[입지분석]입지분석(상권분석, 상권조사)의 의의, 목적, 입지분석(상권분석, 상권조사)의 출점타당성, 조사항목, 입지분석(상권분석, 상권조사)의 개발계획, 고려사항, 입지분석(상권분석, 상권조사) 접근방법 분석

소개글

[입지분석]입지분석(상권분석, 상권조사)의 의의, 목적, 입지분석(상권분석, 상권조사)의 출점타당성, 조사항목, 입지분석(상권분석, 상권조사)의 개발계획, 고려사항, 입지분석(상권분석, 상권조사) 접근방법 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 입지분석(상권분석, 상권조사)의 의의

Ⅲ. 입지분석(상권분석, 상권조사)의 목적

Ⅳ. 입지분석(상권분석, 상권조사)의 출점타당성

Ⅴ. 입지분석(상권분석, 상권조사)의 조사항목
1. 입지상권조사
2. 상권 내 상업시설 및 예상 경쟁점 조사
3. 상권 내 고객 소비실태 조사
4. 상권의 성장성 조사

Ⅵ. 입지분석(상권분석, 상권조사)의 개발계획

Ⅶ. 입지분석(상권분석, 상권조사)의 고려사항

Ⅷ. 입지분석(상권분석, 상권조사)의 접근방법

Ⅸ. 결론

본문내용

정된 시장영역에서 경쟁이 예상되는 주변 상권 시설현황에 대한 구분을 토대로 Mapping을 실시하며, 각 업태별로 영업에 대한 정보를 조사한다. 세부적인 조사는 상권특성에 따라 달라 질 수 있으며 일반적으로는 매출액, 매장규모, 평일·휴일 내점 객수, 주요 Target집단, 상품구색, 매장 Lay out등 가능한 한 자세한 조사가 필요 시 된다.
3) 다음은 시장영역 또는 인근영역에서 고객들의 소비형태 파악을 위한 설문 또는 면접조사를 실시하는 것이다. 이는 상권범위를 보다 정확하게 설정하고 더 나아가 예상되는 매출액을 추정하는 필수적 자료수집을 위한 접근이라 할 수 있으며, 먼저 고객들의 소비형태를 파악할 수 있는 설문서를 작성하여 시장영역내의 고객 조사를 실시한다. 더 나아가 설문이외의 면접조사를 하는 것이 보다 정확한 자료를 확보하는 접근방법이며, 단계별 경계지역을 설정하여 고객경로에 대한 흐름을 파악하고, 그 흐름에 대한 고객유입의 방향을 파악하는 것이다.
4) 다음은 고객조사를 기초로 경쟁 점들과의 상권범위를 확인하고, 인위적인 상권분할 요소 및 교통조건 등을 감안하여 시설계획에 대한 특정 상권을 구명한다. 이 단계에서 고객 빈도수에 따라 1차,2차 상권으로 구분하는 것이 일반적이며, 상권도의 작성이 이루어진다.
5) 상권의 영역이 나름대로 확정 지어지면 상권범위 내의 세대수 및 종사자수를 파악하고 각 업종 업태별 예상소비 지출을 계상하여 최종적인 시설투자 규모를 도출하게 된다. 일반적인 상권분석은 이 단계에 주 초점이 맞추어져 있으며, 다양한 매출액 추정을 통해 손익을 비교하여 진입 의사결정에 분석의 자료를 이용하게 된다.
Ⅸ. 결론
인천시 효성동 일대의 아파트 밀집지역은 버스 종점이 위치한 곳이다. 이 곳은 2차선 도로를 사이에 두고 배후의 4개 단지 약 2,500세대가 넘는 아파트 단지 주민들을 대상으로 한 각종 점포들이 모여 있다. 주로 생활 필수품 성격이 강한 업종들이다. 그 대표적 예인 제과점은 무려 5곳이 입점해 있다. 3개는 프랜차이즈 점포이며 2개는 독립점인 윈도우 베이커리이다. 이 5곳 중에서 가장 호황을 누리는 업소는 과연 어느 곳일까?
