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소개글

상권조사(입지분석, 상권분석)의 종류, 단계, 상권조사(입지분석, 상권분석)의 목적, 항목, 상권조사(입지분석, 상권분석)의 입지선정, 상권조사(입지분석, 상권분석)의 권리금, 상권조사(입지분석, 상권분석) 방법에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 상권조사(입지분석, 상권분석)의 종류
1. 케인의 흡인력 모형
2. 허프모형에 의한 상권조사
1) 허프모형
2) 수정 허프모형
3. MCI 모형

Ⅲ. 상권조사(입지분석, 상권분석)의 단계

Ⅳ. 상권조사(입지분석, 상권분석)의 목적

Ⅴ. 상권조사(입지분석, 상권분석)의 항목
1. 어떤 프랜차이즈, 어떤 브랜드를 원하는가
2. 원하는 브랜드의 현 가맹점 및 대리점은 어디 있는가
3. 매출이 잘 나오는 지역의 점포를 답사한다
4. 적어도 세 개 대상 점포를 두고 비교 검토하여 고객의 접근성이 뛰어나 매출 발생이 용이한 곳을 선정한다
5. 권리금 및 기타 조건을 검토한다

Ⅵ. 상권조사(입지분석, 상권분석)의 입지선정
1. 점포사업의 입지 중요성
2. 우수한 점포입지의 선정요령

Ⅶ. 상권조사(입지분석, 상권분석)의 권리금

Ⅷ. 상권조사(입지분석, 상권분석)의 방법

Ⅸ. 결론

참고문헌

본문내용

, 매출실적 등 경쟁변수를 조사 하고 문제점을 파악하여 또 경쟁점의 시설, 매출액 등을 분석하여, 대 응 전략, 차별화 전략을 세우는데 도움이 된다.
⑦ 점포의 홍보가 가능한지 간판의 위치나 크기, 건물전체의 규모, 주변 유동인구 등 자연적으로 인지도를 높일 수 있는 지와 점포주변이 주거지역인지 상업지역인지의 주 기능도 파악하고, 개발계획 등 상권의 변화 가능성에 유의를 해야 한다.
⑧ 입지조건 파악 요령
ㄱ. 점포 앞의 유동인구를 파악해야 하는데 유동인구가 많다고 해서 다 좋은 것은 아니므로 자기 식당의 고객이 될 고객 분석이 필요 하다. 유동인구가 많아 혼잡하고 학생층이 많은 곳은 패스트푸드점이 맞지, 전문식당은 맞지 않다.
ㄴ. 노점상들이 있는 곳은 특별한 경우를 제외하고는 가장 장사가 잘 되는 곳에 위치하므로 좋은 자료가 될 수 있으나 시야와 접근성 때문에 장애가 될 수 있다는 점에서 검토해야 한다.
ㄷ. 회전율이 빠른 음식점들은 대로변이 어울리지만 편안하게 술과 함께 저녁식사중심의 식당은 이면도로가 적합하고 오르막길보다는 내려가는 길이 편해 주로 내려가는 길 쪽에 상권이 형성되고, 사람이 모이므로 낮은 쪽에 위치한 점포가 좋다.
ㄹ. 전철이나 버스정류장, 관공서, 은행, 영화관등 고객 집객시설이 몰리 는 쪽의 동선에 자리 잡은 점포와 퇴근길 쪽이 목이 좋다.
⑨ 피해야 될 입지
모든 조건이 충족시킬 수 있는 점포 입지 선택은 현실적으로 어렵고 비용 또한 만만치 않을 것이다. 그러므로 투자금액에 맞추어 악조건의 점포를 피하는 것이 오히려 현명한 점포 선택 요령이다.
ㄱ. 상가주변에 공터나 엉뚱한 업종이 들어가 있어 상권을 단절시키는 경우가 있으므로 상가의 연속성이 끊어진 점포는 피한다.
ㄴ. 건물주가 현재 식당업이나 유사한 업종에 종사하는 경우는 피한다.
ㄷ. 임대료가 싸거나 권리금이 없는 경우는 조심한다.
ㄹ. 요란한 광고와 분양을 하는 대형 빌딩 특수목적의 상가는 피한다.
ㅁ. 주인이나 간판이 자주 바뀌는 점포는 문제가 있다.
ㅂ. 주변에 식당이 없는 경우 들어가지 않는다.
ㅅ. 병원, 주유소, 경사진 곳, 지하실, 종교단체나 유흥시설이 같이 있는 건물 등의 입지는 좋은 입지가 아니다.
O. 창업초보자는 신도시나 신축건물의 함정을 피해야 한다.
ㅈ. 같은 업종의 큰 점포가 있는 곳에 작은 점포로 창업하는 경우는 강아지가 호랑이굴에 들어가는 격이다.
