공동주택의 실태 및 문제점에 대한 고찰

소개글

공동주택의 실태 및 문제점에 대한 고찰에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

에 이루어 질 수 있도록 편성되어야 하겠습니다.
직무의 분장이 잘못 되거나 소속 직원의 직무수행 능력이 부족하다면 거미줄(직무)은 파손된 체 방치되고 먹이는 도망가 버리듯, 수선 유지비용이 늘어나고 민원은 늘어나면서 관리의 질은 저하되고 맙니다.
따라서, 직무분장은 거미가 거미줄을 엮어가듯 공백이 없게 구성하여 직무수행 과정의 써비스의 질과 업무처리의 량을 개선하여 끊임없는 경영혁신을 통한 조직에 활력을 불어넣어, 입주자 등에게는 재산가치의 보전과 주거환경을 개선하여 살기 좋은 아파트 마을을 제공하고 소속 직원에게는 생활안정과 즐거운 일터가 되도록 직무분장을 하여야 함은 두말 할 나위도 없습니다.
관리비용의 절감은 잘못 된 관행을 일소하고 저 효율과 낭비요인을 제거하여 관리과정을 개선하는 제도개혁에서 출발되어야 합니다.
"그 사례를 들면"
가. 동절기의 난방 비용 절감을 위하여, 난방 온수 공급밸브를 주간에는 약간 잠그고 야간에는 공급량을 늘려 주간에는 태양 복사열을 이용하고, 또한, 창문을 열어 환기를 하되 오후의 태양열이 가장 좋을 때를 이용하고, 야간에는 문을 잠금으로서 열의 손실을 방지하면서 실내온도를 낮추어(1°C 낮출 때 5%의 에너지 절감 효과가 있음) 에너지를 절감하고
나. 저 층이(3층 미만)아닌 승강기 운행 층의 계단에는 센스등을 설치하여, 사람의 통행시에만 점등이 되게 하여 전력의 절감과 사람의 출입 흔적을 외부에서 알 수 있게 하므로써 도난을 예방할 수 있는 1석 2조의 효과를 얻는 등의 방법으로 관리비용을 절감하면서
다. 관리비의 장기 체납 세대의 경매진행으로 부실 채권이 발생되는 것을 방지하고
라. 오수정화조의 슬럿지 청소(년1회 이상) 작업시 슬럿지의 량을 계산하여 청소 3일 전부터 종오니를 농축조에 이송하여 농축조에 침전하였다가 찌꺼기만 청소하게 한다 든가. 부패조 방식은 청소시 물만 퍼가지 못하도록 철저히 감독하여야 하겠습니다.
마. 변압기의 절연유가 5년이 교체 기준기간이나 산가를 측정(온도 상승요인)하여 정상적이면 교체 시기를 연장하는 방법 등 다양한 관리기법을 개발하여 관리비용을 절감하면서
바. 관리사무소 직원에게는 적정한 근로조건과 급여 및 복리후생을 제공하여 근로의욕을 고취시키고 관리의 질이 양질화 되도록 개선하여, 입주자 등의 주거환경을 개선하여야만 입주자 등의 오랜 분쟁이 해소될 수 있습니다.
7. 끝으로 공동주택의 관리개선을 위한 제안을 드리면
아파트 공동체 문화의 창달은 입주자등이 시설과 괸리는 전문괸리자에게 믿고 맡길수 있는 사회적 풍토가 조성되어, 아파트공동체를 향한 주민의식을 ？양하여 투명하고 통일된, 아파트의 제 운영규정을 작성하고 여기에서 아파트 공동체를 향한 침찬 출발을 하여야 합니다. 특히, 관리규약은 공동주택 입주자 등의 다자간 계약으로서 공동생활의 근간이 되는 규범이자, 주민 결속의 기준이며, 분쟁해소의 기준이 되기 때문입니다.
입주자와 입자자대표회의, 관리사무소는 공동운명체입니다. 공동주택 관리라는 밥을 짖는 솥의 다리가 3개인데, 하나가 뿌러 졌다거나 다리가 약하여 휘청거린다면 그 솥으로 밥을 지를 수가 없지 않습니까?
공동주택의 관리제도도 그와 같은 이치이기 때문에, 공동주택 단지라는 공동체 속에서 입주자대표회의라는 바퀴와 관리주체라는 바퀴가 공동주택단지라는 수레를 끌고 가면서 각자의 역할을 분담하여 각자의 소임을 다하여야만, 아파트 단지를 쾌적하고 양호한 주거 환경으로 가꾸면서 살기좋은 아파트 단지로 거듭 나게 할 수가 있습니다,
공동주택의 관리는 사적 자치의 원칙에 따라 관계 법령을 위배하지 않는 범위 내에서 최대한 입주자 등의 자율성이 보장되어야 하며, 입주자 등이 지켜야 할 권리와 의무, 입주자대표의 선출과 해임, 대표회의의 구성 및 해산, 권리 및 책임, 관리사무소의 조직과 구성 및 업무, 자격요건과 책임, 의무 등을 정하고 공동주택 등의 시설물과 설비를 유지관리하며, 수선, 보수와 대체. 개량행위와 이에 수반되는 관리비용 등의 부과. 징수. 예치. 사용하는 절차 등을 투명하고 공정하게 합리적으로 집행하고,
관리업무를 입주자 등이 쉽게 이해하고 알 수 있도록 홍보 계몽하여, 양호한 주거환경을 조성할 수 있도록 당해 공동주택의 자치 관리규약을 개정하고 제 규정을 정비하여 입주자 대표회의의 결정에 따라 관리주체의 유지관리 행위가 수행될 수 있도록 그 직무 수행이 보장되어야, 효율적인 관리와 양질의 써비스가 제공되어 실기 좋은 공동주택 단지가 될 수 있습니다.

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