부동산투자회사의 자산요건

목차

1. 들어가며

2. 90%, 70% 자산요건

3. 10% 자산요건

4. 5% 자산요건

5. 자산요건상 부동산투자회사의 특별한 규정

6. 부동산투자회사의 자회사 - 자산요건 관련

본문내용

부동산에 투자하는 제도이므로 투자자보호를 위하여서는 투자의 안전성을 확보하는 것이 무엇보다 중요하다. 부동산투자회사가 차입으로 투자할 경우는 레버리지(leverage)에 의해 투자수익률은 올릴 수 있으나 재무적 위험이 높아질 수 있으므로 원칙적으로 차입을 제한할 필요가 있는 것이다. 그리고 타인채무에 대한 보증이나 보유부동산의 담보제공도 원칙적으로 금지한다. 따라서 부동산투자회사는 자신이 소유한 부동산을 담보로 대출을 받을 수 없다.
자금의 외부차입이 가능한 경우는 영에서 설명하고 있다.
6. 부동산투자회사의 자회사 - 자산요건 관련
우리나라 부동산투자회사는 다른 회사의 의결권있는 발행주식이 10%를 초과하여 취득하여서는 아니되므로 미국의 과세대상리츠자회사(TRS)와 같은 자회사의 설립이 불가능하다.

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