ㅊ. 점포 맞은편에 건물이 없는 곳은 매출이 부진하다.
ㅍ. 고객은 계단이 있는 점포를 싫어한다.
ㅋ. 교통량이 많고 차량속도가 비교적 빠른 곳은 피한다.
⑩ 개점비용과 예상고객 수, 예상매출액, 예상수익률은 사전에 분석하여 비용이 적고 수익률이 높은 곳을 선정해야 한다.
Ⅸ. 결론
상권 내 매출액 추정을 위해서는 여러 가지 경험적이론적 원단위들이 사용되는데, 일본의 경우 차 1대당 체점 시간 2시간 반, 대당 평균 승차인원 3.3인, 대당 구매액 12,000엔, 매장:서비스면적=100:30, 매장m2당 연간매상고 70만 엔(광뢰훈, 1984:59)등이 사용되기도 한다.
한편 일본 [도소매업 통계]에 의하면(시원실, 1995.:115), 소매업 점포당 연간 판매액 8,838만엔, 1,000명당 점포수 12.8개소, 인구 1인당 판매액 114.2만엔으로 나타나고 있어 이를 상권내 매상고 추정의 기준으로 사용될 수 있음을 시사하고 있다. 또한 소매업 매장 1평당 매상고를 보면(시원실, 1995.:135), 전체소매업 평균 2,861천엔, 신사복 3,520천엔, 주류 4,741천엔, 선어 6,232천엔, 빵과자 4,749천엔, 차 4,271천엔, 구두신발 2,863천엔, 화장품 4,163천엔, 가구 889천엔, 도자기 1,582천엔, 전기기구 2,850천엔, 서적 2,943천엔, 문방구 7,014천엔, 안경 2,160천엔, 완구 1,790천엔, 슈퍼마켓 4,329천엔, CVS 5,507천엔 등 업종에 따라 편차가 큼을 알 수 있다.
상권추정에 관해서는 외국의 경우 이론적 수준에서 경영학, 마케팅, 입지론, 지역경제학, 부동산학 등 다양한 분야에서 과학적이고 첨단의 기술을 사용한 추정기법(예컨대, Multiplicative Competitive Interaction Model, Discrete Choice Model, Simulation Model 등)을 응용한 실증연구들이 활발히 진행되고 있다.(조주현, 1991) 특히, 외국에서 이렇게 과학적 상권추정 기법의 발달을 가져온 것은 관련 통계학 및 컴퓨터 계산능력의 향상 그리고 체계적이고 원활한 자료의 수집과 배포 때문이라고 본다.
이에 비해서 우리나라의 상권추정 방식은 아직 원시적인 수준에 그치고 있으며, 개별 부동산 개발 사업과 관련하여 그때그때 동원 가능한 최소한의 자료나 개별적인 경험치와 직관을 사용하여 주먹구구식의 추정이 이루어지고 있을 뿐이다. 특히, 이러한 연구 보고서나 연구 과정에서 많은 비용을 들여서 구득한 설문조사 자료나 관련 통계들은 그나마 제대로 공개되지 않고 있어서 자료와 경험이 축적되지 못하고 이와 같은 원시적인 과정이 계속 답습되고 있는 실정이다.
더욱이 공공부문에서도 토지개발과 관련한 각종 행위제한에 있어 상권의 개념에 기초한 시설규제(예컨대, 주택건설촉진법과 주택건설에 관한 규칙 등에서의 편익시설에 대한 기준 등)도 정확한 시장동향이나 상권의 원리에 입각하여 만들어진 것이라기보다는 그때그때 행정편의에 의해서 채택된 임의의 원단위 숫자인 경우가 많아서 상권형성에 오히려 장애요인으로 작용하는 등 부작용이 심함에도 불구하고 이에 대한 이론적실증적 수준의 연구는 거의 전무한 상태이다.
참고문헌
김배한(1989) / 상권조사와 전략, 명지출판사
유대근(1996) / 소매입지선정을 위한 상권분석모델에 대한 연구, 전북대학교
양갑모(2006) / 상권이론의 정책실용에 관한 연구 - 상권분석이론의 지리 및 사회경제학적 접근, 한국창업학회
전준우(2010) / 성공 창업을 위한 상권 입지 분석, 매경출판
침쟁연(1989) / 상권분석의 방법론에 관한 연구, 건국대학교
한상형(2004) / 지역 활성화 방안 도출을 위한 상권분석 적용사례연구, 홍익대학교

키워드

상권조사,   입지분석,   상권분석,   입지선정,   권리금