[경제]부동산투자분석

소개글

[경제]부동산투자분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개 관
1. 상 가
1) 상가의 정의
2) 상가의 유형
3) 투자가치가 높은 상가의 입지조건
4) 피해야 할 상가
5) 층별 수익률
6) 리모델링
7) 결론

Ⅱ. 본 론
1. 목표 설정
1) 투자대상 설정
2) 상가 탐방기
2. 분석
1) 금리 및 매매가 상승률
2) Leverage
3) NPV (Net Present Value)
4) IRR (Internal Rate of Return)

Ⅲ. 결론

* 참고 문헌

본문내용

%
3) NPV (Net Present Value)
순현재가치란 효율적인 사업선정을 위한 방법 가운데 하나로, 투자 사업으로부터 사업의 최종년도까지 얻게 되는 순편익(편익-비용)의 흐름을 현재가치로 계산하여 이를 합계한 것이다.
어떤 자산의 NPV가 0보다 크면 투자시 기업가치의 순증가가 발생하므로 투자기치가 있는 것으로 평가하며, NPV가 0보다 작으면 투자시 기업가치의 순감소가 발생하므로 투자가치가 없는 것으로 평가한다. 또한 NPV가 극대화되도록 투자함으로서 기업가치극대화를 달성할 수 있다.
이때 동일한 기준시점에서 상호비교가 가능하도록 적절한 할인율을 선택하여 현재가치를 환산한다. 할인율은 시장이자율, 기업할인율, 정부차입이자율, 사회적 할인율, 공공투자사업의 기준할인율 등이 있다.
순현재가치는 계획되어진 사업의 경제성을 가늠하는 척도로 대안 선택 시 정확한 기준을 제시해 주고 계산이 용이하여 사업의 경제성 분석시 보편적으로 이용되는 방법이다.
계산 결과 NPV = 2,727,735 로서 NPV가 ‘0’보다 크므로 투자 가치가 있다.
4) IRR (Internal Rate of Return)
비용편익분석에서 편익의 현재가치와 비용의 현재가치가 동일하게 되도록 하는 할인율을 말한다. 즉 순현재가치(net present value)가 영(零)이 되도록 하는 할인율을 말한다. 이 내부수익률의 개념은 사업평가에 적용할 적절한 할인율이 알려져 있지 않은 경우, 사업평가에 매우 유용한 개념이다.
계산결과 IRR = 5.23% 로서 현행 은행 예금 이자율인 4.37% 보다 크므로 투자 가치가 있다.
Ⅲ. 결론
지금까지 안산시 고잔동에 위치한 ‘푸르지오 6차 상가’에 대한 투자 가능여부 및 매매 후 5년 동안의 현금흐름에 대해 알아보았다. 분석 도구인 NPV 및 IRR의 결과만을 보았을 때 결론적으로 이 상가의 투자가치는 좋은 것으로 나타났다. 물론 몇몇 기본 가정을 전제로 해서 예상 투자를 하였지만 분석 도구의 결과를 보았을 때 NPV가 ‘0’ 이상이었고, IRR도 현재 평균 은행 예금 금리보다 높아서 투자의 가치는 좋은 것으로 평가되었다. 또한 매매 후 현금흐름 등을 통해서도 이 상가의 투자 가치가 높은 것으로 나타났기 때문에 이 상가에 대한 투자는 좋은 것으로 결론이 내려졌다. 그러나 예상 투자를 하면서 크게 느낀 점은 우선 우리나라의 세금 부담이 매우 크게 느껴진다는 것이다. 매매 후 지속적인 현금흐름에서의 세금 부담도 크지만 그보다는 상가의 매매 시 취/등록세의 세금이 매우 크게 느껴졌다. 이는 효율적인 자원배분을 왜곡 시킬 수 있을 뿐만 아니라 최초 투자시 큰 부담을 안게 될 수 있다. 앞으로는 이러한 문제점들을 보완할 수 있는 제도적인 발전이 이루어져야 하겠다.
※ 참고문헌
http://www.naver.net
http://www.kdaily.com
http://www.r114.co.kr
http://www.neonet.co.kr
http://www.speedbank.co.kr
http://www.drapt.com

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부동산,   투자,   금융,   재무,   경제