빌딩의 관리에 관하여...

목차

Ⅰ. 서 론
- 빌딩에 관한 개요

Ⅱ. 본 론
1. 부동산관리와 빌딩
2. 빌딩관리와 경영
3. 빌딩의 내용연수와 감가의 문제 등
4. 빌딩의 관리요원의 종류와 요원 수
5. 빌딩 관리의 자동화시스템

Ⅲ. 결 론
- 빌딩의 관리 방법

본문내용

을 위해 만들어진 컴퓨터를 독립형 컴퓨터라고 한다. 단체형과 독립형을 합친 것을 종합빌딩컴퓨터라고 하는데 둘의 기능의 일부를 혼합하여 구성한 방식이 많다. 세 가지 중 어떤 것으로 할지는 시스템 설계상 매우 중요한 것이며, 빌딩의 규모, 관리체제 시스템의 신뢰도, 가격, 시공상의 조정 등을 충분히 검토해야 한다.
2) 빌딩컴퓨터의 기능
하나는 감시, 표시 기능인데 감시포인트의 상태를 단말기에 표시하고 프린터에 인지함으로서 관리자에게 정보로 제공한다. 다른 하나는 경보의 발생 복구 기기의 기동, 정지 등의 데이터와 전산데이터의 기록이나 처리를 하고 관리자에게 관리정보를 제공하는 기능이다.
- 빌딩 자동화의 랜 구축
1) 서론
여러 기기 들을 개별적으로 사용하는 것보다 하나의 통신망을 형성하여 시스템끼리 연결, 서로가 갖고 잇는 정보와 비싼 자원의 낭비를 막고 업무의 효율화를 기하자는 욕구가 대두되었다. 그리하여 랜이 등장하였다.
2) 지능빌딩
지능빌딩이란 일명 스마트빌딩이라고도 하며 기존의 단순 빌딩공간활용에서 탈피하여 쾌적한 환경 제공, 공간의 효율적인 활용, 첨단의 정보 및 통신 서비스 지원, 빌딩 자동화시스템에 의한 빌딩의 최적관리 및 에너지 절감 등이 총체적으로 집약된 높은 수준의 지적건축물을 말한다. 지능 빌딩의 개념은 아직 일반에게 정착된 것이 아니며 금후에도 기술 혁신이나 사회의 필요에 따라서 변화해가는 것이라 생각되나 미국에서는 일반적으로 통신, 사무자동화, 빌딩자동화 기능 등의 3가지 기본기능에 의한 편리성을 갖는 빌딩을 가리킨다. 지능빌딩은 기존의 단순한 공간 활용에서 탈피하여 보다 쾌적한 환경제공, 공간의 효율적인 활용, 첨단의 정보 및 통신 서비스 지원, 빌딩의 최적관리 및 에너지 절감 등이 총체적으로 집약된 높은 수준의 지적건축물을 말한다.
Ⅲ. 결 론
근대 건축에 있어서 관리는 빼놓을 수 없는 주요 이슈로 등장했다. 특히 건물의 라이프 사이클 코스트라는 측면에서 중요시되기 시작, 앞으로의 능동적인 빌딩경영을 위해서는 건물소유자는 설계 전부터 관리를 고려한 빌딩관리를 함이 바람직하다 하겠다. 빌딩 관리는 조직적으로 계획된 작업범위 내에서 작업 경비 및 시간, 빌딩 기능 등을 최대한으로 살리는 것으로서 이와 같은 빌딩관리를 하기 위해서는 충분히 검토된 계획과 결정, 경비 절약이 가능한 사양서 그리고 작업관리기술의 축적이 성공의 관건이라고 할 수 있다. 빌딩 관리계획에서 전체 계획에는 다음과 같은 점이 체크되어야 한다. 기능면에서의 요구가 명확해야 한다. 또 작업상 필요한 인원이나 작업단위를 명확히 하고 작업양의 증가분에 대한 허용범위를 결정해 둔다. 작업에 필요한 면적에 부대부문의 면적을 추가하고, 회의실, 접수창구 등의 특수한 공간에 대해서도 검토한다. 건축관리단계에서의 조직상의 문제는 다음과 같다. 각 부문의 책임 및 권한의 범위를 명확히 해둘 것 작업 추진상의 수속 절차의 순서, 통신문서 등 중요문제에 관한 승인 절차에 대해서 명확히 할 것, 경비의 보고 및 관리 시기를 결정하고 필요경비의 요구 절차 등도 체크해 둔다. 또한 설비의 설계 시 총비용과 필요한 시간을 고려하는 것이 중요하다. 계획에서 벗어날 경우 위험에 대해서는 계획단계에서 충분히 고려해 둘 필요가 있으며 이렇게 하면 건설단계의 부주의에 의해서 예산이 초과할지도 모를 부분을 발견할 수도 있다. 시간의 고려를 하는가 안 하는가에 따라서 총 경비에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 역시 중요한 사항이다. 마지막으로 제 요인에 대한 가치분석으로 빌딩의 최 유효이용을 효율적으로 이끌어 내는 것이 중요하다고 하겠다.
(참고문헌)
- 이창석 부동산관리론 (신광문화사, 2001) -

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