당시에 가장 브랜드 인지도도 높고 적극적인 마케팅을 하던 브랜드 제과점은 E 지점에 위치한 업체였다. 그러나 이 곳에서 가장 높은 매출을 올리던 점포는 D 지점에 위치한 점포였다. 물론 점주의 개인적인 사업 수완에서도 많은 차이가 있겠지만 이러한 결과가 나타난 가장 큰 원인은 입지와 유동인구의 동선과의 관계에 숨어 있다. A 지점과 B 지점은 매출이 저조했다. 이 두 곳은 유동인구의 출근 동선에 위치한다. 즉 외부로 나가는 방향에 위치해 있는 것이다. 보편적으로 출근 동선보다는 퇴근 동선에 위치하는 것이 보다 유리한 입지조건이다. D 지점은 버스 종점과도 적당한 거리를 두고 있으며 퇴근하거나 시장을 보고 집으로 향하는 주부들의 동선에서도 적당한 위치에 있다. 보편적으로 사람들은 같은 업종의 점포들이 적당한 거리에 밀집해 있으면 초입이나 말미 쪽보다는 적절하게 떨어진 위치의 곳을 선택하는 습성을 가지고 있다. 이는 음식점들이 밀집한 먹자골목의 경우에도 해당한다. 평범하고 일반적인 논리처럼 보이지만 의외로 이러한 기본적인 이론을 망각하여 실패를 보는 경우를 많이 볼 수 있다.
각종 통계 자료들은 점포의 입지를 평가하는 가장 확실한 기초 자료가 된다. 앞서 강남역 상권은 서울, 수도권 중에서 가장 유동인구가 많은 곳으로 설명한 바 있다. 그렇다면 그 원인은 어디에 있는 것일까? 앞서 설명한 분당, 수지, 용인 등 수도권 위성도시 인구가 급증했다는 사실만으로는 설명이 부족하다. 여기에는 추가로 세가지 통계자료를 인용할 수 있다. 첫 번째는 강남역 상권의 배후에 위치한 사무실과 그 곳에 종사하는 직장인들의 숫자다. 강남역 상권은 강남대로를 중심으로 뉴욕제과가 위치한 쪽은 서초 4동, 국기원과 국립도서관이 위치한 쪽은 역삼 1동에 속한다. 상업 및 업무시설 지구인 이 곳은 학원과 대형 금융시설 등 업무시설이 몰려 있다. 강남역 역세권에 속하는 서초 2, 4동과 역삼 1동에 소재하고 있는 업무시설은 1만 2,863개이며 이 곳으로 출퇴근하는 인원만 17만 4,256명에 달한다. 두 번째는 강남역에서 수도권 지역의 대학 캠퍼스로 통학하는 학생들과 강남역 주위에 산재한 어학원을 비롯한 각종 학원에 다니는 학생들 숫자다. 강남역 사거리에서 버스를 이용해 지방 캠퍼스로 통학하는 학생수는 11개 대학에 3,700여 명에 달한다. 이들은 매일 90여대의 학교 버스와 전세버스를 이용해 통학을 한다. 강남역을 현재의 위치로 끌어 올린 첫 번째 공신이 바로 이들이다. 여기에 강남역 상권에서 간과해서는 안 될 수요층이 40여 개가 넘는 인근의 각종 학원 수강생 들이다. 강남구 전체에는 1,193개의 학원이 분포되어 있다. 이 곳을 이용하는 수강생들은 무려 10만 명이 넘는다. 세 번째는 강남역을 통과하는 각종 교통시설을 이용하는 숫자다. 지하철 2호선 강남역은 이용객수 면에서 수도권 1-4호선을 통틀어 2호선 잠실역 다음으로 많다. 주민들의 차량보유대수도 17만 대로 94%에 달한다. 강남역 상권은 유동인구에 비해 점포수가 적은 편이다. 최대의 유동인구를 보유하고 있지만 비슷한 규모와 수요층으로 대비될 수 있는 신촌상권의 점포수가 900여개를 넘는 반면 강남역은 모두 700개를 조금 상회한다. 수요층이 풍부한 반면 점포수가 적다면 그만틈 사업의 수익성은 좋아지는 것이다.
참고문헌
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허준 외 2명(2005), GIS 기법을 이용한 공공 시설 입지분석 및 타당성 검토, 대한토목학회

키워드

입지분석,   상권분석,   상권조사,   출점타당성,   상권