게스트하우스 창업 사업계획서 - 사업개요, 마케팅 전략, 시장분석과 성장성, 예상 매출규모

소개글

게스트하우스 창업 사업계획서 - 사업개요, 마케팅 전략, 시장분석과 성장성, 예상 매출규모에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 사업개요

2. 게스트하우스 소개
　1)게스트하우스의 개념
　　가) 게스트하우스란?
　2)창업할 게스트 하우스 소개
　　가)입지
　　나)인테리어
　　다)운영계획

3.마케팅 전략
<4P전략>
　● 제품 or 상품(Product)
　● 가격(Price)
　● 위치(Place)
　● 판매촉진(Promotion)

<STP전략>
　● 시장세분화(Segmentation)
　● 목표시장 설정(Targeting)
　● 브랜드 포지셔닝(Positioning)

4. 시장분석과 성장성
　1) 수요자
　2) 시장규모 / 시장성장률
　3) 경쟁정도 및 경쟁력
　●경쟁
　1) 현재의/잠재적인 경쟁자
　2) 경쟁자의 장점/약점
　●자사
　1) 목표/ 시너지 효과.
　2) 당사 제품/매출/품질
　●경쟁력
　1) 저렴함
　2) 단체숙소
　3) 분위기 (여유)
　4) 위치선정

4. 예상 매출 규모

5.재무계획
　1) 초기창업자본금
　2) 추정 재무상태표 ( 리모델링 및 광고선전 선급비용(자산)처리 )
　3) 추정손익계산서 ( 월 매출 : 1296*12 ) 예상수익률 60%로 계산

