부동산 간접 투자 자산 운용법

목차

1. 들어가는 말

2. 간접투자제도의 일반적 개념
2.1. 직접투자(direct investment)의 정의
2.2. 간접투자(indirect investment)의 정의 및 일반적 개요

3. 직접투자 및 간접투자의 비교분석 및 장단점

본문내용

자 자본을 통하여 산업의 활성화와, 고용의 기회를 증대시킬 수 있다는 관점에서도 간접투자가 활성화 되어야 할 것이다.부동산 간접투자와 관련해서는 부동산 관련 전문가들이 직접 부동산에 투자, 운용하여 수익을 창출하고 그 수익을 간접투자자에게 귀속시키는 간접 투자 상품에 관심을 갖고 합리적인 선택을 통하여 수익도 창출하고 산업의 활성화에 기여한다는 관점에서 간접투자는 바람직하다.
소규모의 부동산투자는 자산가치의 상승이익을 독점할 수 있기 때문에 간접투자보다 직접투자가 투자자에게는 더 나은 방안일 수도 있다. 그러나 장래에 어느 시점에 자산가치의 상승 폭이 둔화되고 부동산 종별에 따른 차별화가 심화될 경우 소유에 따른 리스크 부담 등을 감안하여 간접투자와의 비교를 면밀히 하여야 할 것이다.
< 표 - 2> 직접투자와 간접투자의 비교
구분
장점
단점
직접투자
- 투자대상 물건의 자유로운 선택
- 독점적인 투자수익
- 소규모 부동산 투자의 적격성
- 부동산에 대한 전문지식 미흡
- 시간적, 경제적 손실발생
- 세금경감 효과 없음
- 거액의 투자자금 필요
- 유동성과 환금성 리스크 부담
- 투자리스크 부담
- 포트폴리오에 의한 헤징의 어려움
- 규모의 경제 효과 상실
간접투자
- 소액으로 부동산투자 가능
- 국민의 부의 편재에 따른 상실감 완화
- 세금의 경감
- 시간적, 경제적 손실의 최소화
- 다수의 참여자들에 의한 투자 리스크 경감
- 유동성과 환금성리스크 경감
- 고용창출 효과
- 부동산시장 기능에 긍정적 영향
- 포트폴리오 효과
- 규모의 경제 효과
- 투자수익 다수의 참여자와 공유
※ 자료 : 건설교통부

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