건설경기 동향과 전망

목차

1. 건설경기 동향
(1) 건설기업 체감경기
(2) 건설수주 동향
1) 최근 건설수주 동향
2) 공공공사 동향
3) 민간공사 동향
(3) 건설기성 및 건설투자 동향
1) 건설기성2) 건설투자
(4) 건설산업 동향
1) 1사당 평균 수주액 동향
2) 부도 동향
2. 건설경기 전망
(1) 건설수주 전망
1) 2005년 정부 예산 집행 동향 및 전망
2) BTL방식의 민간투자유치 동향과 전망
3) 판교 분양 일정 및 전망
4) 분기별 건설수주 전망
(2) 건설기성 전망
(3) 건설투자 전망

본문내용

민간부문은 SOC 민간투자사업 및 BTL 민간투자사업의 수주 증가와 재건축재개발 사업의 예상보다 늘어난 수주물량에 힘입어 3.1% 증가할 전망임.
기존 민간투자사업방식으로 추진되는 항만 및 고속도로 민간투자사업의 심의가 활발히 진행 중임. 연초부터 서수원-오산-평택간 고속도로 등 민간투자사업 수주가 늘고 있으며 연말까지는 심의 중인 사업 중 실시협약이 체결될 사업이 추가될 것으로 예상함.
재건축 개발이익 환수제 시행을 앞두고 재건축수주물량이 급증하여 당초 전망한 것보다 많은 수주물량이 집계되었으며 연간으로는 지난해 수준인 8조 원대에 이를 것으로 전망됨.
― 공종별로 보면 토목은 SOC 민간투자사업의 수주 증가로 9.7% 증가할 것으로 예상되나, 건축은 비주거용 수주의 격감으로 2.0% 감소할 것으로 전망함.
토목수주는 턴키대안공사의 증가와 SOC 민간투자사업이 활발히 진행되면서 크게 증가할 것으로 전망됨.
비주거용 수주는 경기침체와 건축물 후분양제 도입으로 상업용 건축허가면적이 계속 줄고 있어 부진을 면치 못하고서 12.7% 감소할 것으로 전망됨.
주거용 수주는 지난해 감소(21%)한 것에 따른 기저효과로 높아질 전망이며 상반기에 울산, 대구 등 경상권을 중심으로 증가한 주택수주 증가를 감안할 때 연간 6% 정도 증가할 것으로 예상함.
(2) 건설기성 전망
2005년 건설기성액(명목가격)은 전년대비 3.8% 증가
― 2005년 국내 건설기성액은 전년대비 3.8% 증가한 110.1조원으로 전망됨.
2000년 이후의 지속적인 수주증가로 인해 2005년까지는 수주잔량이 충분하여 기성액은 계속 증가함.
< 2005년 국내 건설기성 전망 >
(단위 : 조원(경상가격), %)
연도
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004(P)
2005(E)
기성액
67.40
67.91
66.17
73.66
81.80
99.12
106.01
110.10
증감률
-13.9
0.8
-2.6
11.3
11.1
21.2
7.0
3.8
주 : 2003년까지는 건설업통계연보의 확정치이며 2004년은 잠정치, 2005년은 한국건설산업연구원 전망치
자료 : 대한건설협회
― 하반기에 소비 등 국내경기 회복이 빨라지더라도 오피스 및 대형 상가 건축의 공급이 크게 늘어날 가능성은 적음.
장기간의 경기침체 및 건축물 후분양제 시행으로 상업용 및 공장용 건축허가면적이 감소하였고 상업용의 착공면적도 크게 줄어든 상태임.
― 또한 재건축 및 부동산 규제 강화가 지속되고 있어 과거와 같이 활발하게 주택사업이 이루어지기도 어려울 것으로 판단됨.
재건축 사업은 소형의무비율, 후분양, 개발이익환수 등으로 사업성이 저하되고 기존 조합원의 부담이 커지게 됨에 따라 비인기지역의 재건축 사업은 추진 자체가 어려워질 수도 있음.
(3) 건설투자 전망
2005년 건설투자는 하반기에 증가세로 반전, 연간 0.4% 감소
― 2005년 건설투자는 비주거용 건축부문이 큰 폭으로 감소하면서 연간 0.4% 감소한 117.3조원에 그칠 것으로 전망됨.
최근 몇 년간의 건설수주 증가는 주로 건축부문에서 발생하였는데 건축공사는 토목공사에 비해 공사기간이 짧아 공사물량의 감소가 빠르게 이루어지는 특성이 있음.
< 2005년 건설투자 전망 >
구 분
2002
2003
2004
2005(e)
연간
연간
1/4
2/4
3/4
4/4
연간
1/4
2/4
3/4
4/4
연간
건설투자액(조원, 2000년 불변가격)
토목
46.1
47.5
7.1
13.0
11.6
15.7
47.4
7.3
13.4
12.1
16.1
49.0
건축
61.8
68.9
15.1
18.6
17.6
19.0
70.3
14.2
18.3
16.8
19.0
68.3
주거
31.4
34.3
7.5
9.3
9.0
9.6
35.3
7.4
9.7
9.1
9.6
35.8
비주거
30.4
34.7
7.6
9.4
8.6
9.4
35.0
6.8
8.7
7.7
9.4
32.5
계
107.9
116.4
22.2
31.6
29.2
34.7
117.7
21.5
31.7
29.0
35.1
117.3
증감률(%, 전년동기비)
토목
-5.3
3.0
-0.7
2.1
1.7
-3.0
-0.1
4.0
2.8
4.0
2.6
3.2
건축
14.9
11.6
7.7
4.6
1.1
-3.7
2.0
-6.2
-1.7
-4.2
-0.1
-2.8
주거
11.4
9.0
6.6
3.0
2.3
1.4
3.1
-2.2
4.4
1.8
0.3
1.2
비주거
18.8
14.2
8.9
6.2
-0.1
-8.5
0.8
-10.1
-7.6
-10.5
-0.5
-6.9
계
5.3
7.9
4.9
3.6
1.3
-3.4
1.1
-2.9
0.2
-0.9
1.1
-0.4
주 : 2005년 2/4분기 이후는 한국건설산업연구원 전망
자료 : 한국은행, 「국민계정」, 각 년호
― 공종별로 보면 건축투자가 비주거용 건축투자의 큰 감소로 2.8% 줄어들고 토목투자는 3.2% 증가할 것으로 전망됨.
주거용 및 비주거용 건축투자는 2004년에는 2%의 증가율을 보였으나 2005년에는 2.8% 감소로 반전될 전망임.
특히 비주거용 건축투자는 오피스텔, 오피스의 과잉공급과 내수 회복 부진으로 6.9% 감소할 것으로 예상됨. 대도시 도심권은 물론, 수도권의 오피스 시장도 침체국면이 지속되고 있으며 상업용 건축도 허가면적과 착공면적이 계속 줄고 있어 비주거용 건축의 침체는 상당기간 지속될 것으로 예상함.
주거용 건축투자는 지난해에 비해 증가율이 둔화되지만 2002년 이후 증가한 재건축사업의 수주물량 중 일부 사업장은 재건축 개발이익환수 적용 전에 일반분양 또는 개별분양이 이루어져 착공단계에 돌입함에 따라 1.2% 증가할 것으로 전망됨.
토목투자는 정부의 SOC 예산 집행 및 민간투자사업과 턴키대안공사의 사업추진이 원활히 이루어지고 있으며 판교 등 수도권 신도시의 택지조성사업이 계속 진행됨에 따라 연간 3.2% 증가할 것으로 전망됨.

키워드

건설경기,   체감경기,   공공공사,   주택분양