고유가와 글로벌 부동산 버블

목차

글로벌 부동산 버블의 근본 원인

미국 부동산 시장의 불안정성 고조

모기지 이자 지불액 급증으로 소비자 부담 증가

미국경제의 호순환을 막는 국제 유가 상승

미국 외 지역의 부동산 가격 하락 충격은 크지 않을 듯

본문내용

CD 국가들 중 가장 낮은 수준에 머무는 등 거품의 징후는 별로 발견되지 않고 있다. 유럽의 몇몇 국가들에서 발견되는 주택가격의 상승은 주기적으로 이루어지는 유럽국가들 사이의 주택가격 변동 사이클에 따른 것으로 해석할 수 있다.
또 한가지는 환율 변화요인이다. 미국의 막대한 경상수지 적자에도 불구하고 달러화 강세를 지탱해 주었던 아시아 경상수지 흑자국들로부터의 자금유입이 고유가로 인해 줄어들게 되면, 달러화가 약세로 돌아서게 될 가능성이 높다. 달러화가 약세로 돌아설 경우 여타 부동산 가격 상승국가들이 고유가로 받는 실질적인 충격은 미국만큼 크지 않을 것으로 보인다.
결국 미국 외 지역의 경우는 선제적인 부동산가격 안정(영국, 호주)이나 낮은 미지불 모기지 채무비율(프랑스, 이탈리아) 등의 요인으로 인해 부동산가격 하락과 이로 인한 경기 하락이 나타날 가능성은 크지 않은 것으로 보인다. 미국과는 달리 고유가에 의한 인플레이션 압력이 금리인상의 고리를 거쳐 부동산 가격 하락 요인으로 작용할 가능성 또한 크지 않은 것으로 보인다. 오히려 이들 국가의 경우 장기적으로 미국 경기의 악화로 수출이 줄어들며 경기가 회복되지 못할 가능성이 더 클 것으로 보인다.

키워드

고유가,   부동산 버블,   경제,   국제유가,   부동산