부동산시장과 정책 동산의 내재가치 우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책

소개글

부동산시장과 정책 동산의 내재가치 우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책에 대한 보고서 자료입니다.

목차

들어가는 글

Ⅰ. 부동산의 내재가치 형성

1. 부동산 내재가치
1). 이자율과 현재 가치
2). 이자율과 미래가치

2. 부동산 가격과 조세, 예금이자 관계

3. 부동산 가격과 임대료 관계
1). 임대료가 비싼 경우
2). 임대료가 싼 경우
3). 건물주가 직접 운영

4. 내재가치

Ⅱ. 분양가 상한제
1. 분양가 상한제
2. 현재 시행되는 분양가 상한제
3. 분양가 상한제의 장점
4. 분양가 상한제의 단점

나가면서
- 참고문헌 -

본문내용

). 나라를 이끌어가는 정부의 정책에 의해서 시행되는 정책은 정권이 바뀌거나 특정한 원인에 의하여 정책이 변경되면, 다시 예기치 못한 결과를 가져올 수 있다.
지나친 규제로 가격이 안정을 찾았다고 하지만, 다음 정부의 정책이 시행을 변경하게 되면 그때는 더 큰 역효과가 나타날 가능성이 높다. 그러면 부동산 가격의 급격한 상승과 거품을 만들어내어 시장경제에 교란이 발생할 수도 있다.
3). 분양가 상한제를 시행하게 되면 건설사는 수익을 개선하기 위해서 건설에 필요한 설계나 주택의 품질에 맞는 관련된 자재나 시설을 할 수 있다. 적정가격에 맞게 자재나 기타 필요품으로 대체할 가능성이 높다. 그러면 부동산의 질은 낮아지는 결과를 가져오고 결국, 그 피해는 소비자의 몫이 된다. 주택을 구입하거나 기존 조합원 그리고 원주민이 피해를 입게 되는 결과가 나올 수 있다.
특정 지역의 과열로 인하여 시행되는 정책은 추후 변경될 수 있어 그 여파를 알 수 없다. 그리고 분양가 상한제가 시행되지 않는 지역에서는 부동산 가격이 더 상승할 가능성이 높다.
나가면서
우리나라는 부동산 과열이 심하여 정부에서는 부동산 안정정책을 펼치고 있다. 그 하나에 임대사업자 등록을 시행하게 하여 소득의 출처를 명확하게 하였다. 이렇게 함으로써 부동산에 세금을 부과하게 되고 특히, 여러 개를 소유한 이들에게 압박을 주어 부동산의 가격을 잡는 효과를 만들어내려고 한다. 임대업을 하는 사업자에게 과세함으로써 부동산의 수요와 공급의 원활한 조정을 유도하였다. 또한, 분양가 상한제를 시행함으로써 부동산 가격의 안정을 유도하고 있다. 그러나 현시점에서는 이러한 정책의 효과가 피부로 와 닿지 않는다.
부동산 가격은 안정을 유지하지 못하고 있으며, 가격은 상승세를 이어가고 있는 형국이다. 정부의 강력한 규제로 부동산 가격 안정을 유지하려고 분양가 상한제를 공공택지 분야로 하였지만, 효과가 미흡하여 더 확대하여 이제는 민간택지 부분에까지 적용하려고 한다. 이에 대해서 찬반의견이 일어나고 있다. 정책을 시작하는 시점에는 일정 부분 효과가 있을 수 있지만, 추후 억제된 부동산 가격이 언제까지 묶여 있을지 의문 시 된다. 부동산 가격이 상승하는데 억제하는 효과가 있을지는 미지수로 있다. 현재에는 일시적으로 가능성이 있을 수 있지만 추후 어떻게 부동산시장이 전개되어 가격이 형성될지는 알 수 없다.
- 참고문헌 -
. 『부동산경제학』, 건국대학교 출판부, 2015.

키워드

부동산의 내재가치,   이자율과 현재 가치,   이자율과 미래가치,   부동산 가격과 임대료 관계,   분양가 상한제의 장점,   분양가 상한제의 단점