부동산 투자와 투기

소개글

부동산 투자와 투기에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 투자와 투기

II. 부동산 투자와 투기의 발생요인
1. 부동산을 소유하려는 전통적 경향
2. 부동산의 이용/관리의 기능
3. 부동산의 개별성과 국지성
4. 인플레에 강한 부동산 투자
5. 부동산의 영속성

III. 투자 재산의 삼분법 및 토지 공개념
1. 부동산 투자의 안전성, 수익성
2. 증권(주식)투자의 수익성, 환금성
3. 예금의 환금성, 안전성
4. 토지 공개념

참고문헌

본문내용

안고 있으나, 이율이나 이윤 면에서의 수익성은 물론, 언제든지 증권시장을 통한 매매가 가능하기 때문에 현금화하기도 용이하므로 환금성 또한 높은 것이 그 장점이라 할 수 있다.
3) 예금의 환금성 안전성
은행 예금은 환금성에서 어느 분야보다도 신속하며 안전성 역시 일정한 범위 내에서 보장된다. 그러나 수익 면에서는 부동산이나 증권(주식)을 따를 수 없는 것이 현실이다. 이와 같이 은행 예금은 환금성과 안전성에서는 절대적으로 유리하지만 수익성은 약하다는 단점이 있다. 이상의 내용을 표로서 나타낸 것이 아래의 표이다.
거의 일정하여 번거로운 변동이 드물다. 이처럼 이율의 고저를 고려하지 않는다면, 투자재산의 경영관 이상의 기반으로서 부동산은 사실 문자 그대로 부동한 재산이라 하겠다.
4) 토지 공개념
이상에서 본 바와 같이 부동산의 공공성 등은 생각하지 않은 채 부동산을 단순히 하나의 재화로서 투자수단 자체만을 놓고 본다면 부동산은 항상 매력적인 존재임이 분명하다. 그러나 국가 정책적 차원에서 사익과 공익의 조화를 기하고 공공복리를 우선시킴으로 유한한 국토자원의 효율적 이용과 균형 있는 국토발전을 추구하고자 하는 토지 공개념적 측면에서 본다면 부동산의 투자는 공공의 이익에 반하여서는 아니 될 것이다.
여기서 차제에 토지 공개념의 개념을 요약 정리할 필요가 있는 바 토지공개념이란 토지의 소유 이용에 관한 기본 철학으로 토지 소유권의 공공성 내지 사회성을 강조한 개념이다. 즉, 부동산 특히 토지는 개인의 사유재산이기 이전에 국민 모두의 국토 공간이며 환경자원으로서의 인간의 생활과 활동을 위한 불가결한 공통 기반이기 때문에, 사인의 부동산에 대한 권리 행사는 법률의 규제를 받아야 한다는 이념인 것이다. 다시 말해 개개인의 사유재산권은 정당하게 인정하되 다만 토지의 소유 이용과 개발은 공공복리에 맞게 하자는 것이다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

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