주택론 주택사업

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전용면적, 공급면적, 분양면적 등
전용면적 : 주거전용면적
공동주택의 경우 외벽의 내부선을 기준으로한 면적, 즉 안목치수를 적용한 면적
공급면적 : 전용면적+주거공용면적
분양면적 : 전용면적+주거공용면적 및 기타공용면적 합계
주거공용면적: 복도, 계단, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적
기타 공용면적 : 주거공용면적을 제외한 지하층,관리사무소 등 그 밖의 공용면적
계약면적 : 분양면적+ 지하주차장면적의 합계
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투기지역, 투기과열지구

투기지역
아파트청약과 관련없이 부동산가격이 상승하여 투기우려가 있는 경우 양도소득세 중과를 위해 신설한 제도
실거래가액 기준 과세
기본양도세율 (9%∼36%)±15% 범위내
투기과열지구
주택분양시장의 과열을 방지하기 위해 청약률을 기준으로 건설교통부장관이 주택법에 따라 지정하는 지역

분양보증제도

주택보증
사업주체가 파산 등의 사유로 분양계약을 이행할 수 없게 되는 경우 당해 주택의 분양계약의 이행 또는 납부한 입주금의 환급을 이행하는 책임을 지는 보증
대한주택보증(주)
보증서 발급일로부터 건물의 사용승인일까지
보증금액 : 입주자로부터 받은 분양대금 전액
보증요율: 사업주체의 신용등급에 따라 0.34%~0.44%

키워드

부동산,   도시,   주택