리조트사업, 리조트의 개념과 발전과정(발달과정) 및 종류,리조트조성 관련법

목차

리조트사업

Ⅰ. 리조트의 개념

Ⅱ. 리조트의 발전과정

1. 고대 리조트의 발달과정
2. 미국 리조트의 발달과정
3. 우리나라의 리조트 발달과정

Ⅲ. 리조트의 종류

1. 리조트의 종류
1) 통합 리조트
2) 타운 리조트
3) Retreat Resort
2. 리조트의 입지와 시설별 유형
1) 입지에 의한 분류
2) 이용목적과 시설형태에 의한 분류

Ⅳ. 리조트의 시설개발 계획

1. 숙박시설
2. 운동시설
3. 휴게시설
4. 교육시설
5. 리조트조성 관련법

본문내용

등에 힘입어 스키를 즐기는 인구는 증가하고 있으며 각종 세계적인 동계 스포츠 대회 개최와 이 대회를 주최하는 국제 규격의 스키리조트 숫자 증가로 겨울 스포츠를 더욱 즐길 수 있는 체재형 휴양지로 발전하고 있다.
IV. 리조트의 시설개발 계획
리조트산업은 건설업, 호텔산업, 스포츠산업, 여객운송업, 의류산업, 농수산물산업, 인테리어산업, 하이테크산업 등 타 산업에 많은 산업연관효과를 발생시킨다.
리조트 개발은 지역주민의 고용 창출, 지역경제 활성화 등 지역경제에 크게 기여할 수 있으나 대규모 초기투자, 자본회수기간의 장기화, 비수기의 경영 악화 등 근본적인 문제 점 을 안고 있으므로 이 를 해결하기 위한 다양한 방안을 모색하여야 한다.
국민들의 레저패턴이 1일형 레져에서 가족중심의 숙박휴양형 리조트를 선호하는 방향으로 이동함에 따라 기존 리조트 업체는 물론 신규 진출업체들도 단독사업보다는 골프, 스키, 테마파크 등이 함께 들어서는 종합리조트를 지향하고 있다.
그러나 리조트산업 특성상 대규모의 투자가 수반되면서 주 5일 근무제의 도입에 따른 레저수요 증대, 소득수준 향상 등으로 영업상 수지 가 개선될 것으로 기대된다.
국내 대기업들이 리조트 산업에 활발하게 참여하는 이유는 레저수요가 크게 확대되고 있고 레저 패턴이 단순숙박과 1일 관광형 에서 체류와 휴양형으로 변화함에 따라 다양한 시설을 구비한 대형 리조트가 필요하기 때문이다.
국내의 대형 리조트들의 시설적인 특징은 첫째, 리조트 단지면적이 최소 100만평 이상이며 둘째, 골프장, 스키장과 콘도미니엄 등의 시설이 필수적이며 셋째, 고객들이 단지 내에서 남녀노소가 즐길 수 있는 PC방, 노래방, 수영장, 사우나, 볼링장, 회의실 등 부대시설들을 골고루 갖추어 놓았고 넷째, 투자규모가 1,000억 원에 달하며 다섯째, 숙박시설이 1,000실 정도이고 여섯째, 리조트들이 대부분 강원도 영동고속도로 주변지역에 위치하고 있다는 점이다.
각 시설은 전체 리조트의 환경에 부합되는 시설 형태와 배치 계획에 따라 기획함으로써 리조트의 전체적인 조망 형태와 이미지를 구성하고 있다. 전통적 분위기를 구성하고 있는 리조트의 분위기 에 적합한 숙박시설과 방문자에게 각종 편의를 제공할 수 있는 편의 시설들 또한 전통적인 건축기법과 재료로써 건축되어야만 리조트 고유의 테마를 유지할 수 있다.
1) 숙박시설
숙박시설은 주변 환경 및 고유의 전통적인 기법으로 현대식 및 전통가옥을 재현함으로써 방문자들에게 해당 리조트가 기존의 숙박시설과는 다르다는 차별성을 느낄 수 있도록 도모한다. 각 숙박시설은 전통적인 기법을 따라 건설되는데, 화장실, 부엌 등의 편의 시설에 대해서는 현대적 설비를 갖추도록 하여 이용자들의 편의를 도모하도록 한다.
