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소개글

계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 구조, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 시장 성향, 외국 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 사례, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 정책 과제 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 구조
1. 외부 관리형
2. 자기 관리형

Ⅲ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 시장 성향

Ⅳ. 외국 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 사례

Ⅴ. 향후 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 정책 과제
1. 부동산투자신탁 업무관련 신탁겸영은행의 규제 완화
1) 계약형 부동산투자신탁 업무와 관련하여 신탁겸영은행의 비업무용 부동산 소유에 대한 규제가 완화될 필요성
2) 계약형 부동산투자신탁 업무와 관련하여 신탁겸영은행의 자회사 설립 및 소유에 대한 규제를 완화하거나 중장기적으로 폐지할 필요성
2. 부동산투자신탁 업무관련 허용대상 확대

Ⅵ. 결론

참고문헌

본문내용

기능이 적절하게 결합되어야 한다. 그러나 신탁겸영은행의 현재 상황을 고려할 때, 현실적으로 부동산 관리 및 개발의 기능을 보유하기가 불가능하여 동 제도의 활성화를 기대하기 어려운 실정이다. 따라서 계약형 부동산투자신탁 제도의 활성화를 위한 현실적인 방안으로서, 부동산 관리 및 개발 기능을 보유한 여타 신탁회사에게 부동산투자신탁 업무를 허용하는 방안을 고려할 필요성이 있다.
우리나라의 경우, 부동산 관리 및 개발 기능을 보유한 전문적인 신탁회사로서 부동산신탁사를 지적할 수 있다. 부동산신탁사는 1990년대 초반 토지공개념의 도입과 더불어 효율적인 부동산의 개발 및 이용을 목적으로 도입된 부동산신탁제도에 근거하여 설립된 신탁회사이다.
부동산신탁은 부동산을 위탁받아 이를 관리, 처분, 개발하거나 담보로 하여 금융기관으로부터 자금을 대출받는 것을 의미하며, 신탁업무의 종류는 관리신탁, 처분신탁, 담보신탁, 그리고 토지(개발)신탁이 있다. 이와 같은 신탁업무의 내용을 살펴볼 때, 부동산신탁사는 부동산신탁제도라는 제도적 틀에 기초하여, 사실상 부동산 개발 및 관리 사업을 전개하는 부동산투자회사로서 기능하여 왔다. 따라서 부동산신탁사를 활용하여 계약형 부동산투자신탁 제도를 활성화하는 방안이 적극적으로 마련될 필요성이 있다.
계약형 부동산투자신탁 제도의 활성화를 위한 부동산신탁사의 활용 방안은 매우 다양할 것으로 판단된다. 무엇보다도 부동산신탁사는 기존의 부동산신탁 업무의 경험에 기초하여 자산 운용 및 관리의 역할을 담당하는 전문적인 자산운용회사로서 기능할 수 있을 것이다. 또한, 부동산신탁사는 금융감독위원회로부터 금전신탁 인수업무의 인가를 받아 부동산의 매입 및 개발 등에 신탁자금을 운용하는 계약형 부동산투자신탁의 주체로서 기능할 수 있을 것이다.
Ⅵ. 결론
부동산투자신탁은 거대한 부동자산인 부동산을 대중투자자들이 쉽게 투자의 대상으로 고려할 여지를 준다는 점에서 매력적인 새로운 투자대상임에는 틀림이 없다. 이로 인하여 부동산시장이 활기를 찾을 수도 있고, 자금융통이 필요한 부동산소유주나 기업들도 해당 부동산에 대한 소유권을 유지하면서 부동산의 증권화를 통하여 자금을 조달할 수 있다는 장점이 있다. 특히 회사형 REITs는 부동산투자 및 관리를 전문가에게 위탁하여 관리운영하게 함으로써 수익성을 제고하고 투자자보호를 위한 부동산시장의 투명화를 높일 수 있는 제도라고 할 수 있다. 따라서 많은 대중투자자들이 참여하는 부동산증권시장이므로 증권거래법 못지않은 공시의 철저가 요망되기도 한다. 더 나아가 자본시장에 대한 흐름에 대한 이해력의 제고도 필요한 부분이다. 미시적인 안목에 의한 투자와 더불어 거시적인 안목에서 자본시장의 흐름을 읽을 수 있는 전문가의 확충이 필요하다는 것이다. 마지막으로 우리나라의 REITs시장이 성장하는데 있어서 미국의 기관투자자들이 REITs 경영진에게 요구하는 것이 부동산투자에 대한 지식과 경험, 그리고 자본시장의 이해 못지않게 높은 윤리성을 요구한다는 사실을 되새겨 보아야 할 것이다.
참고문헌
경록부동산투자전략센터 지음, 똑똑한 부동산 투자분석, 경록, 2009
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데이빗 한, 한국 부동산시장의 유동화와 증권화(3), 감정 평가, 한국감정평가협회, 1999
한국금융연구원, 부동산신탁제도 활성화 방안-부동산신탁사의 자금 조달 개선방안을 중심으로, 1999
한국부동산분석학회, 아더앤더슨코리아, 한국토지공사, 부동산투자회사 제도도입을 위한 공청회 자료집, 2000
Richard T. Garrigan 외 지음, 부동산투자회사연구회 옮김, REITS 부동산투자신탁, 부연사, 2001

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