REITs 에 대하여...

목차

1. REITs의 개념

2. 부동산유동화

3. REITs를 도입하게된 배경
(1) IMF이후 구조조정측면
(2) 부동산산업의 효율성 제고측면
(3) 증권투자회사(뮤추얼펀드)제도의 영향

4. REITs의 도입방향

5. REITs 도입 시에 발생하는 장점
(1)정책면
(2)투자자 입장에서의 장점

6. REITs 도입 시에 발생하는 단점
(1) 부동산 가격상승 및 부동산 투기
(2) 전문 인력·기관 부족
(3) 투자자의 손실발생

7. REITs 법안상의 주요기관들
① 부동산 투자회사
② 기업구조조정 부동산투자회사
③ 자산관리회사
④ 자산보관기관
⑤ 투자자
8. REITs의 예상되는 영향

9. REITs 제도의 구조

10. REITs의 단계별 운용절차

11. REITs의 자산운용

12. REITs형 임대주택
13. 성공적인 REITs 투자

14. 결론

15. 참고한 문헌과 인터넷주소

본문내용

수익배당 단계의 3단계를 거쳐 이루어진다. 앞의 그림을 보면서 쉽게 이해할 수 있다.
* 자금조달 단계 : 1자본금 500억원으로 건설교통부장관의 인가를 받아야 한다. 2자금공모를 위한 투자설명서와 주식청약서를 작성하여야 한다. 3주간사를 선정하고 주식공모를 한다.
* 자산투자·운영단계 : 1투자대상 물건을 선정한다 2투자대상 물건의 타당성 분석을 한다. 3투자대상 물건을 매입한다. 4매입부동산을 관리·운영한다.
* 수익배당 단계 : 1총수익에서 비용을 공제하여 배당가능이익을 산출한다. 2배당가능이익의 90% 이상을 매년 말일을 기준으로 주주에게 현금으로 배당한다.
11. REITs의 자산운용
투자대상에 따라 구분하면 부동산, 부동산관련 유가증권, 은행예치로 나누어지고 다시 부동산에 대한 투자는 취득하여 매각하는 매매차익과 취득하여 보유하면서 임대하는 임대수익, 마지막으로 취득하여 개발해 분양하는 개발수익으로 나눌 수 있다.
12. REITs형 임대주택
REITs회사, 즉 부동산투자회사가 주택을 매입하여 월세형으로 임대하는 것이다. REITs형 임대주택은 민간의 자금으로 주택임대에 투자하고 거기서 나오는 임대료 수익으로 시중금리 이상의 배당을 하는 월세형 임대주택의 형태를 띤 장기임대주택으로 운영될 수 있다. 따라서 임대료는 시장의 임대료 수준을 따르게 되므로 지금의 공공임대주택보다 임대료가 높아질 수 있다. REITs형 임대주택은 투자자의 자금으로 주택을 구입해서 임대료 수익으로 투자수익을 보장하는 구조인데, 임대료가 책정되게 되는 본격적인 민간임대주택이 탄생하게 되는 것이다. 현재와 같이 저금리기조가 계속되고 주택가격이 장기 안정으로 유지될 경우 주도적인 임차시장을 형성하고 있는 전세제도는 점진적으로 소멸될 것이다. 전세가 소멸될 경우 새로운 임차형태인 REITs형 임대주택이 그 역할을 수행하게 될 것으로 예상된다.
13. 성공적인 REITs 투자
우선 REITs회사의 공신력이 중요하다. 이 제도는 우리나라에서는 처음으로 도입되는 제도이므로 제도가 정착되어 안정적인 수익률이 확인되기 전에는 투자수익률보다는 REITs회사의 공신력이 중요하다. 그리고 자산관리운용기관의 전문성을 반드시 확인해야 한다. REITs회사의 자산관리 운용업무는 그 분야에 대한 전문지식과 경험을 갖춘 인력을 보유하고 있는 자산관리운용기관에 맡겨야 하며 투자자 입장에서는 자산관리운용기관의 전문성과 업무수행능력을 확인하고 투자해야 할 것이다. 투자자산의 수익성에 대해서는 현장확인을 해야한다. 투자자산의 임대료 수준, 인근 유사건물의 시중 임대수준 등을 사전에 비교·검토하여 투자여부를 결정하는 것이 좋다. 또 건설교통부장관의 인가여부 확인은 필수이다. 부동산투자자문회사는 건설교통부장관의 업무감독을 받고 있으므로 전문성과 신뢰성을 갖추고 있다고 볼 수 있기 때문이다. 공모에 참여할 것인지, 상장시 참여할 것인지 결정해야한다. 일반투자자들이 REITs에 투자하기 위해서는 설립 공모시 참여하든지 아니면 주식시장에 상장된 후에 주식을 매입할 수 있다. 설립 공모시 참여할 경우에는 사업추진에 대한 위험부담과 상장할 때까지 유동성이 제한 받게 되지만 사업이 성공적으로 추진될 경우 수익성을 높일 수 있다. 반면에 주식시장에 상장된 후에 상장된 REITs회사의 주식을 매수하게 될 경우 사업추진이 어느 정도 시장의 평가를 받은 후이기 때문에 위험부담은 낮으나 보다 안정적인 배당수익을 기대할 수 있다.
14. 결론
REITs시장 규모를 2002년에는 대략 5조원, 5년 이내에는 30조원 정도의 시장으로 성장할 것이라는 예측이 조심스레 나오고 있다. 우리는 이 엄청난 시장을 주목해 볼 필요가 있다. 우리나라는 아직 시작단계이지만 머지않아 선진국처럼 REITs가 활성화 될 것이라는 생각이다. 이제 우리 부동산시장도 한 단계 업그레이드되어 부동산 시장이 투명하게 이루어져야 하며 부유층의 특권이 아닌 모든 국민의 건전한 투자방법으로 전환되어야 할 것이다.
REITs라는 것을 전에는 그냥 부동산 용어 정도로만 알고 있었다. 여러 사람의 돈을 모아 부동산을 매입해 거기서 수익을 내서 나눠 갖는다는 개념 정도만 알고 있었다. 이번 과제를 통해 책을 한 권 정독하고 인터넷 사이트를 돌아다니며 REITs의 세부적이고 전반적인 내용을 알게되었다.
▶참고한 문헌과 인터넷주소
문윤태 외 , 초보자를 위한 알기 쉬운 REITs투자가이드 (굿인포메이션, 2001)
www.reitslife.com
www.asianreits.com

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