[주택가격]우리나라 주택시장 경기변동의 특성과 이론적 분석

목차

[ 목 차 ]
Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 미국 주택시장의 붕괴원인

Ⅲ. 우리나라의 주택시장 가격 동향
1. 명목 및 상대 가격 동향
2. 주택시장 가격 변동율의 동향

Ⅳ. 1980년대 주택시장 경기변동의 특징
1. 투기적 주택 수요의 증가
2. 자산의 거품(bubble) 생성

Ⅴ. 1990년대 안정기의 주택시장 경기

VI. 외환위기가 주택시장에 미치는 영향
1. 금융충격이 부동산에 미치는 영향
2. 주택시장 하락이 경제에 미치는 영향

Ⅶ. 요약 및 결론

참고문헌

본문내용

.1%에서 매년 증가하여 1996년에는 140.9%에 이른다.
를 넘는 상황에서 기업경영에서 부적절한 부채운용의 영향은 크다. 기업이 부채의 이자보다 많은 수익을 창출할 수 있다면, 부채의 양은 중요하지 않다. 특히 기업의 수익률이 높은 경우 부채로 기업을 운용하면 자기자본으로만 운용되는 기업보다 세금혜택을 받을 수 있다. 그러므로 자본의 수익률이 높은 경우 부채로 기업을 운용하면 기업에게 유리할 수 있다. 그러나 기업 수익률이 이자율보다 낮은 경우 부채는 기업에게 심각한 영향을 준다. 특히 경제 침체기에 기업의 수익률은 전반적으로 하락하고, 경제상황이 부채연장을 어렵게 된다. 비록 기업이 매각 가능한 자산을 보유하고 있을 지라도, 자산수요 감소와 자산가치의 하락하므로 자산매각은 어려움에 처한다. 이런 경우 부채 상환은 불가능하고, 생산성이 낮은 상황에서 이자비용은 증가한다. 그러므로 부채의 비율이 높은 기업은 호황기와 달리 침체기에 위험에 노출될 가능성이 더욱 크다.
Ⅶ. 요약 및 결론
경기변동의 주택시장에 미치는 영향은 간과할 수 없다. 또한 주택시장의 변화는 경기변동에 직접적인 영향을 받는다. 경기가 상승할 때 개인소득 증가와 기업의 여유자금 증가는 주택수요 증가로 이어진다. 공급이 비탄력적인 경우 주택가격은 상승하고, 이로 인한 물가상승과 경기과열은 불가피하다. 반대로 부채에 의존한 경영이 이루어지는 경우, 경기상황 악화에 의해 이자율이 수익률을 초과하는 경우 기업은 부채상환을 목적으로 자산 매각을 증가시킨다. 이로 인해 자산가격이 하락하고, 기업의 입장에서 운용자금 부족에 의한 파산의 위협을 받게 된다.
1980년대 주택시장에서 시장수요 억제정책은 급격한 가격상승을 방지하기 위한 방안으로 사용되었다. 그러나 1990년대 이후 주택공급증가와 국·내외적 경제상황 변화로 주택가격은 안정되었고, 심지어 외환위기이후에는 주택의 명목가격이 하락하였다. 이에 가격상승이 전적으로 투기에서 비롯되었다는 투기에 대한 부정적인 시각은 주택시장에서 변화하고 있다. 주택을 단순한 삶의 터전으로 소유한다는 관점을 넘어, 적극적 자산관리란 차원에서 주식과 마찬가지로 투자대안이 될 수 있다는 인식이 주택시장에 확산되기 시작한 것이다. 따라서 외환위기이후 시장변화와 개방은 주택시장이 서민들의 주거서비스 공급뿐 아니라 자산관리의 역할을 수행하는 시장으로 역할을 수행할 것이 기대된다.
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