5. 자금회수방법

6. 추정손익분기점

본문내용

시너지 효과
: 개인이 운영하는 사기업으로써의 가치를 창출해 내는 것이 목표이다. 고수익의 창출보다는 다양한 대인관계를 바탕으로 인맥을 형성하고, 다양한 문화경험을 할 수 있는 총체적인 문화집합소로서의 가치를 만들어 내는 것이 궁극적인 목표라 할 수 있다. 인종과 민족에 상관없이 다양한 문화를 공유하며 체험하고 즐기는 형태의 문화 활동을 할 수 있는 사적이면서도 공적인 공간을 마련하여 그 중심에서 한국의 고유한 문화를 세계적으로 전달하고 전파하는 것도 궁극적인 목표와 상통한다고 할 수 있다.
2) 당사 제품/매출/품질
: 유럽등지에서 모던하며 편안한 이미지의 흙집을 건축하여 한국 고유의 정서를 느끼도록 인테리어를 한다. 내부는 전형적인 한식 좌식생활 문화와 입식 생활 문화가 공유될 수 있는 퓨전 분위기를 기본으로 하며 도미토리 중점보다는 개인적인 사생활은 보호되며 홈스테이 형식으로 가족적인 분위기를 형성할 수 있도록 공동공간도 마련한다. 운영은 오너를 중심으로 다양한 언어를 구사할 수 있으며 기본으로 관광지 안내를 할 수 있는 멀티 플레이어 성격을 지닌 운영요원들을 배치할 수 있도록 한다. 주중에도 칵테일 파티, 비어 파티나 전통음식 뷔페 등을 마련하여 문화적으로 공감하고 즐길 수 있는 다양한 행사를 개최하고, 오너의 정성어린 관심과 가이드로 고객 감동을 실현한다. 접해보지 못했던 생소한 추억들을 기억시킴으로써 재방문은 물론이요, 입소문을 통한 또 다른 고객창출을 바탕으로 하는 마케팅을 통하여 그 이익을 획득한다. 이 때 판매개념과는 확연히 구분된, 외부로부터 내부로 이행되는, 마케팅 개념을 적용시킨다.
●경쟁력
1) 저렴함
: 게스트하우스는 저렴합니다. 하지만 2명 이상 여행객들에겐 게스트하우스들은 결코 싸지 않죠. 1인 단위의 여행객들은 저렴하지만 2인단위의 국내 여행객들에겐 어쩌면 모텔이 더 유용할 수 있습니다. 그래도 여행객들을 위한 여러 부대시설을 이용할 수 있는 게스트하우스는 저렴함의 상징입니다.
2) 단체숙소
: 단체로 여행 오는 여행객들에겐 게스트하우스는 장점이 많습니다. 특히 3인 이상의 여행객들에겐 모텔보다 훨씬 낫지만 그에 반해 게스트하우스는 취사시설이용, 사생활면에서 콘도보단 제약 사항이 많습니다. 가족여행 같은 분위기를 원한다면 콘도가, 친구들끼리의 여행이라면 게스트하우스가 여러 사람들도 만날 수 있고 많은 추억을 남기기에 좋습니다.
3) 분위기 (여유)
: 외국의 게스트하우스는 사람이 북적이면 흥겨운 느낌이며 저녁 시간대에 처음 보는 여행객들끼리 한자리에 모여 맛있는 음식들을 함께 요리해서 즐겁게 먹는 자리가 만들어진다. 이러한 시간을 통해서 서로가 친구가 되고, 여행정보를 공유하는 등 아주 유익한 자리가 된다. 단순 숙박시설이라기 보다는 저렴한 가격으로 다양한 여행의 매력을 선물해주는 다목적 문화공간인 것이다. 그런 분위기가 좋아서 가는 사람도 있지만 일상의 단절을 위한 여행의 여유를 찾는 여행객들을 위해서 개인적인 공간에서 편히 쉴 수 있는 개인방도 있다.
4) 위치선정
백스코나 광안리, 해운대와 같은 관광지와 비교적 가깝고 수영역, 망미역을 통해 지하철을 이용할 수 있어서 교통이 편리하다.
4. 예상 매출 규모
●8인실 (객실 2개 *13평): 1인당 15,000원
●6인실 (객실 4개 *10평) 1인당 20,000원
●15박 이상 장기 체류시 10% 할인
●1달이상 체류시 15% 할인
●3달이상 체류시 20% 할인
단독주택 한 채를 2억2000만원에 매입, 리모델링을 위해서는 5000만원을 지출한다. 월 평균 60% 예약률로 총매출은 월 1296만원이다.
투자
수익(월)
주택구입
2억2000만원
잠재매출
(대)2bedX8인X15000원X30일
720만원
리모델링
5000만원
　
(소)4bedX6인X20000원X30일
1440만원
홍보
1000만원
2160만원
차량운반구
1000만원
유효매출
잠재매출X60%
1296만원
　
　
비용(월)
　
　
인건비
1인
150만원
냉난방비
수도, 전기, 가스
150만원
모닝부식
아침식사
120만원
총투자
2억9000만원
예상수익
유효매출 - 비용
876만원
주택 구입비 2억 2000만원, 리모델링비용 5000만원, 홍보비용 1000만원, 차량운반구 1000만원을 합쳐 총 2억9000만원을 투자해 매월 876만원씩 수익을 얻는다.
5.재무계획
1) 초기창업자본금
경영진 출자금 2억
주택담보대출 1억 (대출기간 5년, 이자율 10% 만기 일시 상환)
2) 추정 재무상태표 ( 리모델링 및 광고선전 선급비용(자산)처리 )
차변
대변
현금
40,000,000원
장기차입금
100,000,000원
건물
220,000,000원
자본금
200,000,000원
비품
28,000,000원
소모품
2,000,000원
차량운반구
10,000,000원
합계
300,000,000원
합계
300,000,000원
3) 추정손익계산서 ( 월 매출 : 1296*12 ) 예상수익률 60%로 계산
5. 자금회수방법
타업체에게의 매각 또는 비품염가판매를 통한 자금회수
6. 추정손익분기점
< 목차 >
1. 사업개요
2. 게스트하우스 소개
1)게스트하우스의 개념
가) 게스트하우스란?
2)창업할 게스트 하우스 소개
가)입지
나)인테리어
다)운영계획
3.마케팅 전략
<4P전략>
● 제품 or 상품(Product)
● 가격(Price)
● 위치(Place)
● 판매촉진(Promotion)

● 시장세분화(Segmentation)
● 목표시장 설정(Targeting)
● 브랜드 포지셔닝(Positioning)
4. 시장분석과 성장성
1) 수요자
2) 시장규모 / 시장성장률
3) 경쟁정도 및 경쟁력
●경쟁
1) 현재의/잠재적인 경쟁자
2) 경쟁자의 장점/약점
●자사
1) 목표/ 시너지 효과.
2) 당사 제품/매출/품질
●경쟁력
1) 저렴함
2) 단체숙소
3) 분위기 (여유)
4) 위치선정
4. 예상 매출 규모
5.재무계획
1) 초기창업자본금
2) 추정 재무상태표 ( 리모델링 및 광고선전 선급비용(자산)처리 )
3) 추정손익계산서 ( 월 매출 : 1296*12 ) 예상수익률 60%로 계산
5. 자금회수방법
6. 추정손익분기점

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