부동산감정평가

목차

1. 부동산가격의 3면성과 3방식

2. 비교방식

3. 원가방식

4. 수익방식

본문내용

격은 기대되는 장래의 순수익을 수익환원한 가격시점 현재의 대상물건의 가격이다.
수익환원법의 적용에 있어서 중요한 요소는 순수익, 환원이율, 수익환원방법인데 이 3가지를 수익환원법의 3요소라고 한다.
이 방법은 수익방식 중 부동산의 가격을 구하는 방법이고, 임대용 부동산이나 기업용 부동산의 가격을 구하는 경우에 유효하며 순수익, 환원이율 및 수익환원방법결정이 가격의 정도를 결정하게 된다.
2) 수익분석법
수익분석법이라 함은 일반기업경영에 의하여 산출죈 총수익을 분석하여 대상 물건이 일정한 기간에 산출한 것으로 기대되는 순수익을 구한 후 대상물건을 계속하여 임대차하는 데 필요한 경비를 가산하여 대상물건의 임료(수익임료)를 산정하는 방법을 말한다.
*참고문헌*
부동산학개론 - 형설출판사 (이창석 저)

키워드

부동산,   감정평가,   부동산가격,   비용,   시장성,   수익성