집객형 숙박시설은 리조트의 중앙부분에 위치함으로써, 중앙 부분에 입지하게 될 각종 편의시설과의 편리한 접근이 확보될 수 있도록 하며, 후면에 위치하게 될 단독형 숙박시설이용자들과 숙박시설을 분리시킴으로써 단독형 숙박시설들의 쾌적성 을 보장하도록 한다.
단독형 숙박시설은 조용한 시설을 선호하는 이용자를 위하여 군락형 숙박시설에서 떨어진 독립 형태의 숙박시설을 입지시킨다. 리조트 시설의 각종 편익시설이 입지해있는 중앙 부분을 피하여 리조트의 후면과 이용자들의 이동이 상대적으로 적은 곳에 입지시킴으로써 단독형 시설 이용자의 프라이버시를 보다 보장하고, 타 이용자와의 접촉 기회를 줄임으로써 쾌적한 환경을 제공한다.
2) 운동시설
운동시설은 리조트의 전체적인 시설과분위기에 상충되기 때문에 녹지와 조경수를 이용하여 외부로부터 의 조망을 차단하고, 내부 이용자의 이용이 적은 지역에 위치시켜 전체적인 리조트 단지의 통일성을 깨지 않도록 한다.
Trekking, hiking course는 리조트의 주변과 리조트의 내부동선을 연결시키는 것이 좋으며, 이용자가 많을 수 있는 지역은 폭을 넓게 하고 그렇지 않은 부분에 대해서는 2명이 대화를 하며 걸을 수 있을 정도로 한다. 각종 운동시설은 리조트의 측면 및 후면부에 입지시켜 리조트 전체 분위기를 유지하도록 해야 한다.
개별 운동 시설은 이용자들의 요구가 있을 때는 피크닉장으로써의 복합기능을 수행하도록 한다.
3) 휴게시설
벤치, 음수대, 등나무 휴게소 등 각종 휴게 시설들은 전통적 형태의 리조트의 특성에 맞는 자연재료를 이용하여 민속공예품의 형태를 본떠 배치시킴으로써 리조트의 이미지를 형성하는 하나의 도구로서 이용될 수 있도록 한다(통나무형, 바위형, 항아리형 벤치, 통나무, 바위, 항아리 등).
음수대는 약수터 형 음수대, 우물형 음수대, 돌과 나무를 이용한 자연재료를 사용하는 것이 좋다. 간이 휴게소는 전통 주막을 재현하여 자연미를 살린 휴게소, 주막형 휴게소, 등나무 휴게소 등을 이용하며, 쓰레기통은 바구니형 쓰레기통 및 자연재료를 이용한 토속미를 강조하는 쓰레기통 등이 있다.
4) 교육시설
리조트 내에 방문자들이 원하는 바의 교육내용을 제공할 수 있는 각종 교육장소를 설치하여 방문자들에게 직접 참여하여 경험할 수 있는 기회를 제공하도록 한다.
도예실습장 및 전시장은 전통 도예장의 모습을 재현한 도예실습장을 마련하고
방문자들로 하여금 직접적으로 도자기를 제작해볼 수 있는 기회를 제공한다.
다도실습장은 각종 전통 차를 이용하여 전통 다도법을 교육하도록 하고 전통차를 판매토록 한다.
풍물연습장은 타 이용자들에게 방해가 되지 않도록 실내에 방음장치를 구비한 연습장을 마련하여 전문가로 하여금 강습생들을 교육하도록 한다. 소음방지를 위하여 숙박시설과 떨어져 있어야 함과 동시에 방문자의 접근성도 확보하여야 한다.
5) 리조트조성 관련법
일반적인 관광 리조트의 조성은 국토이용관리법, 농지보전 및 이용에 관한 법률, 건축법, 농어촌발전특별조치법, 관광진흥법, 체육시설의 설치이용에 관한 법률 등을 따른다.
관광단지의 개발
관광진흥법 제2조 제1호의 규정에 의한 총용지의 면적에 30만 제곱미터 이상인 것
관광진흥법 제2조의 제3호 및 제4호의 규정에 의한 관광지 및 관광단지의 조성사업 중 면적이 30만 제곱미터 이상인 것
-재배지 또는 양육장 면적은 만 제곱미터 이상-생산품의 판매에 필요한 시설

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