부동산거래정보사업의 의의와 현황, 부동산거래정보망의 기능

소개글

부동산거래정보사업의 의의와 현황, 부동산거래정보망의 기능에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 부동산거래정보사업의 의의

II. 부동산거래정보사업의 현황

III. 부동산거래정보망의 기능
1. 거래정보망의 기본 서비스
2. 부동산거래정보망의 기본 조건
3. 부동산거래정보망의 기능
4. 부동산거래정보망의 설치 효과

참고문헌

본문내용

래동향이나 시세, 부동산경기의 현황과 전망 등 고급정보를 중개업자들에게 독점적으로 공급할 수 있다.
- 중개업공동체 형성 : 부동산거래정보망은 부동산중개업자만을 위해 만들어진 제도로서 점차 중개업자들의 사용빈도가 늘어남에 따라 매물정보 이외의 각종 정보와 의견들도 교환되고, 이런 일련의 과정을 통해서 자연스럽게 중개업자들만의 공동체가 형성될 수 있다. 또한 거래정보망을 통해서 수집할 수 있는 다양한 매물정보나 경기동향, 기타 정보는 중개업자 이외에는 접할 수 없는 독점공급 체제가 이루어진다. 이에 따라 우리나라 부동산중개업의 전문성이 크게 높아질 것이다.
4) 부동산거래정보망의 설치 효과
부동산거래정보망 제도는 우리나라 중개업계뿐만 아니라, 국민과 국가경제 전반에 걸쳐 획기적인 이익을 가져다 줄 수 있는 제도로 거래정보망을 올바르게 활용할 경우 각 분야별로 다음과 같은 긍정적인 효과가 나타날 수 있다.
부동산중개업자의 입장에서는 거래정보망에 등록된 매물정보를 모든 중개업자들이 열람하고 공동중개를 하게 되어 신속한 거래가 이루어질 수 있다. 또한 거래정보망을 통하여 매물정보를 공유하게 되어 매수 고객이 원하는 부동산을 신속하고 정확하게 알선해 줄 수 있게 된다. 그리고 중개업의 활동범위가 넓어지고 부동산의 종류별 전문화의 효과가 있다.
이와 같은 효과로 인해 거래정보망의 가동으로 전속 또는 독점중개계약제도가 빠르게 정착될 것이다. 특히 무허가 중개업자들은 거래정보망을 이용할 수 없어 그 활동범위가 상대적으로 축소되고, 빠른 시일 이내에 그 숫자가 줄어들 것이다. 또한 거래정보망을 통해 신속하게 거래가 성사되므로 국민들은 생활정보지와 같은 광고수단을 이용할 필요가 없어지게 되어 중개업계의 영역보호가 자연스럽게 이루어지게 된다.
기타 매물정보가 축적되면 매물정보 상호간에 가격비교가 가능하므로 무리하게 높은 가격으로 매도하려는 의뢰인을 손쉽게 설득할 수 있으며, 축적된 매물정보를 근거로 부동산 가격평가를 하게 되므로 증개업계 전반의 신뢰성이 높아지는 효과가 나타나게 된다.
고객인 국민의 입장에서는 하나의 매도 부동산에 대해 거래정보망을 이용하는 모든 중개업자들이 공동중개를 하게 되므로 부동산의 처분기간이 크게 단축된다. 반면에 부동산을 구입하려는 사람은 한군데 중개업소만 찾아가도 여러 회사나 중개업자가 취급하는 물건들의 광범위한 정보를 얻을 수 있어 원하는 매물을 빠르고 쉽게 수집할 수 있다.
이와 같은 신속한 부동산 처분으로 인해 부동산의 투자 측면에서 약점인 낮은 환금성 문제가 크게 보완되며, 중개업소에서도 거래정보망의 부가서비스를 이용해 각종 자료를 열람하는 등 전문적이고 고품질의 중개서비스를 받을 수 있다.
국가경제의 측면에서는 거래정보망 설치로 부동산가격의 등락 폭이 상당히 감소되어 부동산시장이 장기적으로 안정시장을 형성하게 되며, 부동산의 유통속도가 신속해져 건설업 등 부동산관련 산업이 크게 활성화된다. 아울러 부동산투자에 대한 환금성이 높아짐에 따라 주택 등에 대한 투자가 활성화되어 무주택문제나 산업용지부족 등 부동산문제의 해결속도가 빨라지는 효과가 있다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

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