을 유지해야 한다. 당장 눈앞에 나타나는 현상에 다급하게 대책을 마련하려고 고심하기보다는 장기적인 대책을 세워 꾸준한 정책을 추진해야 한다.
마지막으로 현 분배정책 중심인 부동산 정책기조의 변화를 모색해야 한다. 정부에서 중시하는 ‘분배를 통한 성장 동력 확충’ 전략은 고도성장시기의 성장 위주 전략이 한계에 도달했다고 판단했기 때문이다. 분배정책의 구사는 한국 경제구조의 분배구조의 파악이 선행되어야 하는 어려움이 있으며 현재 경제상황은 분배가 아닌 성장 중심의 정책을 펴야 할 때이다.
본 논문에서는 부동산시장 변화에 따른 부동산중개업의 현황과 운용실태를 살펴보았으며, 우리나라 부동산중개업의 문제점에 따른 몇 가지 발전방안을 제시해 보았다.
제2절 연구의 한계점 및 향후 연구방향
본 연구의 모든 연구과정에서 한계점이 있었다. 우선, 부동산정책에 관한 외국사례에 대한 자료수집이 어려워 사례분석을 하는 데 어려움이 많았고, 사례분석시 1차자료를 이용하여 분석하기가 쉽지 않아 2차자료를 이용하여 분석하였으므로 분석이 다소 미흡하다고 할 수 있을 것이다. 또한 제한된 개인의 능력부족, 전문적인 지식의 결여로 자료의 수집이 미진하였거나 해석상의 오류도 있을 수 있으며, 여러 가지 제한 요소 때문에 이러한 한계를 극복하지 못했음을 물론 연구내용이 미흡하였음을 밝혀둔다.
따라서 향후 연구방향으로 부동산정책에 대한 조사 범위를 좀더 확대하고, 합리적인 조사와 실증적 사례를 통한 후속 연구가 많이 이루어져야 할 것이다. 본 논문에서 제시한 부동산정책 개선방안은 심각히 고려하여 정책적 대안으로 활용함으로써 우리나라 경제에서 핵심역할이라고 할 수 있는 부동산정책의 효율화를 통하여 우리나라 경제발전에 기여하기를 바란다.
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키워드

부동산,   부동산 정책,   선진 외국 부동산 정책